Fond funciar. Sentința nr. 9528/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9528/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 02-11-2015 în dosarul nr. 9528/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
JUDEȚUL BIHOR
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9528/2015
Ședința publică din data de 2 noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: P. F. V. GREFIER: N. A.
Pe rol fiind cauza civilă privind pe reclamantul T. F. în contradictoriu cu pârâtele C. L. PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 COPACEL și C. JUDEȚEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR și C. V., având ca obiect fond funciar.
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura este legal îndeplinită fără citarea părților.
S-a făcut un scurt referat al cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se constată că pârâta a depus la dosar concluzii scrise.
Dezbaterile și concluziile pe fond ale părților sunt consemnate în încheierea de ședință din data de 26.10.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 02.11.2015.
JUDECĂTORIA
DELIBERÂND:
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 24.07.2014, scutita de plata taxei judiciare de timbru, reclamantul T. F., in contradictoriu cu pârâtele C. L. pentru aplicarea Legii 18/1991 Copacel, C. Județeană pentru aplicarea Legii 18/1991 Bihor si C. V., a solicitat pronuntarea unei hotarari prin care sa se constate nulitatea absoluta parțiala a Titlului de proprietate nr. 415/22.11.1994, în ce privește nr. top. 66 si 67 Sarand, sa se dispuna rectificarea inscrierilor de sub B.6 din CF 119 Sarand, in sensul radierii inscrierii efectuate in baza titlului de proprietate contestat si revenirea la vechea situatie de CF, sa se dispuna intabularea in CF a Titlului de proprietate nr. 778/02.04.1996, emis de parata de rd. 2 pe numele reclamantului, in privinta nr. top. 66 si 67 Sarand.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că familia acestuia figureaza in Registrul Agricol aferent anilor 1959-1962 al loc. Sarand, nr. 56, cu o suprafata de 6,45 ha teren intravilan si teren agricol, de pe seama familiei sale fiind preluate aceste imobile la momentul cooperativizarii. Prin titlul de proprietate nr. 778/02.04.1996 reclamantului i-a fost reconstituit dreptul de proprietate cu privire la aproape toate suprafetele detinute anterior cooperativazarii si implicit imobilele cu nr. top. 66 si 67 Sarand din CF 119 Sarand.
S-a mai aratat ca, in urma initierii demersului de intocmire a unei documentatii cadastrale in vederea inscrierii in CF a dreptului de proprietate, reclamantul a constatat ca in CF 119 Sarand, sub B.6, a fost inscris titlul de proprietate emis pe seama numitului B. C., tatal paratei de rd. 3, in prezent decedat. Acesta nu era indreptatit la reconstituirea imobilelor preluate abuziv pe seama familiei reclamantului.
În drept, au fost invocate prevederile Legii nr. 18/1991, art. III din Legea nr. 169/1997, art. 194 si urm. C.pr.civ.
Prin intampinare (f.31-33), parata C. V. a aratat ca nu se opune admiterii cererii, in situatia in care din dosarul de fond funciar reiese ca in Registrul Agricol al loc. Sarand, aferent anilor 1959-1962, figureaza reclamantul cu suprafata de 1392 mp teren intravilan aferent nr. top. 66 si suprafata de 252 mp teren intravilan aferent nr. top. 67. Asa cum rezulta din adeverinta nr. 4393/08.08.2014, eliberata de Primaria .. top. 67 nu exista construita casa de locuit.
Prin cererea reconventionala parata a solicitat pronuntarea unei hotarari prin care sa se constate nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 778/02.04.1996 in privinta nr. top. 69/1, in suprafata de 1280/5291 mp si nr. top. 376/2, in suprafata de 700/1669 mp, si a incheierii de CF nr._/06.04.2004 si radierea inscrierilor de sub B.11 din CF 118 Sarand, sa se dispuna BCPI Oradea sa faca cuvenitele rectificari in CF 118 Sarand.
In motivare, s-a aratat ca in Registrul Agricol al loc. Sarand, aferent anilor 1959-1962, antecesorul paratei, B. C., figureaza cu o suprafata de 1,94 ha teren intravilan si agricol, preluat la momentul cooperativizarii.
Prin titlul de proprietate nr. 415/21.11.1994 antecesorului reclamantei reconventional i s-a reconstituit dreptul de proprietate asupra unei parti din terenurile detinute anterior cooperativizarii, mai putin asupra nr. top. 69/1 si 376/2 Sarand, inscrise in CF 118 Sarand, unde parata detine gradina aferenta casei de locuit si livada de pomi, reconstituirea dreptului de proprietate asupra acestor terenuri facandu-se nelegal in favoarea reclamantului, care nu avea calitatea de persoana indreptatita la reconstituire.
In drept, au fost invocate prevederile legii nr. 18/1991, art. III din legea nr. 169/1997, art. 209 si urm. C.pr.civ.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr. 415/21.11.1994 s-a reconstituit dreptul de proprietate in favoarea antecesorului paratei de rd. 3, B. C., cu privire la suprafata totala de_ mp teren situat in loc. Chijic si Sarand, din care suprafata de 1392 mp teren intravilan, identificat prin nr. top. 66 Sarand, si suprafata de 252 mp, identificata prin nr. top. 67 Sarand (f.14-15). Ulterior, acest titlu de proprietate a fost intabulat, in privinta acestor parcele, in CF 119 Sarand, sub B.6 (f.12-13).
In privinta parcelelor cu nr. top. 66 si 67 Sarand a fost emis si titlul de proprietate nr. 778/02.04.1996 in favoarea reclamantului. Acest titlu de proprietate a fost emis pentru o suprafata totala de_ mp teren, printre care si suprafata de 700/1669 mp teren extravilan, identificata prin nr. top. 376/2 Sarand si suprafata de 1280/5291 mp. Ulterior, acest titlu de proprietate a fost intabulat, in privinta parcelei cu nr. top. 69/1, in CF 118 Sarand, sub B.11 (f.36-37).
Urmărind reconstituirea dreptului de proprietate asupra imobilelor intrate in patrimoniul fostelor cooperative agricole de producție, art. 8 din Legea fondului funciar prevede ca de dispozițiile sale beneficiază foștii cooperatori, persoanele care au avut teren in cooperativa precum si moștenitorii acestora. Reconstituirea dreptului de proprietate trebuie sa se facă, în măsura în care este posibil, asupra tuturor bunurilor aflate in patrimoniul persoanei fizice anterior cooperativizării.
Esențial este așadar că persoana care solicită atribuirea să fi avut calitatea de proprietar asupra acestuia anterior anului 1964 sau moștenitor al fostului proprietar. În măsura în care nu întrunește vreuna din cele două calități nu poate invoca, în principiu, beneficiul Legii fondului funciar întrucât aceasta numai în mod excepțional poate conduce la constituirea dreptului de proprietate.
Instanta constata ca partile isi dovedesc calitatea de proprietari ai terenurilor din litigiu prin raportare la inscrierile din Registrul Agricol aferent perioadei 1959-1962 (f.16, 38), potrivit carora antecesorii reclamantului au figurat anterior cooperativizarii cu suprafata totala de 6,45 ha teren, iar antecesorul paratei de rd. 3 cu suprafata totala de 1,46 ha teren. Insa aceste terenuri nu sunt identificate in cuprinsul Registrului Agricol prin numere topografice, ci doar prin categorie de folosinta si denumire, astfel ca la reconstituirea dreptului de proprietate s-a tinut cont de folosința exercitată de părți.
Din depozitiile martorilor audiati in cauza reiese ca tatal reclamantului a cumparat, inainte de cooperativizare, o suprafata de teren de aproximativ 43 ari, situata in loc. Sarand, langa imobilul paratei de rd. 3. Pe teren era amplasata o casa, care a fost locuita de familia T., aceasta familie a intrat cu terenul in CAP, acest teren se intindea de la . cale, la fel ca celelalte terenuri invecinate. Dupa Revolutie, terenul era folosit de familia reclamantului, insa in urma cu 2-3 ani parata de rd. 3 a intrat in folosinta terenului.
In vederea stabilirii folosintei actuale exercitata de parti asupra imobilelor din litigiu, in cauza a fost efectuat un raport de expertiza tehnica topografica de catre expertul S. C. L. (f.76-82), prin care s-a stabilit ca imobilele situate in loc Sarand, nr. 53 si 54 se afla in folosinta paratei C. V.. Aceasta din urma foloseste cota de 1337/1392 mp din nr. top. 66 Sarand, cota de 221/252 mp din nr. top. 67 Sarand, cota de 5254/5291 mp din nr. top. 69/1 Sarand si suprafata de 1669 mp din nr. top. 376/2 Sarand. Reclamantul foloseste cota de 13/252 mp din nr. top. 67 Sarand, cota de 55/1392 mp din nr. top. 66 Sarand si cota de 37/5291 mp din nr. top. 69/1 Sarand, iar cota de 18/252 mp din nr. top. 67 Sarand este ocupata de . class="Style51"> Pe imobilul de la nr. administrativ 53 Sarand nu exista identificate constructii, acest imobil este identificat prin nr. top. 66, in cota de 1337/1392 mp, nr. top. 67, in cota de 221/252 mp, nr. top. 68/1, in cota de 10/439 mp, nr. top. 69/1, in cota de 1190/5291 mp, nr. top. 376/2, in cota de 510/1669 mp si nr. top. 377, in cota de 652/5456 mp.
Pe imobilul de la nr. administrativ 54 Sarand este edificata o casa de locuit si 4 anexe, aflate in folosinta paratei de rd. 3, acest imobil este identificat prin nr. top. 68/1, in cota de 412/439 mp, nr. top. 68/2, in cota de 152/162 mp, nr. top. 69/1, in cota de 4064/5291 mp, nr. top. 69/2, in suprafata de 1151 mp, nr. top. 70, in cota de 238/5179 mp, nr. top. 375, in cota de 205/2410 mp, nr. top. 376/1, in suprafata de 504 mp si nr. top. 376/2, in cota de 1159/1669 mp.
Avand in vedere ca toti martorii audiati in cauza, inclusiv cei propusi de parata, au aratat ca antecesorul reclamantului a cumparat o suprafata de teren, anterior cooperativizarii, situata langa casa paratei de rd. 3, pe acest teren a fost edificata o casa de locuit, iar familia T. a intrat in CAP cu acest teren, apoi terenul a fost folosit de familia reclamantului dupa Revolutie pana in urma cu doi ani, de cand parata a inceput sa-l foloseasca, instanta apreciaza ca reclamantul este indreptatit la reconstituirea dreptului de proprietate asupra parcelelor situate la nr. administrativ 53 Sarand.
Pentru aceste motive, avand in vedere si limitele cu care a fost investita, instanța va admite cererea principala, in sensul ca va constata nulitatea absoluta parțiala a Titlului de proprietate nr. 415/22.11.1994, în ce privește nr. top. 66 si 67 Sarand, intrucat acestea nu se afla in folosinta paratei de rd. 3, va dispune rectificarea inscrierilor de sub B.6 din CF 119 Sarand, in sensul radierii inscrierii efectuate in baza titlului de proprietate contestat si revenirea la vechea situatie de CF, va dispune intabularea in CF a Titlului de proprietate nr. 778/02.04.1996, emis de parata de rd. 2 pe numele reclamantului, in privinta nr. top. 66 si 67 Sarand.
In ceea ce priveste cererea reconventionala formulata de parata de rd. 3, instanta o va admite in parte, in sensul ca va constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 778/02.04.1996 in privinta nr. top. 69/1 Sarand, in suprafata de_ mp si nr. top. 376/2 Sarand, in suprafata de_ mp, va dispune rectificarea corespunzatoare a inscrierilor de sub B.11 din CF 118 Sarand. In pronuntarea acestei solutii instanta a avut in vedere, la fel ca in cazul cererii principale, identificarea cu date de carte funciara a imobilelor de la nr. administrativ 53 Sarand, care i se cuvin reclamantului, respectiv de la nr. administrativ 54 Sarand, care i se cuvin paratei de rd. 3. Astfel, imobilul de la nr. administrativ 53 Sarand ocupa suprafata de 1190/5291 mp din nr. top. 69/1 Sarand, desi reclamantului i s-a reconstituit suprafata de 1280 mp din acest imobil, cu 90 mp mai mult decat era indreptatit. La fel, din nr. top. 376/2 Sarand reclamantului i se cuvine suprafata de 510/1669, desi i s-a reconstituit suprafata de 700/1669 mp, cu 90 mp mai mult decat era indreptatit.
În baza art. 453, alin. 2 C.pr.civ., instanța va dispune compensarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea principala formulată de reclamantul T. F., cu domiciliul procesual ales in Oradea, .. 6, ., în contradictoriu cu pârâtele C. L. PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 COPACEL, cu sediul în loc. Copacel, jud. Bihor, C. JUDEȚEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR, cu sediul în Oradea, jud. Bihor si C. V., cu domiciliul in loc. Sanmartin, .. PB 21, ., jud. Bihor.
Admite in parte cererea reconventionala formulata de parata-reclamanta reconventional C. V., in contradictoriu cu paratii reconventional C. L. PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 COPACEL, C. JUDEȚEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR si T. F..
Constata nulitatea absoluta parțiala a Titlului de proprietate nr. 415/22.11.1994, în ce privește nr. top. 66 si 67 Sarand.
Dispune rectificarea inscrierilor de sub B.6 din CF 119 Sarand, in sensul radierii inscrierii efectuate in baza titlului de proprietate contestat si revenirea la vechea situatie de CF.
Dispune intabularea in CF a Titlului de proprietate nr. 778/02.04.1996, emis de parata de rd. 2 pe numele reclamantului, in privinta nr. top. 66 si 67 Sarand.
Constata nulitatea absoluta partiala a titlului de proprietate nr. 778/02.04.1996 in privinta nr. top. 69/1 Sarand, in suprafata de_ mp si nr. top. 376/2 Sarand, in suprafata de_ mp.
Dispune rectificarea corespunzatoare a inscrierilor de sub B.11 din CF 118 Sarand.
Dispune compensarea cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, calea de atac se depune la Judecatoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 02 noiembrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
P. F. V. N. A.
Red. PFV/11.11.2015
Dact. NA/11.11.2015
Ex. 6
Comunicat cu:
- reclamantul T. F.
- pârâtele C. L. PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 COPACEL și C. JUDEȚEANĂ PENTRU APLICAREA LEGII NR. 18/1991 BIHOR și C. V.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9521/2015.... | Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... → |
|---|
