Pretenţii. Sentința nr. 8577/2015. Judecătoria IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8577/2015 pronunțată de Judecătoria IAŞI la data de 25-06-2015 în dosarul nr. 8577/2015
Cod operator: 3171
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8577/2015
Ședința publică de la 25 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. G.
Grefier M. G. P.
Pe rol se află judecarea acțiunii civile formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. BULARGA 16B, PRIN . în contradictoriu cu pârâtul C. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cauza a fost reținută spre soluționare în ședința publică din data de 18.06.2015, când, din lipsă de timp pentru deliberări, s-a amânat pronunțarea pentru azi, când,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față constata următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași sub nr._ reclamanta Asociația de P. Bularga 16B prin reprezentant legal, a solicitat in contradictoriu cu paratul C. A., obligarea acestuia la plata sumei de 1.652,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 05._ și la plata sumei de 1.099,88 lei reprezentând penalități de întârziere.
In motivarea cererii reclamanta a arătat ca pârâtul datorează aceste sume deoarece nu si-a achitat obligațiile ce ii revin privind plata cheltuielilor de întreținere. Arata reclamanta ca a înștiințat paratul cu privire la aceste sume dar acesta a refuzat sa plătească. Susține reclamanta ca in ce privește penalitățile de întârziere, acestea au fost aplicate in baza hotărârilor Adunării Generale a asociației de proprietari.
In drept au fost invocate dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 si art. 25 alin. 3 lit. a din H.G. 1588/2007.
Au fost anexate cererii înscrisuri (filele 6-67 din dosar).
Cererea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art.50 alin.2 din Legea 230/2007.
Pârâtul a formulat întâmpinare in prezenta cauza prin care a solicitat admiterea in parte a acțiunii.
In motivare paratul a arătat ca la data de 15.03.2013 a cumpărat apartamentul nr. 3, situat in Iași, . si întrucât foștii proprietari aveau datorii la întreținere de 3.770 lei a achitat aceste sume către reclamanta. În plus la data de 14.03.2013 a plătit in avans si suma de 600 lei reprezentând întreținerea aferente lunilor februarie si martie 2013.
Susține paratul in continuare ca a înștiințat reclamanta ca nu intenționează sa locuiască in imobil insa la momentul încheierii contractului de administrare cu S.,C. Termo Service SA cererea sa nu a fost transmisa astfel ca a deși nu a locuit efectiv in imobil consumul utilităților a fost calculat pentru o persoana.
În plus prin adresa nr. 1576 i s-a adus la cunoștința împrejurarea ca pentru luna martie 2013 datorează suma de 402 lei deși in aceeași adresa se menționează ca a fost achitata in avans suma de 600 lei întreținere pentru lunile februarie si martie 2013 si ca nu erau datorate alte cheltuieli de întreținere pentru luna ianuarie.
Susține paratul ca deși in cererea formulata sunt solicitate cheltuieli de întreținere pentru perioada 05._, in lista de plata aferenta lunii mai 2013 este evidențiata suma de 471 lei la rubrica restante.
Susține paratul ca in mod greșit reclamanta pretinde ca datorează suma de 402 lei astfel ca din totalul pretins prin cererea formulata datorează doar suma de 1.248,068 lei, suma la care trebuie calculate penalitățile de întârziere.
În cauza a fost încuviințata administrarea probei cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța va admite in parte cererea pentru următoarele motive:
Paratul este proprietarul apartamentului nr. 5 din Iași, ., Căminul Tineretului, ., jud. Iași, ce face parte din cadrul Asociației de P. Bularga 16B și în această calitate are obligația achitării cheltuielilor lunare de întreținere conform art. 46 din Legea nr. 230/2007.
Prin cererea formulata reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 1.652,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada 05._ și la plata sumei de 1.099,88 lei reprezentând penalități de întârziere.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 membrii asociației de proprietari au obligația să plătească lunar, conform listei de plată, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, astfel cum sunt definite în art.47. De asemenea, potrivit art.49 din Lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat. Alineatul 2 al articolului 49 prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile calendaristice.
Potrivit art. 32 alin. 1 din H.G. 1588/2007 toți proprietarii au obligația sa plătească lunar conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației, inclusiv celor aferente fondurilor din asociația de proprietari.
In ceea ce privește cererea reclamantei de obligare a paratului la plata sumei de 1.652,68 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei 05._ instanța retine ca cererea este întemeiata.
In ce privește suma de 1.652,68 lei instanța retine ca reclamanta a făcut dovada ca paratul datorează acesta suma prin înscrisurile depuse la dosar (listele lunare de plata aferente perioadei 05._ – filele 9-44 din dosar). Întrucât reclamanta a făcut dovada existenței creanței, revenea pârâtului sarcina contraprobei, în sensul exonerării sale de obligația de plată, probă neprodusă în cauza de față.
Este adevărat ca, așa cum a susținut si paratul prin întâmpinarea formulata, in lista lunara de plata aferenta lunii mai 2013 este evidențiata suma de 471,32 lei cu titlu de restanta. Suma anterior menționata nu a fost insa inclusa de reclamanta in debitul ce face obiectul prezentei cauze, aspect ce rezulta din însumarea debitelor evidențiate pentru fiecare luna in parte in listele lunare de plata. Prin urmare susținerile paratului in sensul ca suma datorata cu titlu de cheltuieli de întreținere ar fi mai mica sunt nefondate.
Prin cererea formulată reclamanta a solicitat si obligarea paratului la plata sumei de 1.099,88 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 05._.
Instanța retine ca acest capăt de cerere este întemeiat doar in parte.
Astfel, reclamanta a depus la dosar un calcul detaliat al penalitățile de întârziere, calcul din care rezulta ca penalitățile de întârziere aferente perioadei 05._ sunt in suma de 628,56 lei (filele 7-8 din dosar). Suma a rezultat din însumarea penalităților pentru fiecare luna in parte așa cum sunt evidențiate de reclamanta in acest calcul. Instanța a avut in vedere împrejurarea ca suma de 471,32 lei evidențiata cu titlu de penalități a fost calculata pentru o perioada anterioara lunii mai 2013, cu privire la care a nu a fost investita in prezenta cauza, in condițiile in care prin cererea formulata si răspunsul la întâmpinare depuse la dosar reclamanta a precizat in mod expres ca solicita cheltuielile de întreținere si penalitățile de întârziere aferente perioadei 05._.
In ce privește suma de 628,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 05._, retine instanța ca acest debit este confirmat de actele depuse de reclamanta la dosarul cauzei respectiv listele lunare de plata aferente perioadei 05._ si fisa de calcul a penalităților de întârziere – filele 7-8. Retine instanța ca aceste penalități au fost calculate in baza proceselor verbale depuse in copie la filele 54-60 din dosar).
Având in vedere aceste considerente instanța urmează a admite in parte cererea reclamantei si va obliga paratul la plata in favoarea reclamantei a sumei de 1.652,68 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei 05._ si la plata sumei de 628,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 05._.
.
Având in vedere si dispozițiile art. 453 Cod procedura civila instanța va lua act ca nu au fost solicitate cheltuieli de judecata in cauza.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte acțiunea formulata de reclamanta Asociația de P. Bularga 16B, CUI_, cu sediul in Iași, ., jud. Iași si având sediul ales pentru comunicarea actelor de procedura in Iași, ., PT 2 Metalurgie, jud. Iași la S.C. Termo Service S.A. in contradictoriu cu paratul C. A., CNP_, domiciliata in Iași, ., Căminul Tineretului, ., jud. Iași.
Obliga paratul la plata in favoarea reclamantei a sumei de 1.652,68 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei 05._ si la plata sumei de 628,56 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 05._.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata in cauza.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Iași
Pronunțată in ședința publica, azi, 25.06.2015.
Președinte, Grefier,
G.E. P.M.
RED./TEHNORED. G.E.
5EX./21.07.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 8562/2015. Judecătoria IAŞI | Contestaţie la executare. Sentința nr. 8554/2015. Judecătoria... → |
|---|
