Pretenţii. Sentința nr. 7891/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7891/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 10-06-2015 în dosarul nr. 12569/245/2014
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7891/2015
Ședința publică de la 10 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. I.
Grefier C. A.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. A. in contradictoriu cu pârâtii M. IAȘI PRIN PRIMAR și C. L. AL MUNICIPIULUI IASI, și chematii în garanție P. A., P. N., P. A.-A. și P. I., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă av. S. pentru reclamantă, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura de citare este legal îndeplinită..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței, că pentru acest termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită, precum și faptul că prin serv. Registratură au fost inaintate de către pârâți precizările solicitate de către instanță, după care:
Av . S. pentru reclamantă, invederează instanței faptul că iși mentiune concluzii puse la termenul de judecată din data de 18.03.2015, atât cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților invocată prin intâmpinarea depusă cât și cu privire la fondul cauzei. Solicită plata cheltuielilor de judecată.
Instanța rămâne in pronunțare cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților invocată prin intâmpinarea depusă cât și cu privire la fondul cauzei, atât pe cererea principală cât și pe cererea de chemare in garantie.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iasi sub nr._, reclamanta A. DE P. A. a solicitat în contradictoriu cu paratii M. IASI PRIN PRIMAR si CONSLIUL L. AL MUNICIPIULUI IASI obligarea acestora la plata sumei de 2986,84 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013 si a sumei de 1031,13 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant, cu cheltuieli de judecata.
In motivarea cererii reclamanta arata ca, imobilul situat in Iasi, ., nr. 41, . paratilor, care l-au oferit spre inchiriere, insa de o lunga perioada de timp, nici proprietarii si nici chiriasii nu au achitat cheltuielile de intretinere, desi au fost notificati in acest sens.
Reclamanta mai arata ca, debitele inregistrate la acest apartament sunt mari, fapt de natura sa-i aduca prejudicii fata de furnizorii de utilitati, existand pericolul debransarii de la acestea.
In drept, au fost invocate disp. art. 46, 49, 50 si 58 din Legea 230/2007.
In sustinerea cererii au fost depuse la dosarul cauzei inscrisuri.
Paratii au formulat intampinare prin care au invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a lor, avand in vedere faptul ca obligatia de plata a cheltuielilor de intretinere a fost transferata catre chiriasi, acestia fiind cei care s-au folosit de utilitatile furnizate.
In drept, au fost invocate prevederile OUG 40/1999, contractul de inchiriere.
De asemenea, au formulat cerere de chemare in garantie a numitilor P. A., P. N., P. A. A. si P. I. solicitand ca in cazul in care vor cadea in pretentii, acestia sa fie obligati sa ii despagubeasca cu suma la care vor fi obligati de instanta.
In motivarea cererii de chemare in garantie paratii arata ca, locuinta pentru care se solicita plata cheltuielilor de intretinere este folosita de catre chiriasi in baza contractului de inchiriere nr. 1081/17.06.2003, prelungit prin actul aditional nr. 1/29.06.2012, iar potrivit conventiei incheiate, acestia au obligatia de plata a cheltuielilor de intretinere.
In drept, au fost invocate disp. art. 72-74 C.pr.civ.
In sustinerea intampinarii si a cererii de chemare in garantie au fost depuse inscrisuri.
Chematii in garantie nu au formulat intampinare.
In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.
Potrivit art. 248 C.pr.civ., instanta se va pronunta mai intai asupra exceptiilor de procedura, precum si asupra celor de fond care fac inutila, in tot sau in parte, administrarea de probe ori, dupa caz, cercetarea in fond a cauzei.
Analizand actele si lucrarile dosarului, asupra exceptiei lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor, instanta retine urmatoarele:
Exceptia lipsei calitatii procesuale pasive este o exceptie de fond, absoluta si peremptorie, ce poate fi invocata si din oficiu de instanta. Verificarea calitatii procesuale pasive in persoana paratului are prioritate in raport de orice aspecte legate de fondul cauzei.
Calitatea procesuala pasiva presupune existenta unei identitati intre persoana paratului si persoana celui obligat in raportul juridic obligational, deoarece raportul juridic de drept procesual nu se poate lega valabil decat intre partile raportului de drept material dedus judecatii.
Reclamantul, fiind cel care porneste actiunea, trebuie sa justifice atat calitatea procesual activa, cat si calitatea procesual pasiva a persoanei pe care a chemat-o in judecata, prin indicarea obiectului cererii si a motivelor de fapt si de drept pe care se intemeiaza pretentia sa.
Prin cererea formulata, reclamanta solicita obligarea paratilor la plata cheltuielilor de intretinere si a penalitatilor aferente imobilului proprietatea acestora.
Potrivit disp. art.46 din legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, in art. 50 din acelasi act normative se arata că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Prin urmare, calitate procesuală pasivă într-un proces cu acest obiect nu o poate avea decât proprietarul apartamentului.
Din inscrisurile aflate la dosarul cauzei rezulta faptul ca paratii au calitatea de proprietari ai imobilului situat in Iasi, ., nr. 41, ., ., acestia fiind cei care au si obligatia de plata a cheltuielilor de intretinere.
F. de cele expuse, instanta va respinge exceptia lipsei calitatii procesuale a paratilor, ca neintemeiata.
Analizând actele si lucrarile dosarului, asupra fondului cererii principale, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta A. DE P. A. rezultă că paratii nu au achitat la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada aprilie 2012-august 2013, în cuantum de 2986,84 lei.
Conform art. 45 din Legea 230/2007, privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Potrivit art. 46 alin. 1 din legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Termenul de plată, stabilit prin dispozițiile art. 49 alin. 2 din același act normativ, este de maximum 20 zile calendaristice, calculat de la data afișării listei de către Asociația de proprietari. De asemenea, art. 50 alin. 1 din același act normativ stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța reține că termenul stabilit prin articolul menționat anterior este cu mult depășit, paratii neplătindu-și cotele de contribuție la cheltuielile comune pentru perioada aprilie 2012-august 2013.
Referitor la penalitățile de întârziere solicitate, instanța reține că, în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Rezultă, așadar, că penalitățile de întârziere nu pot avea un cuantum mai mare decât debitul datorat către asociația de proprietari, indiferent care este perioada de timp scursă de la momentul scadenței debitului principal.
Din înscrisurile aflate la dosarul cauzei rezultă faptul că reclamanta, în cadrul Adunărilor Generale, a stabilit ca penalitățile de întârziere pentru neplata la termen a cotelor de contribuție de către locatari să fie în cuantum de 0,2% pe zi de intarziere, încadrându-se astfel în procentul prevăzut de art. 49 al. 1 din Legea 230/2007.
În baza acestor considerente, instanța va admite acțiunea formulată și va obliga paratii să plătească reclamantei suma de 2986,84 lei reprezentând cheltuielile de întreținere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013 și suma de 1031,13 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013.
In temeiul disp. art. 453 C.pr.civ., instanta va obliga paratii sa plateasca reclamantei suma de 300 lei cu tilul de cheltuieli de judecata constand in onorariu avocat.
Instanta nu va acorda reclamantei cheltuielile de mediere solicitate, intrucât acestea nu sunt incluse in dispozitiile art. 451 C.pr.civ., care reglementează cheltuielile de judecată. Cheltuielile de mediere, la momentul introducerii cererii de chemare in judecata, au fost facute făcute pentru preîntâmpinarea procesului civil, actiunea nefiind inadmisibilă in lipsa dovezii participării la procedura medierii.
De asemenea, art. 45 lit.f din Legea 192/2006 reglementează modul in care se suportă cheltuielile de mediere, acestea nefiind susceptibile de a fi acordate in cadrul cheltuielilor de judecata.
Analizand actele si lucrarile dosarului, asupra cererii de chemare in garantie, instanta retine urmatoarele:
Raporturile contractuale dintre părți s-au născut în temeiul contractului de închiriere nr. 1080/17.06.2003 prelungit prin actul aditional nr. 1/29.06.2012, având drept obiect închirierea către pârâți a locuinței situată în Iași, ., nr. 41, ., . corelativă a pârâților de achitare a chiriei, la scadență. Totodată, potrivit art.20 din contract pârâții s-au obligat să achite catre asociatia de proprietari/locatari, cheltuielile privind intretinerea curenta si cota parte din cheltuielile comune.
Din inscrisurile aflate la dosarul cauzei rezulta faptul că pentru perioada de valabilitate a contractului de închiriere, pârâții nu au achitat contravaloarea utilităților și a cheltuielilor comune, încălcând astfel prevederile contractului de închiriere care are putere de lege între părți.
Prin urmare, avand in vedere disp. art. 969 din vechiul cod civil (art. 1270 din NCC), in cazul in care paratii cad in pretentii cu privire la aceste cheltuieli, acestia sunt indreptatiti de a le recupera de la chiriasi.
Astfel, față de prevederile contractuale menționate, față de textul legal sus – mentionat, si față de neîndeplinirea obligației asumate de pârâti - de plată a cheltuielilor de intretinere, instanța constată întemeiată cererea de chemare in garantie formulata de parati.
In baza acestor considerente, instanta va admite cererea de chemare in garantie si va obliga chematii in garantie sa plateasca paratilor suma de 2986,84 lei reprezentând cheltuielile de întreținere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013 și suma de 1031,13 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013.
In temeiul disp. art. 453 C.pr.civ., instanta va obliga chematii in garantie sa plateasca paratilor suma de 300 lei cu titlul de cheltuieli de judecata constand in onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor M. IASI PRIN PRIMAR si C. L. AL MUNICIPIULUI IASI, ca neintemeiata.
Admite actiunea formulata de reclamanta A. DE P. A. - C._, cu sediul in Iași, . nr. 41, .. A, .. Iasi in contradictoriu cu paratii M. IASI PRIN PRIMAR, cu sediul in Iași, . si Sfânt nr. 11 si C. L. AL MUNICIPIULUI IASI, cu sediul in Iași, . și Sfânt nr. 11,
Obliga paratii sa plateasca reclamantei suma de 2986,84 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013 si suma de 1031,13 lei reprezentand penalitati de intirziere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013.
Obliga paratii sa plateasca reclamantei suma de 300 lei cu titlul de cheltuieli de judecata constand in onorariu avocat.
Admite cererea de chemare in garantie formulata de paratii M. IASI PRIN PRIMAR si C. L. AL MUNICIPIULUI IASI in contradictoriu cu chematii in garantie P. A., P. N., P. A. A. si P. I., toți cu domiciliul in Iași, . nr. 41, .. A, ., jud. Iași .
Obliga chematii in garantie P. A., P. N., P. A. A. si P. I. sa plateasca paratilor M. IASI PRIN PRIMAR si C. L. AL MUNICIPIULUI IASI suma de 2986,84 lei reprezentand cheltuieli de intretinere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013 si suma de 1031,13 lei reprezentand penalitati de intirziere aferente perioadei aprilie 2012-august 2013.
Obliga chematii in garantie sa plateasca paratilor suma de 300 lei cu titlul de cheltuieli de judecata constand in onorariu avocat.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare, calea de atac urmand a fi depusa la Judecatoria Iasi.
Pronuntata in sedinta publica azi, 10.06.2015.
Președinte,Grefier,
I. A. A. C.
Red. / tehnored. I.A. / 07.09.2015/ 9 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7817/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 7998/2015. Judecătoria IAŞI → |
|---|
