Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 661/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 661/2015 pronunțată de Judecătoria LEHLIU-GARA la data de 14-10-2015 în dosarul nr. 661/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L. GARĂ
JUDEȚUL CĂLĂRAȘI
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 661
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 14.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE- M. D. J.
GREFIER - F. P.
Pe rol soluționarea cauzei civile, având ca obiect “hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare”, acțiune formulată de reclamanta SOCIETATEA DASEM AGRI SRL împotriva pârâților R. P., R. V. și N. M..
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pârâta R. V., lipsă fiind celelalte părți, reclamanta fiind reprezentată de dl avocat N. O. – M., potrivit împuternicirii avocațiale atașate la dosar.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, după care:
Instanța, din oficiu, conform art. 131 NCPC, procedând la verificarea competenței, văzând și disp. art. 94 pct. 1 lit. k) NCPC și art. 107 alin. 1 NCPC, constată că este competentă general, material și teritorial pentru soluționarea cauzei.
Instanța procedează la legitimarea pârâtei R. V., potrivit CI prezentate.
Pârâta R. V. a precizat că este e acord cu acțiunea reclamantei, respectiv cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare.
Instanța, în conformitate cu disp. art. 237 al. 2 pct. 7 NCPC, acordă cuvântul pentru formulare de probe și ia act că pârâții R. P. și N. M. nu au formulat întâmpinare în cauză.
Avocatul reclamantei solicită în dovedirea acțiunii proba cu acte, respectiv actele aflate la dosar, depunând copie certificată de pe certificatul de moștenitor nr. 176/2014, certificat fiscal și adeverință de rol eliberate de Primăria or. L. – Gară, și proba cu interogatoriul pârâților R. P. și N. M., depunând la dosar interogatoriile scrise; referitor la pârâții R. P. și N. M. solicită ca aceștia să fie decăzuți din dreptul de a mai propune probe, întrucât nu au formulat întâmpinare în cauză.
Instanța, în conformitate cu prevederile art. 258 rap. la art. 255 al. 1 NCPC, încuviințează proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul celor doi pârâți solicitate de reclamantă prin avocat, fiind admisibilă (legală, verosimilă, concludentă și pertinentă), urmând a se dovedi înțelegerea dintre părți și, având în vedere că pârâții R. P. și N. M. nu au formulat întâmpinare în cauză și implicit nu au propus probe, potrivit art. 254 al. 1 NCPC rap. la art. 208 al. 2 NCPC, dispune decăderea acestora din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Avocatul reclamantului solicită ca în privința pârâților R. P. și N. M. să se facă aplicarea disp. art. 358 NCPC, precizează că nu mai are alte cereri de formulat și solicită judecarea cauzei pe fond.
Pârâta solicită judecarea cauzei pe fond.
Instanța, nemaifiind alte probe, consideră cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocatul reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate intervenită vânzarea - cumpărarea cotei de 3/4 din suprafețele de teren arabil extravilan descrise în acțiune și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, potrivit art. 1669 NCC, fiind îndeplinite condițiile de admisibilitate prev. de at. 5 din Legea nr. 17/2014. Fără cheltuieli de judecată.
Pârâta solicită admiterea acțiunii reclamantei.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față.
Prin acțiunea introdusă la această instanță la data de 13.08.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta SOCIETATEA DASEM AGRI S.R.L., cu sediul social în satul Coțofanca, ., înregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J_, având CUI RO_, cu sediul procesual ales la "N. O. - M." Cabinet de Avocat, cu sediul in municipiul Călărași, ., ., ., i-a chemat în judecată pe parații: R. P., domiciliat în orașul L. – Gară, satul Răzvani, ., jud. Călărași, CNP-_, R. V., domiciliată în orașul L. – Gară, sat Razvani, ., jud. Călărași, CNP-_ și N. M., domiciliată în mun. București, ., Sector 3, CNP-_, pentru ca în urma probelor ce se vor administra în contradictoriu cu aceștia, să se constate intervenită vânzarea -cumpărarea, in sensul pronunțării unei hotărâri judecătorești care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare având ca obiect cota de 3/4 din suprafața de 4.000 m.p. teren arabil extravilan situata în sola 129/1, .: N - drum, E -N. P. V., S - drum, V - G. R., si cota de 3/4 din suprafața de 1 ha si 8.000 m.p. situată în sola 74/6, .: N -drum, E - drum, S - drum, V - G. T., totul situat in extravilanul orașului L. - Gara, ..
În motivarea acțiunii reclamanta arată că a încheiat cu parații, la data de 15.12.2014, antecontractul de vânzare - cumpărare autentificat sub numărul 3575 de B.N.P. Șestacovschi F. – A., prin care s-a obligat sa cumpere, iar pârâții să vândă cota de 3/4 din suprafața de 4.000 m.p. teren arabil extravilan situată în sola 129/1, .: N - drum, E - N. P. V., S - drum, V - G. R., si cota de 3/4 din suprafața de 1 ha. si 8.000 m.p. situată în sola 74/6, .: N - drum, E -drum, S - drum, V - G. T., totul situat in extravilanul orașului L. - Gară, ..
Mai arată că pârâții au dobândit dreptul de proprietate asupra cotei de 3/4 din suprafețele descrise mai sus prin moștenire legală de pe urma defuncților R. G. si R. M., conform Certificatului de moștenitor nr. 176/2014, iar la rândul său defunctul R. G. a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în baza Titlului de Proprietate nr._/21.10.2014.
Precizează că, deși i-a contactat în mai multe rânduri pe parați, solicitându-le să se prezinte la biroul notarial pentru a încheia contractul de vanzare-cumparare în formă autentică, aceștia au refuzat să își îndeplinească obligația asumată prin antecontractul de vânzare - cumpărare incheiat in cauza și având în vedere faptul ca le-a achitat în totalitate pârâților prețul stabilit, la data incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, în cauză, în temeiul art. 1669 al. 1 C.civ. instanța de judecată are posibilitatea să pronunțe o hotărâre judecătoreasca care să țină loc de act autentic de vanzare-cumparare, în temeiul executării în natură a obligației contractuale, în speța obligația pârâților de a vinde suprafețele de teren ce fac obiectul antecontractului autentificat sub nr. 3575/15.12.2014.
De asemenea, mai prcizează că, așa cum rezultă din înscrisurile atașate, au fost îndeplinite condițiile prevăzute de Legea 17/2014 și au fost obținute avizele finale necesare înstrăinării terenurilor.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1279 alin. 3, art. 1669 alin. 1, 2 si 3 Cod civil.
În dovedirea acțiunii s-a solicitat probele cu înscrisuri și interogatoriul pârâților.
Acțiunea este legal timbrată, la valoare, cu 1595 lei taxă de timbru (chitanța nr. 5153/20.08.2015.
Alăturat acțiunii reclamanta a atașat în xerocopii certificate următoarele înscrisuri: promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare (duplicat) autentificat sub nr. 3575/15.12.2014 de Biroul Individual Notarial Șestacovschi F. – A. – mun. Călărași și încheierea de rectificare nr. 1/09.01.2015; certificatul de moștenitor nr. 176/08.07.2014 eliberat de Biroul Notarial Individual N. Ț. – or. L. – Gară, jud. Călărași, în dosarele conexate nr. 189 – 180/2014, de pe urma defunctului R. C. G.; titlul de proprietate nr._/21.10.2014 eliberat de Comisia Județeană Călărași; încheierea nr._/13.01.2015 a OCPI Călărași; extrasul de carte funciară pentru informare – CF nr._ – or. L. – Gară eliberat de OCPI Călărași; încheierea nr._/14.01.2015 a OCPI Călărași; extrasul de carte funciară pentru informare – CF nr._ – or. L. – Gară eliberat de OCPI Călărași; schițe cadastrale ale imobilelor; avizele finale nr. 1593/10.04.2015 și nr. 1594/10.04.2015 emise de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale – Direcția pentru Agricultură a Județului Călărași; adeverințele nr. 3049/23.04.2015 și nr. 3050/23.04.2015 emise de Primăria or. L. – Gară, jud. Călărași; adresele nr. 74/12.04.2015 și nr. 73/12.04.2015 (întocmite conform Anexei nr. 3A la Ordinul nr. 719/740/M._ ) întocmite de UAT L. – Gară; ofertele de vânzare teren (potrivit formularului Anexa 1B la Ordinul nr. 719/740/M._ ); cererile pentru afișarea ofertei de vânzare a terenului înregistrate la Primăria or. L. – Gară sub nr. 45/03.03.2015 și nr. 46/03.03.2015 (potrivit formularului Anexa 1A la Ordinul nr. 719/740/M._ ); comunicările de acceptare a ofertei de vânzare - persoane juridice înregistrate la Primăria or. L. – Gară sub nr. 69/12.03.2015 și nr. 70/12.03.2015 (potrivit formularului Anexa 1D-PJ la Ordinul nr. 719/740/M._ ); CI pârâți; certificatul de atestare fiscală pentru persoane fizice nr. 7860/13.10.2015 eliberat de or. L. – Gară din care rezultă că pentru terenul în cauză s-au achitat la zi impozitele; adeverința nr._/13.10.2015 eliberată de Primăria or. L. – Gară din care rezultă că pârâții figurează înscriși în registrul agricol ., poziția 081, tipul I cu terenul în cauză.
Pârâții nu au formulat în cauză întâmpinare.
În ședința publică din 14.10.2015, pârâta R. V. a precizat că este de acord cu acțiunea reclamantei, respectiv cu pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare – cumpărare a cotei de 3/ 4 din terenurile în cauză.
În aceeași ședință, având în vedere că pârâții R. P. și N. M. nu au formulat întâmpinare în cauză și implicit nu au propus probe, potrivit art. 254 al. 1 NCPC rap. la art. 208 al. 2 NCPC, instanța a dispus decăderea acestora din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri.
Deși legal citați, inclusiv cu mențiunea prezentării la interogatoriu, pârâții R. P. și N. M. nu s-a prezentat, situație față de care instanța apreciază această împrejurare ca o mărturisire deplină, în conformitate cu prevederile art. 358 NCPC.
Instanța, analizând actele si lucrările dosarului, a reținut următoarea situație de fapt:
La data de 15.12.2014, între pârâții R. P., R. V. și N. M. (prin mandatar N. E.), în calitate de promitenți - vânzători, și reclamanta Societatea DASEM AGRI SRL, în calitate de promitent - cumpărător, a intervenit promisiunea bilaterală de vânzare–cumpărare autentificată sub nr. 3575/15.12.2014 de Biroul Individual Notarial Șestacovschi F. – A. – mun. Călărași (rectificată prin încheierea de rectificare nr. 1/09.01.2015), prin care pârâții s-au obligat să-i vândă reclamantei cota indiviză de 3/4 din suprafața de 4.000 mp - teren arabil extravilan situată pe raza orașului L. - Gară, ., în tarlaua 129/1, . vecinătăți: N - drum, E -N. P. V., S - drum, V - G. R., și cota indiviză de 3/4 din suprafața de 1 ha si 8.000 mp - teren arabil extravilan situată pe raza orașului L. - Gară, ., în tarlaua 74/6, . vecinătăți: N -drum, E - drum, S - drum, V - G. T., pentru prețul de 33.000 lei, preț pe care reclamanta l-a achitat integral la data încheierii antecontractului.
Cât privește proprietatea terenului, situația este următoarea:
Ca urmare a cererii formulate în baza Legii nr. 18/1991, numitului R. C. G. i s-a reconstituit, în nume propriu, dreptul de proprietate pentru suprafața totală 2 ha și 2000 mp – teren arabil extravilan situat pe raza or. L. – Gară, ., din care 4000 mp în T 129/1, P 43, și 1 ha și 8000 mp în T 74/6, P 1, eliberându-se pe numele acestuia Titlul de proprietate nr. 5977/1996 eliberat de Comisia Județeană pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor Călărași (modificat prin HCJ nr. 622/2000) (Titlul de proprietate nr._/21.10.2014 duplicat – filele 34 și 35 din dosar).
La data de 20.07.2005, R. C. G. a decedat, iar de pe urma acestuia s-a dezbătut succesiunea, potrivit certificatului de moștenitor nr. 176/08.07.2014 emis de BIN Ț. N. – or. L. – Gară, jud. Călărași, în dosarele conexate nr. 189 – 190/2014, rămânând ca moștenitori pârâții R. P. (fiu - cota de 3/16), R. V. (fiică – cota de 3/16), N. M. (fiică – cota de 3/16), numitul R. S. (fiu – cota de 3/16) și R. M. (soție postdecedată – cota de 4/16). Prin același certificatul de moștenitor s-a dezbătut succesiunea și de pe urma defunctei R. M., decedată la data de 27.08.2007, rămânând ca moștenitori pârâții R. P. (fiu - cota de 1/4), R. V. (fiică – cota de 1/4), N. M. (fiică – cota de 1/4), numitul R. S. (fiu – cota de 1/4), din masa succesorală rămasă de pe urma celor doi defuncți făcând parte suprafața de teren înscrisă în titlul de proprietate menționat mai sus.
Cu cotele din terenul în cauză pârâții figurează în evidențele registrului agricol și în cele fiscale, fiind achitate la zi impozitele.
În speță, suntem în prezența unui antecontract de vânzare – cumpărare autentic încheiat la data de 15.12.2014, situație față de care sunt incidente disp. noului cod civil (intrat în vigoare la 01.10.2011), având în vedere prevederile art. 5 al. 1 din Legea 71/2011.
Potrivit dispozițiilor art. 1669 al. 1 Cod civil „Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Deci, promisiunea de vânzare – cumpărare poate conduce la încheierea contractului în formă autentică, numai dacă el îndeplinește condițiile de validitate ale vânzării.
În speță, fiind vorba de un teren arabil extravilan, sunt incidente disp. art. 5 alin.1 din Legea nr. 17/2014, potrivit cărora: „în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare, și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară.”
De asemenea potrivit art.3 alin.1 din Lg nr.17/2014„terenurile agricole situate în extravilan pe o adâncime de 30 km față de frontiera de stat și țărmul Mării N., către interior, precum și cele situate în extravilan la o distanță de până la 2.400 m față de obiectivele speciale pot fi înstrăinate prin vânzare-cumpărare doar cu avizul specific al Ministerului Apărării Naționale, eliberat în urma consultării cu organele de stat cu atribuții în domeniul siguranței naționale, prin structurile interne specializate menționate la art. 6 alin. 1 din Legea nr. 51/1991 privind securitatea națională a României, cu modificările și completările ulterioare”, iar conform alin.4 al aceluiași articol „terenurile agricole situate în extravilan, în care se află situri arheologice, în care au fost instituite zone cu patrimoniu arheologic reperat sau zone cu potențial arheologic evidențiat întâmplător, pot fi înstrăinate prin vânzare doar cu avizul specific al Ministerului Culturii, respectiv al serviciilor publice deconcentrate ale acestuia, după caz, emis în termen de 20 de zile lucrătoare de la înregistrarea cererii de solicitare de către vânzător”.
Totodată, dispozițiile art. 4 alin. 1 din Legea nr. 17/2014 prevăd că „înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea (…) dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale”, iar dispozițiile art.9 prevăd că „avizul final necesar încheierii contractului de vânzare în formă autentică de către notarul public sau pronunțării de către instanță a unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare se emite de către structurile teritoriale pentru terenurile cu suprafața de până la 30 de hectare inclusiv, iar pentru terenurile cu suprafața de peste 30 de hectare, de către structura centrală”.
În fine prin decizia nr.755/2014 pronunțată de Curtea Constituțională s-a admis excepția de neconstituționalitate a prevederilor art. 20 alin. (1) din Legea nr. 17/2014 referitoare la exceptarea de la aplicarea Legii nr. 17/2014 a antecontractelor autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a acesteia.
În motivarea deciziei s-a reținut în primul rând că dispozițiile atacate nu încalcă prevederile art. 15 alin. (2) din Constituție referitor la principiul neretroactivității legii civile, dimpotrivă aplicarea prevederilor legale referitoare la exercitarea dreptului de preempțiune, în vigoare la data realizării transferului dreptului de proprietate, dă expresie principiul activității legii. Astfel instanța de judecată învestită în temeiul art. 1.169 din Codul civil trebuie să verifice îndeplinirea tuturor condițiilor la data pronunțării hotărârii care ține loc de contract de vânzare, reprezentate, în speță, de normele legale referitoare la exercitarea dreptului de preempțiune, în vigoare la data pronunțării hotărârii judecătorești. Așadar, îndeplinirea condițiilor legale pentru încheierea contractului de vânzare, respectiv pentru pronunțarea hotărârii judecătorești care să țină loc de contract, nu poate fi raportată la un moment anterior, reprezentat de acela al încheierii antecontractului de vânzare, având în vedere că acesta din urmă nu este translativ de proprietate, ci la momentul realizării transferului dreptului de proprietate, moment care este supus legii în vigoare, potrivit principiului tempus regit actum.
În al doilea rând s-a reținut, din perspectiva celor mai sus constatate, că art. 20 alin. (1) din Legea nr. 17/2014, instituie o prevedere tranzitorie, care derogă de la principiul aplicării imediate a legii noi, însă această derogare încalcă dispozițiile art16 din Constituție privind egalitatea în drepturi, întrucât instituie o diferență de tratament juridic care nu se bazează pe un criteriu obiectiv și rațional. Astfel s-a considerat că în speță nesocotirea principiului egalității în drepturi s-a manifestat în forma acordării unui privilegiu - în sensul de avantaj sau favoare nejustificată - unei categorii de persoane, iar neconstituționalitatea privilegiului nu echivalează cu acordarea beneficiului acestuia tuturor persoanelor/categoriilor de persoane, ci cu eliminarea sa, respectiv cu eliminarea privilegiului nejustificat acordat.
Prin urmare dispozițiile art.5 alin.1 din Lg nr.17/2014 (care devin aplicabile în speță ca urmare a înlăturării – prin decizia nr.755/2014 pronunțată de Curtea Constituțională – a privilegiului instituit prin dispozițiile art.20 alin.1 ale aceleiași legi, constând in excluderea de la aplicare a legii în cazul antecontractelor de vânzare-cumpărare autentificate înainte de . acesteia) consacră condiții speciale ale exercițiului dreptului la acțiune, constând în obținerea după caz a avizelor specifice emise de Ministerul Apărării Naționale și Ministerul Culturii, prev. de art.4 alin.1 și alin.4 din Lg nr.17/2014, în obținerea avizului final necesar pronunțării hotărârii care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare sau a adeverinței privind vânzarea liberă a terenului eliberată de primărie, prev. de art.9, respectiv de art.10 alin.1 rap la art.4 din Lg nr.17/2014, ambele privitoare la exercitarea dreptului de preempțiune, precum și în înscrierea terenului arabil extravilan în rolul fiscal și în cartea funciară.
În speță, terenul arabil extravilan în suprafață de 4000 mp din T 129/1, P 43, are nr. cadastral_ și este înscris în CF nr._ a UAT L. Gară (filele 23 – 27 din dosar), iar terenul arabil extravilan în suprafață de 18.000 mp din T 74/6, P 1, are nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară (filele 28 – 33 din dosar), și ambele terenuri figurează în evidențele fiscale - rol nominal unic 1907, fiind achitate la zi impozitele (potrivit certificatului de la fila 58 din dosar).
De asemenea, potrivit înscrisurilor aflate la filele 9 – 20 din dosar, a fost parcursă procedura prev. de Legea nr. 17/2014.
Astfel, pentru terenul arabil extravilan în suprafață de 18.000 mp din T 74/6, P 1, cu nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară, în temeiul art. 9 și 10 din Legea 17/2014, s-a eliberat de către MADR – Direcția pentru Agricultură a Județului Călărași avizul final nr. 1593/10.04.2015, reclamanta Societatea DASEM AGRI SRL având calitatea de preemptor, precum și adeverința nr. 3049/23.04.2015 de către Primăria or. L. – Gară (filele 9 și 10 din dosar).
Pentru terenul arabil extravilan în suprafață de 4000 mp din T 129/1, P 43, cu nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară, în temeiul art. 9 și 10 din Legea 17/2014, s-a eliberat de către MADR – Direcția pentru Agricultură a Județului Călărași avizul final nr. 1594/10.04.2015, reclamanta Societatea DASEM AGRI SRL având calitatea de preemptor, precum și adeverința nr. 3050/23.04.2015 de către Primăria or. L. – Gară (filele 15 și 16 din dosar).
Instanța, văzând disp. art. 1650 și urm. NCC, constată că toate condițiile de valabilitate necesare vânzării sunt îndeplinite de promisiunea bilaterală de vânzare–cumpărare autentificată sub nr. 3575/15.12.2014 (rectificat prin încheierea de rectificare nr. 1/09.01.2015) de BIN Șestacovschi F. – A. – mun. C., intervenit între părți cu privire la cota indiviză de 3/4 din terenul arabil extravilan de 4.000 mp din tarlaua 129/1, . terenul arabil extravilan de 1 ha si 8.000 mp din tarlaua 74/6, .> În antecontractul de vânzare-cumpărare s-a prevăzut că actul de vânzare - cumpărare se va perfecta la data de 15.12.2015 sau mai devreme dacă vor fi îndeplinite prevederile legale în vigoare și cum aceste prevederi au fost îndeplinite mai devreme (potrivit celor menționate mai sus) și cum pârâții au refuzat încheierea actului în formă autentică după acest moment, reclamantul a formulat acțiunea de față.
Față de toate aceste considerente, instanța, constată îndeplinite condițiile prev. de art. 5 din Legea nr. 17/2014 și având în vedere dispozițiile art. 1699 al. 1 Cod civil, apreciază întemeiată acțiunea reclamantei, urmând a o admite.
Urmează a constata că, la data de 15.12.2014, între pârâții R. P., R. V. și N. M., în calitate de promitenți - vânzători, și reclamanta Societatea DASEM AGRI SRL, în calitate de promitent - cumpărător, a intervenit vânzarea–cumpărarea cotei indivize de 3/4 din următoarele imobile:
- suprafața de 4000 mp teren arabil extravilan situat pe raza or. L. – Gară, ., în T 129/1, P 43, având următoarele vecinătăți: Nord – drum, Est – N. P. V., Sud – drum, Vest – G. R., având nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară;
- suprafața de 18.000 mp teren arabil extravilan situat pe raza or. L. – Gară, ., în T 74/6, P 1, având următoarele vecinătăți: Nord – drum, Est – drum, Sud – I. I. C., Vest – G. T., având nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară, cotă din imobile pentru care reclamanta a achitat integral prețul de 33.000 lei, restul cotei indivize de 1/4 din imobile aparținându-i numitului R. S..
Prezenta hotărâre urmează a ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare a cotei de 3/4 din suprafețele de teren descrise mai sus.
Fără cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta SOCIETATEA DASEM AGRI S.R.L., cu sediul social în satul Coțofanca, ., înregistrata la Registrul Comerțului sub nr. J_, având CUI RO_, cu sediul procesual ales la "N. O. - M." Cabinet de Avocat, cu sediul in municipiul Călărași, ., ., județul Călărași, împotriva paraților: R. P., domiciliat în orașul L. – Gară, satul Răzvani, ., jud. Călărași, CNP-_, R. V., domiciliată în orașul L. – Gară, sat Razvani, ., jud. Călărași, CNP-_ și N. M., domiciliată în mun. București, ., Sector 3, CNP-_.
Constată că, la data de 15.12.2014, între pârâții R. P., R. V. și N. M., în calitate de promitenți - vânzători, și reclamanta Societatea DASEM AGRI SRL, în calitate de promitent - cumpărător, a intervenit vânzarea–cumpărarea cotei indivize de 3/4 din următoarele imobile:
- suprafața de 4000 mp teren arabil extravilan situat pe raza or. L. – Gară, ., în T 129/1, P 43, având următoarele vecinătăți: Nord – drum, Est – N. P. V., Sud – drum, Vest – G. R., având nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară;
- suprafața de 18.000 mp teren arabil extravilan situat pe raza or. L. – Gară, ., în T 74/6, P 1, având următoarele vecinătăți: Nord – drum, Est – drum, Sud – I. I. C., Vest – G. T., având nr. cadastral_, înscris în CF nr._ a UAT L. Gară, cotă din imobile pentru care reclamanta a achitat integral prețul de 33.000 lei, restul cotei indivize de 1/4 din imobile aparținându-i numitului R. S. (CNP-_).
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare - cumpărare a cotei de 3/4 din suprafețele de teren descrise mai sus.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria L. – Gară.
Pronunțată în ședința publică, azi, 14.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
M. – D. J. F. P.
Red. și dac.- JMD
Ex. 6/22.10.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 363/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 621/2015. Judecătoria LEHLIU-GARA → |
|---|
