Pretenţii. Sentința nr. 5143/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5143/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 15-04-2015 în dosarul nr. 42496/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA Nr. 5143/2015
Ședința publică de la 15 Aprilie 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. N.
Grefier D.-G. M.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. "A." și pe pârâta A. M., având ca obiect pretenții .
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 01.04.2015, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă, când, din lipsă de timp pentru deliberare, s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, când:
INSTANȚA,
Deliberând asupra prezentei cauze civile, notează următoarele:
La data de 03 decembrie 2014, sub numărul de dosar_, a fost înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași cererea prin carereclamanta ASOCIAȚIA DE P. „A.” a chemat în judecată pârâta A. M., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 1584,64 lei, cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei mai 2013 - octombrie 2014, a sumei de 722,44 lei, cu titlu de penalități de întârziere, aferente perioadei februarie 2013 – octombrie 2014 și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii de chemare în judecată, reclamanta a arătat, în esență, că, pârâta nu și-a achitat cheltuielile de întreținere, deși a fost înștiințată să-și îndeplinească obligațiile față de asociație de proprietari. Deși la data de 24.07.2014 a încheiat cu pârâta un acord de mediere, prin care aceasta se obliga să achite debitul eșalonat, începând din luna septembrie 2014, câte 200 lei lunar, pârâta nu a respectata cest acord.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 46, art.49, art. 50 Legea 230/2007.
În dovedirea cererii reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, atașând la dosar în copii certificate următoarele: fișa de cont individuală, tabel calcul penalități, listele de plată aferente perioadei februarie 2013 - octombrie 2014, procesele verbale ale adunării generale din 17.03.2011, și 23.03.2013, procesul verbal de informare nr. 195/24.07.2014, contractul de mediere nr. 24/24.07.2014, acordul de mediere nr. 24/24.07.2014, precum și contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 475/24.08.2001.
Cererea a fost formulată, semnată și susținută de mandatar avocat S. M., în baza împuternicirii anexate la fila 5 dosar.
În raport de dispozițiile art. 51 din Legea nr. 230/2007, cererea este scutită de la plata taxelor de timbru, precum și de la aplicarea timbrului judiciar.
Fiindu-i legal comunicată cererea de chemare în judecată, pârâta nu a formulat întâmpinare.
La primul termen de judecată reclamanta a solicitat modificarea cererii de chemare în judecată, solicitând obligare pârâtei la plata sumei de 2057,23 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2013 – ianuarie 2015 și a sumei de 878,41 leu, cu titlu de penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. A anexat în copie listele de plată aferente lunilor noiembrie 2014 - ianuarie 2015 și tabelul de calcul debit și penalități.
Pârâta nu a formulat întâmpinare nici la cererea modificatoare, comunicată acesteia prin afișare la data de 03 martie 2015
În cadrul cercetării judecătorești s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, prin prisma susținerilor reclamantei și a dispozițiilor legale incidente, instanța reține următoarele:
În fapt, așa cum rezultă din contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 475/24.08.2001, pârâta este proprietara apartamentului situat în Iași, . nr. 41, ., ., fiind membră a asociației de proprietari reclamante. În aceasta calitate, pârâta este obligată la achitarea cheltuielilor de întreținere comune.
În drept, în conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, intrată în vigoare în august 2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din înscrisurile depuse la dosar instanța reține că pârâta figura, la data introducerii acțiunii, cu o restanță la plata cotelor de întreținere aferente perioadei februarie 2013 -octombrie 2014 în cuantum de 1584,64 lei. Pentru perioada noiembrie 2014 – ianuarie 2015, pârâta a înregistrat noi debite, cuantumul total al cheltuielilor de întreținere aferente perioadei februarie 2013 - ianuarie 2015 fiind de 2.057,23 lei.
În ceea ce privește capătul de cerere privitor la penalitățile de întârziere, instanța reține că art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, intrată în vigoare în august 2007, prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În prezenta cauză, instanța reține că pentru perioada aferentă penalităților solicitate s-a aplicat o penalitate de 0,2 % pe zi de întârziere, procentul de penalizare fiind stabilit prin procesele-verbale ale Adunării Generală a Proprietarilor din cadrul asociației reclamante anexate în copie la dosar.
Din listele de plată depuse la dosar coroborate cu modul de calcul al penalităților, rezultă că, pentru perioada februarie 2013- ianuarie 2015, cu titlu de penalități de întârziere, pârâta datorează reclamantei suma de 878,41 lei, calculate la data de 16.02.2015.
Acordul de mediere încheiat cu pârâta la data de 24.07.2014, nu a fost autentificat de notar sau încuviințat de instanță, motiv pentru care nu reprezintă titlu executoriu, însă are valoarea unei recunoașteri a debitului și penalităților înregistrare la data încheierii acestuia.
În consecință, instanța urmează a admite cererea de chemare în judecată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de suma de 2.057,23 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2013 – ianuarie 2015 și suma de 878,41 leireprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aceleiași perioade, calculate până la data de 16.02.2015.
Față de cele reținute, în temeiul art. 453 din Codul de procedură civilă, reținând culpa procesuală a pârâtei în declanșarea procesului, o va obliga să plătească reclamantei ASOCIAȚIA DE P. A. cheltuielile de judecată, în valoare de 300 lei, reprezentând onorariu avocat, achitat conform chitanței nr. 211/02.12.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea așa cum a fost modificată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „A.”, cod fiscal_, cu sediul în Iași, . nr. 41, ., . Iași în contradictoriu cu pârâta A. M., CNP _, domiciliată în Iași, . nr. 41, ., ., județul Iași.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2.057,23 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2013 – ianuarie 2015 și suma de 878,41 leireprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aceleiași perioade, calculate până la data de 16.02.2015.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicarea prezentei hotărâri. În situația în care se formulează cerere de apel, aceasta se va depune la Judecătoria Iași.
Pronunțată în ședința publică din 15 aprilie 2015.
Președinte, Grefier,
M. N. D.-G. M.
Red./tehnored. M.N./ M.D.G.
4 ex. / 05.04.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 6073/2015. Judecătoria... | Întoarcere executare. Sentința nr. 6058/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
