Pretenţii. Sentința nr. 2990/2015. Judecătoria ONEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2990/2015 pronunțată de Judecătoria ONEŞTI la data de 15-12-2015 în dosarul nr. 2990/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ONEȘTI
JUDEȚUL BACĂU
Dosar nr._ - pretenții-
Din: 03.09.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2990
Ședința publică de la 15.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E. P.
GREFIER: M. L.
Pe rol judecarea cauzei civile formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.14 ONEȘTI, în contradictoriu cu pârâta C. A., având ca obiect “pretenții”.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează:
- cauza are ca obiect “pretenții”,
- dosarul se află la al doilea termen de judecată,
- procedura de citare legal îndeplinită,
- stadiul procesual, fond,
Față de lipsa părților, instanța dispune lăsarea cauzei la a doua strigare.
La a doua strigare a cauzei, la apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Nemaifiind formulate alte cereri, chestiuni prealabile de discutat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța potrivit art. 244 Cod procedură civilă, constată terminată cercetarea judecătorească.
Față de cererea formulată de reclamant de judecare a cauzei în lipsă, potrivit dispozițiilor prev. de art. 223 alin. 3 Cod procedură civilă, în temeiul art. 394 al. 1 din Codul de procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare asupra cererii.
INSTANȚA
-deliberând-
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.09.2015 sub nr._ , reclamanta Asociația de proprietari nr. 14 a chemat în judecată pe pârâtul C. A., solicitând obligarea acestuia la plata sumei de 760,98 lei reprezentând cote de întreținere restante și a sumei de 14,62 lei, reprezentând penalități de întârziere.
În motivare reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în mun. Onești, ., scara D, . achitat sporadic cotele de întreținere aferente acestui apartament. Pentru încasarea contravalorii acestor sume s-a întocmit somația de plată nr. 172/14.07.2015 cuprinzând sumele datorate de pârât, dar acesta a refuzat să le primească și să-și achite sumele restante.
În drept cererea a fost întemeiată pe art. 50 din Legea 230/2007, art. 50 alin. 2 HG 1588/2007.
În probațiune reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri și a depus la dosar: fișă cont pentru operațiuni diverse(f. 6-8), dovadă de comunicare(f. 9 ), proces verbal al Asociației de proprietari (f. 10-16).
Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Reclamanta a cerut judecarea cauzei în lipsă.
Pârâtul nu a depus întâmpinare la dosar și nu s-a prezentat în fața instanței.
La termenul din data de 03.11.2015, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și a dispus emiterea unei adrese către reclamantă, în vederea depunerii unor precizări și a unor înscrisuri.
La data de 19.11.2015, reclamanta a depus la dosar precizările și înscrisurle solicitate(f. 27-83).
La termenul din data de 24.11.2014, instanța a dispus comunicarea unui exemplar de pe înscrisuri către pârât, în vederea respectării principiului contradictorialității.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului situat în Onești, ., scara D, . în perioada septembrie 2012-iulie 2015 datorii în sumă totală de 760,98 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune, după cum rezultă din evidența costurilor comune(f. 31-35) și listele de întreținere afișate de reclamantă(f. 47-80).
Prin procesele verbale din data de 05.04.2014 și 30.04.2015, Asociația de Proprietari nr. 14 a hotărât aplicarea de penalități pentru restanțele înregistrate de 0,1% pe zi de întârziere(f. 10-16, 37-47). În baza acestor hotărâri, reclamanta a calculat, pentru perioada septembrie 2012-iulie 2015, un cuantum total al penalităților de întârziere de 14,61 lei(f. 35).
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari”.
Așadar, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face, conform art. 48 din Legea nr. 230/2007, proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună, iar modul de calcul și suma de plată ce revine fiecărui apartament este evidențiată în lista de plată lunară.
În conformitate cu dispozițiile art. 50 alin. 1 din Legea nr.230/2007, pentru recuperarea datoriilor, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere că prin probele administrate raportat la perioada menționată de reclamantă, respectiv septembrie 2012-iulie 2015, s-a făcut dovada existenței unei datorii restante de 760,98 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, instanța va admite capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cotei părți din cheltuielile comune pentru această sumă.
În ce privește penalizările de întârziere, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să depășească suma la care s-au aplicat”.
Textul amintit trebuie coroborat cu art. 25 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin HG nr. 1588/2007, „(1) Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.”
Față de dispozițiile anterior enunțate instanța reține că aplicarea de penalități nu este obligatorie ci reprezintă doar o posibilitate, iar procentul acestor penalități poate fi de maxim 0,2% pe zi de întârziere. În ceea ce privește momentul de la care aceste penalități ar trebui să curgă el este determinat precis de art. 49 din Legea nr. 230/2007, ca intervenind după a 30-a zi de la termenul stabilit pentru plată, termen care potrivit normelor de aplicare a legii (art. 25 alin. 1) începe în maxim 20 de zile de la afișarea listei de plată, în această listă fiind obligatorie menționarea datei afișării.
Având în vedere că reclamanta a respectat toate cerințele legale în sensul că a făcut dovada afișării listelor lunare de întreținere și a stabilit cuantumul penalităților prin procesele-verbale ale adunării generale a proprietarilor, instanța va admite și acest capăt de cerere și îl va obliga pe pârât la plata penalităților de întârziere în cuantum de 14,61 lei.
Pentru aceste considerente, instanța va admite cererea și va dispune ca pârâtul să plătească reclamantei suma de 760,98 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente apartamentului nr. 67 din Onești, ., scara D, pentru perioada septembrie 2012-iulie 2015 și suma de 14,61 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la suma datorată pentru cheltuielile comune.
În ce privește plata sumei de 24,30 lei reprezentând xerocopiile depuse de reclamantă la dosar(f. 29), în dublu exemplar pentru comunicare, vor fi avute în vedere dispozițiile art. 451 alin. 1 C.pr.civ.: ”Cheltuielile de judecată constau în taxele judiciare de timbru și timbrul judiciar, onorariile avocaților, ale experților și ale specialiștilor numiți în condițiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare și pierderile cauzate de necesitatea prezenței la proces, cheltuielile de transport și, dacă este cazul, de cazare, precum și orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfășurare a procesului.” Potrivit art. 452 C.pr.civ.: ”Partea care pretinde cheltuieli de judecată trebuie să facă, în condițiile legii, dovada existenței și întinderii lor, cel mai târziu la data închiderii dezbaterilor asupra fondului cauzei.” iar conform art. 453 C.pr.civ.: ” Partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat, să îi plătească acesteia cheltuieli de judecată.”Având în vedere că reclamanta a făcut cheltuielile solicitate a fi restituite ca urmare a adresei instanței și în vederea desfășurării procesului în condiții optime, instanța apreciază ca fiind întemeiată această cerere și urmează să o admită.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 14 Onești, cu sediul în Onești, ., . în contradictoriu cu pârâtul C. A., cu domiciliul în Onești, ., ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 760,98 lei reprezentând cota parte din cheltuielile comune aferente apartamentului nr. 67 din Onești, ., ., pentru perioada septembrie 2012– iulie 2015.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 14,61 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la suma datorată pentru cheltuielile comune.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 24,30 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria Onești.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.12.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
E. P. M. L.
Red E.P: 22.12.2015
Tehnored.L.M: 22.12.2015 - 4ex
.: 2 ex.:
1 ex. recl.; 1 ex. pârât
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2993/2015.... | Validare poprire. Sentința nr. 2975/2015. Judecătoria ONEŞTI → |
|---|
