Pretenţii. Sentința nr. 4763/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4763/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 06-04-2015 în dosarul nr. 4763/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 06 aprilie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. V. C.
GREFIER - C. D. C.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4763/2015
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. PT 10 D. C. în contradictoriu cu pârâta R. L., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 05.03.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acel termen, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 20.03.2015, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru 03.04.2015, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 06.04.2015, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin acțiunea introdusă pe rolul instanței la data de 05.03.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. PT 10 D C. a solicitat obligarea pârâtei R. L. la plata sumei de 5377,49 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii debit pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014 iar suma de 2277,01 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivarea cererii reclamanta a arătat, în esență, faptul că pârâta este proprietară în cadrul Asociației PT 10 D C. fiind beneficiara serviciilor de întreținere și utilități pentru care plata se efectuează lunar la furnizori prin intermediul asociației.
Reclamanta a mai indicat faptul că, conform art. 46 din Legea 230/2007, pârâta era obligată să plătească datoriile lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
Reclamanta a mai arătat faptul că deși pârâta a beneficiat de aceste servicii, nu și-a achitat obligația de plată la zi, și nici nu a contestat în scris nici o cheltuială.
Reclamanta a mai indicat faptul că pentru neplata la termen a datoriilor a calculat penalități de întârziere de 0, 2% pe zi de întârziere, în temeiul Legii 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007 și a proceselor verbale al comitetului executiv al asociației de proprietari depuse la dosar.
În drept, au fost invocate dispozițiile Legii nr. 230/2007, Hotărârii nr. 1588/2007, art. 4 din O.U.G. 5/2003, art. 1073 Cod civil.
În susținerea cererii, reclamanta a depus la dosarul cauzei înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 și de plata timbrului judiciar conform art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/1995.
Pârâta deși legal citată, nu a depus întâmpinare, dar fiind prezentă la termen a solicitat eșalonarea debitului.
Instanța, deliberând în condițiile art. 258 Cod procedură civilă, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile depuse la dosar considerându-le legale, verosimile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Reclamanta Asociația de P. PT 10 D C. a solicitat prin cererea precizată obligarea pârâtei la plata sumei de sumei de 5377,49 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii debit pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014 iar suma de 2277,01 lei reprezentând penalități de întârziere.
În drept, în temeiul art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească în avans cota ce le revine din bugetul pentru cheltuieli comune, asociația de proprietari având dreptul, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, reclamanta poate acționa în judecată un proprietar pentru neplata cotelor de contribuție aferente doar după trecerea unui termen de 90 de zile calculat de la data scadenței pentru fiecare debit lunar înregistrat. Așadar, în această materie legiuitorul a prevăzut un termen de grație în favoarea debitorului, el neputând fi acționat în instanță decât după trecerea unui termen de 90 de zile de la data scadenței debitului înregistrat într-o anumită lună.
Pentru aceste considerente, instanța urmează a respinge pretențiile reclamantei privind cotele de întreține aferente lunii septembrie 2010 nefiind respectate prevederilor legale enunțate.
Prin interpretarea sistematică a dispozițiilor art. 3 lit. f și lit. j, art. 46 - 49 din Legea 230/2007 raportat la art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588 din 19 decembrie 2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, cuprinzând cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de proprietatea comună sau care nu pot fi înregistrate pe fiecare locuință, vor fi achitate de proprietari în termen de maxim 20 zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
În consecință, având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea, rezultă existența unui drept de creanță în favoarea reclamantei în cuantum de sumei de 5377,49 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii debit pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014.
Instanța a avut în vedere în acest sens listele de plată a cotelor de contribuție aferente perioadei noiembrie 2012-martie 2014 la cheltuielile asociației de proprietari, respectiv sumele înscrise la rubrica „Total lună”, iar pentru listele de plată care avea incluse și penalități de întârziere în suma înscrisă la rubrica menționată, fiind calculate doar cheltuielile efective de întreținere pe luna respectivă, întrucât regimul juridic al penalităților este distinct, aspect care va fi detaliat în continuare.
Întrucât creanța solicitată de reclamantă prin prezenta cerere este certă, lichidă și exigibilă, pentru suma de 5377,49 lei, instanța va admite cererea și va obliga pârâta la plata acestei sume către reclamantă.
Sub aspectul capătului accesoriu de cerere, privind obligarea pârâtului la plata penalităților de întârziere, instanța urmează să analizeze trei aspecte, respectiv cuantumul penalităților pe zi de întârziere, data de la care încep să curgă și suma asupra căreia se va calcula procentul de penalitate.
În ceea ce privește cuantumului penalităților pe zi de întârziere, instanța reține că conform art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesele verbale existente la dosar s-a stabilit un cuantum al penalităților în procent de 0, 2 % pe zi de întârziere care se pot aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listelor de plată).
În ceea ce privește data de la care încep să curgă penalitățile, instanța reține pe de parte faptul că potrivit art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 coroborat cu art. 25 din Hotărârea nr. 1588/ 2007 cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă iar pe de altă parte faptul că, potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Așadar rezultă din prevederile legale enunțate faptul că se vor putea aplica penalități de întârziere doar după trecerea unui termen de 50 de zile de la data afișării listei de plată, la suma neachitată aferentă lunii respective.
Analizând procesele verbale, instanța constată faptul că, comitetul asociației de proprietari PT 10 D C. a decis faptul că se stabilesc penalități pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată de o, 2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată (20 de zile calendaristice de la afișarea listei de plată).
Instanța constată faptul că reclamanta a făcut dovada stabilirii cuantumului procentual al penalităților de întârziere doar pentru perioada solicitată, astfel încât instanța va constata faptul că în mod legal poate percepe penalități de întârziere doar după această dată.
Astfel, pentru aceste considerente, instanța urmează a acorda penalități de întârziere pentru perioada iunie – decembrie 2009, listele aferente perioadei ianuarie – martie 2010 neavând inserată data afișării, instanța neputând verifica modul de calcul al acestor penalități, iar lunile iunie, iulie, august sunt ulterioare introducerii cererii.
Pentru aceste considerente instanța urmează să admită cererea reclamantei și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei totale de 2277,01 lei reprezentând penalități de întârziere.
Va dispune eșalonarea plății sumei de 7654,5 lei în 25 rate lunare egale în valoare de 306,08 lei plătibile la data de 25 a fiecărei luni, începând cu data de 25.04.2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite in parte cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. PT 10 D C., cu sediul în Iași, ., ., parter, jud. Iași în contradictoriu cu pârâta R. L., cu domiciliul în Iași, ..5, ., ., jud. Iași.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei plata sumei de 5377,49 lei reprezentând cheltuieli la plata întreținerii debit pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014 iar suma de 2277,01 lei reprezentând penalități de întârziere.
Dispune eșalonarea plății sumei de 7654,5 lei în 25 rate lunare egale în valoare de 306,08 lei plătibile la data de 25 a fiecărei luni, începând cu data de 25.04.2015.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere ce urmează a fi depusă la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședință publică, azi 06.04.2015.
Președinte, Grefier,
V. V. C. C. D. C.
Red.:V.V.C.
08.04.2015/4ex.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4758/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4764/2015. Judecătoria... → |
|---|
