Pretenţii. Sentința nr. 1584/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1584/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 18-06-2015 în dosarul nr. 1584/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI
JUDEȚUL BACĂU
Dosar nr. _ - pretenții-
Din: 31.03.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1584
Ședința publică de la 18.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. S.
GREFIER: M. L.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 5 TG. OCNA, în contradictoriu cu pârâtul B. M., având ca obiect “pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează:
Instanța, în temeiul art. 94 lit. k raportat la art. 107 Cod procedură civilă, constată că este competentă material și teritorial să judece prezenta cauză.
În temeiul art. 238 Cod procedură civilă, instanța estimează o durată a procesului de 30 zile.
Instanța constatând că probele sunt admisibile și duc la soluționarea procesului, în temeiul art. 255 Cod procedură civilă, raportat la art. 258 Cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamant probele solicitate, respectiv înscrisurile aflate la dosar.
Nemaifiind formulate alte cereri, chestiuni prealabile de discutat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța, potrivit art. 244 Cod procedură civilă, constată terminată cercetarea judecătorească iar în temeiul art. 394 al. 1 din Codul de procedură civilă, declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare pe fondul cauzei.
INSTANȚA
-deliberând-
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ /31.03.2015, Asociația de proprietari nr. 5 l-a chemat în judecată pe pârâtul B. M. solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 1001,18 lei reprezentând cota parte din cheltuielile de întreținere restante și neachitate pe perioada februarie 2012-decembrie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea în fapt reclamanta arată că pârâtul a încetat să-și îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere din luna februarie 2012, fapt care aduce prejudicii asociației și proprietarilor ce o compun.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 31 din Anexa 2 la Legea nr. 114/1996.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În susținerea cererii a depus următoarele înscrisuri: încheierea nr. 2/13.03.2014, somațiile adresate pârâtului, extras din registrul de evidență a încasării sumelor de plată pe perioada februarie 2012-decembrie 2014 și listele de plată afișate.
Pârâtul, după comunicarea acțiunii în cadrul etapei scrise, a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii întrucât a solicitat împreună cu alți 13 locatari retragerea din asociație pe motiv că taxele percepute de aceasta sunt nereale și exagerat de umflate. Chiar dacă a primit o adresă cu nr. 131/2012 din partea asociației că este de acord pentru retragerea din asociație, aceasta de fapt nu s-a întâmplat. Deoarece sumele solicitate sunt nereale și el este bătrân cu o pensie mică, nu își permite să plătească salariile unor oameni abuziv care țin de scaun și nu fac nimic.
Prin răspunsul la întâmpinare depus la dosar la data de 13.05.2015, reclamanta a arătata că pentru perioada februarie 2012-decembrie 2014 în apartament au figurat 4 persoane pentru care s-au calculat cheltuielile comune pe persoană. La data de 09.09.2014, conform cererii înregistrate la nr. 65, pârâtul a solicitat scăderea fiicei și celor doi copii de la întreținere întrucât s-au mutat. Începând cu 01.09.2014 și până în prezent, cheltuielile comune au fost calculate pentru două persoane. Conform listei de plată din anii 2012-2014, în cheltuielile comune întră lumina pe scară raportat la numărul de persoane, cheltuielile administrative și ocazional unele reparații la subsol, deratizare-dezinsecție, interfon, etc. Pentru furnizorii de apă, canal și gaze fiecare proprietar din cadrul asociației are încheiat contract direct. La solicitarea retragerii din Asociație, s-a comunicat pârâtului acordul ei cu adresa nr. 131/2012 dar după achitarea obligațiilor privind cheltuielile comune înregistrate la 31.12.2011 de 185 lei, lucru ce nu s-a întâmplat. Înființarea asociației de sacră nu a fost finalizată, contractul energiei electrice neputând fi reziliat unilateral fără acordul EON.
În baza art. 255 cod procedură civilă, instanța a încuviințat reclamantei proba cu înscrisuri, ca fiind utilă, pertinentă și concludentă cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Situația de fapt
Pârâtul este, probabil, proprietarul sau utilizatorul unui apartament din cadrul Asociației de P. nr. 5 Tg. Ocna, la dosar nefiind depusă vreo dovadă a calității de proprietar sau utilizator al acestuia.
În extrasul din registrul de evidență a încasării sumelor de plată pe perioada februarie 2012- 31 decembrie 2014 (act care emană de la reclamantă) se menționează că soldul la finele acestei perioade este de 1001,18 lei, la care s-au calculat penalități de 1100,92, suma totală datorată fiind de 2102,21 lei. Trebuie precizat că în acțiunea de față, reclamanta a solicitat doar plata cheltuielilor de întreținere în cuantum de 1001,18 lei iar nu și contravaloarea penalităților de întreținere. În răspunsul la întâmpinare se menționează și de existența unor penalități de întârziere dar nu se precizează că se modifică acțiunea inițială și cu acest capăt de cerere privind penalitățile astfel că instanța va considera că obiectul acțiunii îl reprezintă doar pretențiile în cuantum de 1001,187 lei cheltuieli de întreținere.
Din listele de plată lunare întocmite pentru perioada februarie 2012-decembrie 2014 rezultă că pentru această perioadă cheltuielile de întreținere sunt de 1001,09 lei. În perioada februarie 2012-august 2014, pârâtul a figurat cu un număr de 4 persoane la întreținere iar în perioada septembrie –decembrie 2014 cu un număr de două persoane.
Dispozițiile legale aplicabile
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”
Art. 48 din Legea nr. 230/2007 prevede că „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună”.
Pe lângă aceste dispoziții, H.G. nr. 1588/2007 de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede în art. 25 „Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat”.
De asemenea, art. 50 din Legea nr. 230/2007 arată că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Considerentele de fapt și de drept pe care se întemeiază soluția
Din listele de plată coroborate cu evidența costurilor comune a rezultat existența datoriei de 1001,18 lei reprezentând cheltuieli de întreținere constând în cheltuieli cu energia electrică și cheltuieli administrative, pe perioada februarie 2012– decembrie 2014.
Faptul că reclamantul a formulat cerere de retragere din asociație dar această retragere nu a fost finalizată nu are relevanță în cauză. De altfel, retragerea unui membru din asociația de proprietari este posibilă numai cu acordul acesteia și numai ca urmare a constituirii unei noi asociații. După cum rezultă din adresa nr. 131/17.01.2012, reclamanta a menționat că își va exprima acordul numai după achitarea obligațiilor privind cheltuielile comune. În ce privește faptul că aceste cheltuieli sunt exagerate și că pârâtul este bătrân și are o pensie mică, instanța constată că în acest apartament au locuit 4 persoane nu numai reclamantul și soția acestuia iar suma de 1001,18 lei a fost cumulată ca urmare a neplății acestor cheltuieli comune pe o perioadă de 34 de luni. Dacă ar fi fost achitate lunar aceste cheltuieli, la data scadentă, ele ar fi fost în cuantum rezonabil, între 20-35 lei. De altfel, dacă era nemulțumit de modul de calcul al cheltuielilor de întreținere aferente fiecărei luni, pârâtul avea posibilitatea de a solicita explicații sau de a contesta în 10 zile de la afișarea listei de plată, potrivit art. 12 lit. A (d) din H.G. nr. 1588/2007. În consecință, pârâtul nu poate contesta pe această cale modul de calcul al cheltuielilor de întreținere și nici nu își poate invocat propria culpă în sensul că suma este prea mare și nu are de unde să o plătească atâta timp cât timp de 3 ani nu a achitat nicio sumă cu titlu de cheltuieli comune.
Față de aceste considerente, instanța constată că acțiunea de față este întemeiată astfel că va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1001,18 lei.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 5 Tg. Ocna, cu sediul în Tg. Ocna nr. 5, ., jud. Bacău, în contradictoriu cu pârâtul B. M., domiciliat în Tg. Ocna, ., ., jud. Bacău.
Obligă pârâtul să achite reclamantei suma de 1001,18 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere calculate pe perioada februarie 2012-decembrie 2014.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cerere care se depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică, azi 18.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. S. M. L.
Red.- jud. L.S. –30.06.2015
Tehnored. M.L.- 30.06.2015
Ex.- 4/ comunicat 2 ex. 1 rec./1 pârât–30.06.2015 |
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2936/2015. Judecătoria ONEŞTI | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
