Fond funciar. Sentința nr. 7993/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7993/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 29-09-2015 în dosarul nr. 7993/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7993/2015
Ședința publică din 29.09.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. O.
Grefier: Z. G. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul G. C., reclamanta G. E. în contradictoriu cu pârât K. Z., pârât C. L. DE APLICARE A LEGII 18/1991 TAMASEU, pârât C. J. DE APLICARE A LEGII 18/1991 BIHOR, pârât N. E., având ca obiect fond funciar .
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Se constată că dezbaterile au avut loc în ședința din data de 22.09.2015, când părțile prezente au pus concluzii, instanța amânând pronunțarea hotărârii pentru astăzi.
INSTANȚA:
Prin cererea înregistrată la data de 09.06.2015, reclamanții G. C. și G. E., ambii cu domiciliul în localitatea Satu Nou nr. 76, ., în contradictoriu cu pârâții C. Locală de Fond Funciar Tămășeu, cu sediul in ., pârâta C. Județeană de Fond Funciar Bihor, cu sediul in loc. Oradea, .. 5, jud. Bihor, Kinczes Z., cu domiciliul in loc Satu Nou, .. 75 jud. Bihor, N. E., cu domiciliul in loc Satu Nou, .. 74 jud. Bihor, N. I., cu domiciliul in loc Satu Nou, .. 73 jud. Bihor, au solicitat: să se constate nulitatea parțială a TP nr. 1593/03.08.1996 emis pe numele lui K. P. antecesoarea lui K. Z., pentru suprafața de 202 mp, din cuprinsul nr. Top 572/5, intrucât întinderea dreptului de reconstituire era de numai 5953 mp, aceasta find suprafața reală din cuprinsul nr. Top 572/5 la care aceasta și succesorii săi erau îndreptățiți, aceasta find apoi și suprafața reală care este aferentă casei de locuit, anexelor gospodărești, curții și grădinii imobilului situate in loc. Satu Nou, nr. 75; să se constate și nulitatea parțială a tuturor înscrierilor de CF asupra nr. Top 572/5 din CF 680 Niuved de la B 2,4,5 și apoi din CF_ Tamaseu, nr. Cad. 869 in sensul reducerii suprafeței totale și aferentă nr. Top 572/5 de la cota de 6155/_ la cota de 5953/_ și apoi a nr. Cad. 869 de la suprafata in acte de 6995 la suprafata redusă cu 202 mp; să se constate nulitatea parțială a TP 2171/17.08.1998, emis pe numele lui N. I., antecesoarea lui N. E. pentru suprafața de 1203 mp, din cuprinsul nr. Top 572/5, intrucât nu era îndreptățită la reconstituirea dreptului de proprietate in cuprinsul nr. Top 572/5, după cum in mod real nu exista suprafața in cuprinsul nr. Top 572/5, care să fie aferentă casei de locuit, anexelor gospodărești, curții și grădinii imobilului situate in loc. Satu Nou, nr. 73; cu cheltuieli de judecată, in caz de opunere.
In fapt s-a arătat că, in anul 2010, pârâtul K. Z. a promovat anterior pe rolul Judecătoriei Oradea, o cerere de chemare in judecată, in dosar nr._, prin care acesta revendică o suprafata de teren din nr. Top 572/5 (cad. 869), care se găsește in grădina reclamanților, fiind o suprafata de teren aferentă imobilului cumpărat de reclamanți in anul 2001, teren care se găsește in posesia și folosința reclamanților, continuu și netulburat incă de la data cumpărării.
Aspectele privind posesia acestui teren, folosința netulburată, aplicabilitatea prevederilor art. 23 din Legea 18/1991 in cauză, cât și respignerea prin hotărâre judecătorească definitivă a cererii de revendicare a acestei suprafețe de teren din nr. Top 572/5, au fost analizate și stabilite deja cu putere de lucru judecat, in dosarul nr._ a Judecătoriei Oradea, soluționat definitive prin Decizia nr. 444/2013 a Tribunalului Bihor, care a modificat in parte Sentința civilă nr. 6652/2012 din dosar nr_ a Judecătoriei Oradea.
Folosinta și drepturile indicate asupra acestei suprafețe de teren din cuprinsul nr. Top 572/b, care le aparțin reclamanților și care au aparținut cel puțin din anul 1942, toți proprietarilor anteriori, precum și modul de folosință au fost și sunt bine cunoscute in localitate și nu au fost vreodată sub nicio formă tulburate in vreun fel sau altul.
Prin urmare, au mai arătat reclamantii, întinderea dreptului la reconstituire stabilit in favoarea celorlalti vecini de la nr. 75, 74 și 73 din localitatea Satu Nou care au suprafete de teren cuprinse in nr. Topo 572/5, ce sunt aferente casei de locuit, anexelor gospodărești, curții și grădinii imobilelor este usor depășită prin titlurile de proprietate care au fost emise in favoarea acestora.
Astfel, TP nr. 1593/03.08.1996 care a emis pe numele lui K. P., antecesoarea lui K. Z., are inscrisă asupra nr. Top 572/5, cota de 6155/_ in loc de cota_/_ care a fost și este in posesia și folosința acesteia și a succesorului ei, pârâtul K. Z., suprafara reală ce este aferentă casei de locuit, anexelor gospodărești, curtii și grădinii imobilului acestuia din loc. Satu Nou, nr. 75, jud. Bihor.
In drept, reclamanții au invocat C.civ., C.pr.civ, Legea 18/1991, Legea 247/2005
Pârâtul K. Z. a depus intampinare, prin care a solicitat respingerea cererii de chemare in judecată, cu cheltuieli de judecată.
In motivare s-a arătat că TP nr. 1593/03.08.1996 a fost eliberat in favoarea mamei sale, K. P., cu respectarea prevederilor art. 8 ar. 11 din Legea 18/1991 și a fost intabulat in CF 586 Niuved sub B 3 și in CF 680 Niuved sub B 2.
Prin Sentința civilă nr. 7040/2007, pronunțată in dosar nr._ s-a realizat partajul succesoral după defuncții părinți, K. P. și K. Z., între pârât și fratele său, K. I. A.. In urma partajului, a dobândit in proprietate imobilele cu nr. Top 571/1, 571/2, 572/4, 572/5, din care a fost constituit nr. Cad. 869 inscris in CF_ Tamaseu, care potrivit inscrierilor din CF are suprafața din acte de 6995 mp, iar suprafața măsurată de 6432 mp.
Având in vedere că situația de drept prezentată, respective faptul că nr. Cad. 869 are suprafata măsurată mai mică față de suprafața din acte, susținerea reclamanților că întinderea dreptului la reconstituire este ușor depășită, in cazul pârâtului cu 202 mp, este vădit nefondată.
In ceea ce privește reclamanții, aceștia sunt proprietari ai imobilului înscris in CF 233 Niuved, identificat cu nr. Top 569 și 570, in natura reprezentând casa cu teren aferent in suprafață de 683 mp, amplasată pe nr. Top 569 și teren arabil in suprafață de 4478 mp, identificat cu nr. Top 570, in total 5061 mp. Imobilul a fost cumpărat de către reclamanți in anul 2001, iar potrivit înscrierilor din CF 233 Niuved și a declarațiilor martorilor audiați in dosar nr._, terenul nu a fost cooperativizat.
In drept, pârâtul a invocat art. 8,11,23 din Legea 18/1991, art. 453 C.pr.civ.
Reclamantii au depus răspuns la intampinare, prin care au arătat că suprafata de teren din nr. Top 572/5 (cad. 869), alături de curtea și grădina cuprinse in nr. Top 569 și 570 inscrise in Cf 233 Niuved (mai putin o suprafata de teren din cuprinsul acestor topografice care sunt in folosința altor vecini proprietary ai nr. Top 567, s-a găsit in posesia și folosința netulburată atât reclamanților cât și a tuturor proprietarilor anteriori ai imobilului identificat cu nr. Top 569 și 570 inscris in CF 233 Niuved, cel puțin din anul 1942, an când a fost și delimitată clar limita dintre imobilul din proprietatea actuală a reclamanților și cel din proprietatea pârâtului K..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit constatărilor expertului L. C., reclamanții dețin în folosință suprafața de teren de 798 mp din nr. topo 572/5 Niuved, în natură curte și grădină cu construcții edificate.
S-a mai constatat că pârâta N. I., deținătoarea Titlului de Proprietate nr. 2171/1998, nu folosește nicio suprafață de teren din nr. topo 572/5, iar pârâtul K. Z. folosește 5953 mp din cota de 6155/_ părți din terenul cu nr. topo 572/5. De asemenea, pârâta N. E. folosește suprafața de 5180 mp din același teren, corespunzătoare cotei de proprietate de 5180/_ părți.
Titlurile de proprietate au fost emise în anul 1996, respectiv 1998. Din raportul de expertiză depus la dosar, rezultă că reclamanții sunt în posesia unei suprafețe de teren, însă nu rezultă că aceasta a fost posesia antecesorilor reclamanților și la data emiterii titlurilor de proprietate contestate. Pârâții nu dețin în mod exclusiv terenul cu nr. topo 572/5, ci în cote diferite de proprietate și nu au efectuat niciun partaj.
Argumentul potrivit căruia simpla posesie actuală a reclamanților a unei suprafețe din terenul cu nr. topo 572/5 (în cotă parte) constituie o cauză de nulitate a celor două titluri emise în urmă cu 19, respectiv 17 ani – prin care s-au atribuit alte cote - părți din teren - nu poate fi primit, întrucât nu relevă niciuna dintre situațiile prevăzute de art III din Legea nr. 169/1997, reclamanții având alte mijloace juridice pentru apărarea dreptului de proprietate.
În consecință, întrucât nu au fost dovedite cauze de nulitate absolută a actelor emise în aplicarea Legii nr. 18/1991, instanța va respinge ca neîntemeiată cererea reclamanților, urmând a fi respinse și cererile accesorii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea formulată de reclamanții G. C. și G. E., ambii cu domiciliul în localitatea Satu Nou nr. 76, ., în contradictoriu cu pârâții C. Locală de Fond Funciar Tămășeu, cu sediul in ., pârâta C. Județeană de Fond Funciar Bihor, cu sediul in loc. Oradea, .. 5, jud. Bihor, Kinczes Z., cu domiciliul in loc Satu Nou, .. 75 jud. Bihor, N. E., cu domiciliul in loc Satu Nou, .. 74 jud. Bihor, N. I., cu domiciliul in loc Satu Nou, .. 73 jud. Bihor.
Cu drept de a declara apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de declarare a căii de atac se va depune la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședința publică din data de 29.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
S. O. Z. G. M.
RED. S.O./29.09.2015
TEHNORED. ZMG./29.09.2015
9 EX.
7 . - reclamanții G. C.
G. E.,
pârâții C. Locală de Fond Funciar Tămășeu,
pârâta C. Județeană de Fond Funciar Bihor,
Kinczes Z.,
N. E.,
N. I.,
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8056/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7998/2015.... → |
|---|
