Rectificare carte funciară. Sentința nr. 810/2015. Judecătoria LIPOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 810/2015 pronunțată de Judecătoria LIPOVA la data de 09-12-2015 în dosarul nr. 810/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA L. OPERATOR 2799
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 810
Ședința publică din 9 decembrie 2015
Președinte: I. D.
Grefier: M. C.
Pe rol este judecarea cererii exercitată de reclamanții G. V. și G. M., au depus în contradictoriu cu pârâții M. V., M. M., D. G., D. F., Orașul L. prin primar, cerere în uzucapiune, rectificare de carte funciară și efectuare de mențiuni în cartea funciară.
La apelul nominal a răspuns reprezentantul reclamantului avocat ales C. Zepa din Baroul de avocați A., reprezentantul pârâtului Orașul L. prin primar avocat ales C. P. din Baroul de avocați A., martorii V. M., Ț. I., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este timbrată cu suma de 880 lei taxă judiciară de timbru.
Grefierul de ședință efectuează referatul asupra stadiului cauzei, după care, sub prestare de jurământ, se procedează la audierea martorilor prezenți.
Nemaifiind alte probe de administrat, instanța declară încheiată etapa de cercetare a procesului și acordă cuvântul pentru dezbaterea fondului cauzei.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Nu solicită cheltuieli de judecată.
INSTANȚA:
Constată că prin acțiunea înregistrată la data de 4 februarie 2015 pe rolul Judecătoriei L. reclamanții G. V. și G. M., au depus în contradictoriu cu pârâții M. V., M. M., D. G., D. F., Orașul L. prin primar, au solicitat ca instanța să pronunțe o hotărâre prin care:
să constate că reclamanții au dobândit, prin uzucapiune, prin joncțiunea posesiei, dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ L., cu nr. top 147/148/a, compus din casă și teren în suprafață de 252 mp înscris pe numele defuncților M. V. și M. M.;
să dispună modificarea suprafeței de teren înscrisă în CF nr._ L., cu nr. top 147-148/a de la suprafața de 252 mp la suprafața reală de 2080 mp conform documentației tehnice cadastrale executate de ., înregistrată la OCP1 A. cu nr._ din 15.12.2014, recepționată cu nr, 42/2015;
să dispună prima înscriere a imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară prin atribuirea numărului cadastral și deschiderea unei noi cărți funciare, conform art. 79 din Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I.
să dispună ca Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara L. să efectueze cuvenitele mențiuni.
Nu au solicitat cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanții au argumentat faptul că imobilul din litigiu înscris în CF nr._ L. cu nr. top 147- 148/a pe numele defuncților M. V. și M. M. (anexa 1 - extras CF), care au decedat conform extraselor de deces nr.( anexa nr. 2 și 3), este în poseia familiei, reclamanților de peste 30 de ani. Dreptul de proprietate a fost dobândit de către părinții reclanatei, respectiv N. G. și N. M. prin cumpărare, însă nu au făcut înscrisuri, sau acestea nu se mai găsesc.
Reclamanții folosesc efectiv imobilul din litigiu de peste 12 ani, aceștia i-au îngrijit și întreținut pe părinții cu cele necesare traiului de zi cu zi.
N. G. în prezent este decedat, iar N. M., este în viață, și dorește ca reclamanții să devină proprietari asupra imobilului, deoarece ea este o persoană în vărsa de peste 80 de ani, este bine îngrijită în continuare, iar reclamanții de când locuiesc acolo au făcut reparații și investiții la imobil.
Din certificatul eliberat de Camera Notarilor Publici Timișoara, înregistrat sub nr. 1143/2014 - rezultă că nu a fost dezbătută procedura succesorală după proprietarul tabular M. V., decedat la data de 01.05.1990, cu ultimul domiciliu în L., ., nr. 103 jud. A.( anexa 4).
De asemenea, din cerificatul eliberat de Camera Notarilor Publici Timișoara sub nr. 1142/2014- rezultă că nu a fost dezbătută procedura succesorală după proprietarul tabular M. M., decedată la data de 04.06.1965, cu ultimul domiciliu în L., . nr. 103, jud. A. ( anexa nr. 5).
Posesia exercitată de reclamanți este o posesie utilă și sub nume de proprietar îndeplinind condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin prescripție achizitivă. Reclamanții au achitat impozitele și taxele aferente acestui imobil de la data cumpărării și pană în prezent (anexa 6 - certificat fiscal).
Din adeverința eliberat de Primăria orașului L. cu nr._/2014 rezultă că imobilul nu face parte din domeniul public al Statului sau al unității administrativ teritoriale (anexa 7).
Pentru identificarea imobilului s-a întocmit o documentație.tehnică executată de ., înregistrată !a OCPI A. cu nr._ din 15.12.2014, recepționată cu nr. 42/2015 (anexa 8). Cu această ocazie s-a constat că, în realitate, suprafața aflată în posesia reclamanților este mai mare decât suprafața înscrisă în cartea funciară, astfel încât s-a înscris în Planul de amplasament și delimitare a imobilului suprafața reală de 2080 mp. care este folosită de reclamanți.
Intrucât prin întocmirea acestei documentații cadastrale se modifică suprafața înscrisă în cartea funciară, au considerat necesar a fi introduse în proces și proprietari pacelelor învecinate, respectiv pârâții de ordin III și IV, pentru a avea cunoștință de proces și pentru a dovedi că prin modificarea suprafeței imobilului din ligiu, nu se aduce atingere dreptului de proprietate asupra parcelelor învecinate.
Potrivit procesului verbal de recepție menționat anterior în vederea reglementării situației imobilului care este înscris într-o carte funciară deschisă conform Decretului - Lege nr. 115/1938 se va solicita o primă înscriere a imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară prin atribuirea numărului cadastral și deschiderea unei noi cărți funciare, conform ari. 79 din Regulamantul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I.”.
Valoarea imobilului este de 12.506 lei, conform Certificatului de atestare fiscală.
În drept, au invocat dispozițiile art. 47 din Legea nr. 7/1996, cu modificările și completările ulterioare și pe dispozițiile art. 28 din Decretul nr. 115/1938.
În probațiune, reclamanții au depus următoarele înscrisuri: extras de carte funciară nr._ Păuliș, adeverința, raport de expertiză extrajudiciar, acte de identitate, extras din registrul de deces al pârâtului, certificate de atestare fiscală, proces verbal, adeverințe.
Pârâtul Orașul L. prin primar prin întâmpinare a solicitat instanței să respingă, pe cale de excepție a lipsei calității procesuale pasive a Orașului L., acțiunea în constatarea dobândirii, prin uzucapiune a dreptului de proprietate; să admită cererea de rectificare a cărții funciare în condițiile în care din expertiza tehnică de specialitate ce se va efectua în cauză va rezulta că dreptul de proprietate al Orașului L. nu este încălcat. În susținerea excepției lipsei calității procesuale pasive a Orașului L., în contextul în care în cuprinsul acțiunii nu a fost realizată o delimitare clară a pârâților față de care se susține cererea având ca obiect constatarea dobândirii, prin prescripție achizitivă, a dreptului de proprietate, în temeiul dispozițiilor 36 din codul de procedură civilă raportate la dispozițiile art. 28 din Decretul nr. 115/1938 învederăm că în contextul în care Orașul L. nu are calitatea de proprietar tabular al Imobilului ce face obiectul litigiului, nefiind astfel îndeplinită condiția procedurală a existenței identității între părți și subiectele raportului juridic litigios, susținem excepția invocată.
Excepția invocată fiind o excepție de fond, peremptorie și absolută, solicităm instanței să respingă, pe cale de excepție a lipsei calității procesuale pasive, cererea având ca obiect constatarea dobândirii, prin uzucapiune, a dreptului de proprietate.
În drept, a invocat dispozițiiie art. 205 din Codul de procedură civilă.
Ceilalți pârâți, deși legal citați, nu și-au precizat poziția în cauză.
Din actele și lucrările dosarului, respectiv; extras de carte funciară nr._ Păuliș, adeverință, raport de expertiză extrajudiciară, depozițiile martorilor audiați, instanța reține în fapt următoarele:
Reclamanții folosesc efectiv imobilul din litigiu de peste 12 ani, aceștia i-au îngrijit și întreținut pe părinții cu cele necesare traiului de zi cu zi.
N. G. în prezent este decedat, iar N. M., este în viață, și dorește ca reclamanții să devină proprietari asupra imobilului, deoarece ea este o persoană în vărsa de peste 80 de ani, este bine îngrijită în continuare, iar reclamanții de când locuiesc acolo au făcut reparații și investiții la imobil.
Imobilul din litigiu înscris în CF nr._ L. cu nr. top 147- 148/a pe numele defuncților M. V. și M. M. (anexa 1 - extras CF), care au decedat conform extraselor de deces nr.( anexa nr. 2 și 3), este în posesia familiei, reclamanților de peste 30 de ani. Dreptul de proprietate a fost dobândit de către părinții reclamantei, respectiv N. G. și N. M. prin cumpărare, însă nu au făcut înscrisuri, sau acestea nu se mai găsesc.
Reclamantul au stăpânit, comportându-se ca niște veritabili proprietari întregul imobil, pe o perioadă ce depășește 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, au folosit imobilul în mod continuu, public și sub nume de proprietar, posesia exercitată fiind una utilă, potrivit dispozițiilor art. 1845 și următoarele din fostul Cod civil. Din documentația tehnică și depozițiile martorilor, rezultă că datele de identificare din cartea funciară corespund imobilului asupra căruia reclamantul a exercitat posesia utilă. Proprietarii tabulari, potrivit depozițiilor martorilor și a extrasului din registrul de deces, au decedat cu mai mult de 25 de ani în urmă.
În cauză s-a aplicat procedura prevăzută de art. 1051 Codul de procedură civilă și nu s-au înregistrat opoziții.
Din certificatul eliberat de Camera Notarilor Publici Timișoara, înregistrat sub nr. 1143/2014 - rezultă că nu a fost dezbătută procedura succesorală după proprietarul tabular M. V., decedat la data de 01.05.1990, cu ultimul domiciliu în L., ., nr. 103 jud. A..
De asemenea, din certificatul eliberat de Camera Notarilor Publici Timișoara sub nr. 1142/2014- rezultă că nu a fost dezbătută procedura succesorală după proprietarul tabular M. M., decedată la data de 04.06.1965, cu ultimul domiciliu în L., . nr. 103, jud. A..
Posesia exercitată de reclamanți este o posesie utilă și sub nume de proprietar îndeplinind condițiile prevăzute de lege pentru dobândirea dreptului de proprietate prin prescripție achizitivă. Reclamanții au achitat impozitele și taxele aferente acestui imobil de la data cumpărării și pană în prezent.
Din adeverința eliberată de Primăria orașului L. cu nr._/2014 rezultă că imobilul nu face parte din domeniul public al Statului sau al unității administrativ teritoriale.
Pentru identificarea imobilului s-a întocmit o documentație.tehnică executată de ., înregistrată la OCPI A. cu nr._ din 15.12.2014, recepționată cu nr. 42/2015.
Cu această ocazie s-a constat că, în realitate, suprafața aflată în posesia reclamanților este mai mare decât suprafața înscrisă în cartea funciară, astfel încât s-a înscris în Planul de amplasament și delimitare a imobilului suprafața reală de 2080 mp. care este folosită de reclamanți.
Raportul de expertiză extrajudiciară nu a fost contestat de către pârâți
Față de această stare de fapt, în baza art. 1051 alin. 7 din noul Cod de procedură civilă, art. 28 alin. 1 din Legea nr.115/1938, reluate în art. 28 din Legea nr.7/1997, 1846 și următoarele din vechiul Cod civil, va admite cererea formulată de reclamanți și va constata că reclamanții au dobândit, prin uzucapiune, prin joncțiunea posesiei, dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ L., cu nr. top 147/148/a, compus din casă și teren în suprafață de 252 mp înscris pe numele defuncților M. V. și M. M.;
Va dispune radierea dreptului de uzufruct viager prin neuz notat în favoarea lui Zivănesc M., văduva lui M. G. înscris în CF nr._ L., cu nr. top 147/148/a sub partea C a colii de carte funciară.
Va dispune modificarea suprafeței de teren înscrisă în CF nr._ L., cu nr. top 147-148/a de la suprafața de 252 mp la suprafața reală de 2080 mp conform documentației tehnice cadastrale executate de ., înregistrată la OCP1 A. cu nr._ din 15.12.2014, recepționată cu nr, 42/2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre;
Va mai dispune prima înscriere a imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară prin atribuirea numărului cadastral și deschiderea unei noi cărți funciare, conform art. 79 din Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I.
De asemenea, va dispune efectuarea cuvenitelor operațiuni în cartea funciară prin Biroul de Carte Funciară.
Constatând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată, în baza art. 451 Cod procedură civilă, instanța nu va acorda sume cu acest titlu.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanții G. V., CNP:_ și G. M., CNP:_, domiciliați în orașul L., .. 103, jud. A., cu domiciliu procesual ales la C. de avocat asociate - Zepa C. și Chesințan D., cu sediul în L., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții M. V., M. M., cu domiciliul necunoscut; D. G. și D. F., domiciliați în orașul L. .. 104, jud. A.; ORAȘUL L., prin Primarul acestuia la sediul Primăriei L., jud. A., având ca obiect uzucapiune, rectificare de carte funciară și efectuare de mențiuni în cartea funciară.
Constată că reclamanții au dobândit, prin uzucapiune, prin joncțiunea posesiei, dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr._ L., cu nr. top 147/148/a, compus din casă și teren în suprafață de 252 mp înscris pe numele defuncților M. V. și M. M.;
Dispune radierea dreptului de uzufruct viager prin neuz notat în favoarea lui Zivănesc M., văduva lui M. G. înscris în CF nr._ L., cu nr. top 147/148/a sub partea C a colii de carte funciară.
Rectifică suprafața de teren înscrisă în CF nr._ L., cu nr. top 147-148/a de la suprafața de 252 mp la suprafața reală de 2080 mp conform documentației tehnice cadastrale executate de ., înregistrată la OCP1 A. cu nr._ din 15.12.2014, recepționată cu nr, 42/2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Dispune prima înscriere a imobilului în sistemul integrat de cadastru și carte funciară prin atribuirea numărului cadastral și deschiderea unei noi cărți funciare, conform art. 79 din Regulamentul de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I.
Mai dispune efectuarea cuvenitelor operațiuni în cartea funciară prin Biroul de Carte Funciară.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel, în 30 zile de la comunicare.
În baza art. 425 alin. ultim Cod procedură civilă, în cazul exercitării căii de atac, cererea de apel se va depune la Judecătoria L..
Pronunțată în ședința publică din 9 decembrie 2015.
Președinte, Grefier,
I. D. M. C.
Red/tehnored
ID/MC
7 ex./5 .
Se va comunica:
Reclamanților G. V., și G. M., cu domiciliul procesual ales la C. de avocat asociate - Zepa C. și Chesințan D., cu sediul în L., ., jud. A.,
cu pârâții M. V., M. M., cu domiciliul necunoscut;
D. G. și D. F., domiciliați în orașul L. .. 104, jud. A.;
ORAȘUL L., prin Primarul acestuia la sediul Primăriei L., jud. A.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 854/2015.... | Rectificare carte funciară. Sentința nr. 337/2015.... → |
|---|
