Partaj judiciar. Sentința nr. 9172/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9172/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 26-10-2015 în dosarul nr. 9172/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
JUDEȚUL BIHOR
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9172/2015
Ședința publică din data de 26 octombrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: P. F. V. GREFIER: N. A.
Pe rol fiind cauza civilă privind pe reclamantele P. E. L. și B. O. L. în contradictoriu cu pârâții C. G., C. R. A., V. V., V. O. G., S. D., S. N. E., G. L. Z., G. I. A., G. B. I., G. G. Z. si G. L., având ca obiect partaj judiciar.
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura este legal îndeplinită fără citarea părților.
S-a făcut un scurt referat al cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Se constată că reclamantele au depus la dosar o cerere prin care solicită redeschiderea judecății în prezenta cauză pentru corectarea lucrării de expertiză.
Dezbaterile și concluziile pe fond ale părților sunt consemnate în încheierea de ședință din data de 19.10.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru azi, 26.10.2015.
JUDECĂTORIA
DELIBERÂND:
Constată că prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 27.05.2008, timbrată cu taxa judiciară de timbru de 19 lei și timbru judiciar de 0,30 lei, reclamanta B. Zissiadis E. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții C. G. și C. A., pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună ieșirea din indiviziune asupra imobilelor situate în Oradea, ., înscrise în CF_,_,_, nr. top. 1108 și 1107, în suprafață totală de 2665 mp.
În motivare, s-a arătat că reclamanta a dobândit în proprietate în anul 1989 apartamentul nr. II situat în imobilul de pe ., împreună cu o suprafață de teren de 1332,5 mp, înscris în CF_, nr. top. 1108 și 1107, aflate în indiviziune cu terenul pârâților, tot în suprafață de 1332,5 mp. Pârâții au dobândit prin cumpărare apartamentul nr. I din același imobil, împreună cu terenul aferent de ½ parte din suprafața de 2665 mp, la data cumpărării neefectuându-se ieșirea din indiviziune.
În drept, au fost invocate prevederile art. 6731 și urm. C.pr.civ.
Prin întâmpinare (f.23-24), pârâții au arătat că nu se opun la ieșirea din indiviziune a imobilelor situate în Oradea, ., înscrise în CF_,_,_, nr. top. 1108 și 1107, în suprafață totală de 2665 mp.
În motivare, s-a arătat că pârâții au cumpărat imobilul situat în Oradea, ., înscris în CF_ și_ Oradea, nr. top. 1107/1/1/I, constând în apartamentul nr. 1, ½ parte pivniță, pod deasupra apartamentului cu suprafața de 104 mp, împreună cu teren în suprafață de 1332,5 mp, iar apartamentul nr. 2, înscris în CF_ Oradea, nr. top. 1107/1/II este proprietatea reclamantei, în suprafață de 1332,5 mp. Construcțiile și terenul provin din coala CF_ Oradea, respectiv CF_ Oradea, apoi apartamentul nr. 2 este înscris în CF_ Oradea, iar apartamentul nr. 1 este înscris în CF_ Oradea, rămânând în indiviziune curtea și grădina, care este în suprafață de 2665 mp minus construcțiile. Curtea este delimitată până la anexa apartamentului nr. 2, restul fiind grădină.
Pârâții au mai arătat că au folosit partea de grădină din dreapta imobilului de la cumpărare și până în prezent, efectuând lucrări de îmbunătățiri și amenajări (desțelenire, terasare și îmbunătățire a solului), care au necesitat cheltuieli bănești, motiv pentru care pârâții solicită să li se atribuie această parte de grădină, respectiv nr. top. 1108/II din planul de situație existent la dosar, iar curtea să fie folosită în comun, având o singură intrare pe poartă.
Prin cerere reconvențională pârâții au solicitat grănițuirea acestor imobile după ieșirea din indiviziune.
În drept, au fost invocate prevederile art. 728, 584 C.civ. 1864, art. 673 și 276 C.pr.civ. 1865.
La data de 04.02.2013 reclamanta și-a completat cererea (f.137-138), solicitând și anularea documentației cadastrale, a planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate privind cadastralul_, în suprafață de 314 mp, înscris în CF_ Oradea, provenit din conversia pe hârtie a CF_ Oradea, să se dispună restabilirea situației anterioare de carte funciară, anularea încheierilor de întabulare și sistarea colii CF menționată anterior.
În motivare, s-a arătat că în cadrul procesului de sistare a indiviziunii care formează obiectul prezentului dosar, cu ocazia formării variantelor de loturi, s-a constatat că peste nr. top. 1107/1 se suprapune pe o suprafață de 37 mp cadastralul_. Conform documentației care a stat la baza constituirii lui, rezultă că acest cadastral ar proveni din top. 1106/1, înscris în CF 2160 Oradea. Prin urmare, . nu are nicio legătură cu topograficul 1107/1, coproprietatea reclamantei și a pârâților. Conform legislației în vigoare, constituirea unui număr cadastral trebuie să respecte configurația topograficului din care provine, în caz contrar ființarea acestuia este lipsită de fundament. Cum, în speță, cadastralul_ se suprapune și peste o porțiune dintr-un alt topografic, cu privire la care nu are nicio legătură, constituirea acestuia încalcă normele legale, dar și dreptul de proprietate al unor terțe persoane.
De asemenea, reclamanta a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârâți, a numiților V. D. V., V. O. G., Szallai D. și Szallai N..
Prin întâmpinare și cerere reconvențională (f.151-152), pârâții Szallai D. și Szallai N. au solicitat anularea în parte a documentației cadastrale care stă la baza constituirii nr. cad._ Oradea, înscris în CF NDF_ Oradea, în sensul diminuării suprafeței nr. cad._ Oradea de la suprafața de 314 mp la suprafața de 277 mp și au arătat că sunt de acord cu anularea în parte a documentației cadastrale în limitele expuse în cererea reconvențională.
În motivare, s-a arătat că pârâții au cumpărat prin actul autentificat sub nr. 2328/30.12.2010 al BNP P. I. imobilul identificat cu nr. cad._ Oradea și nr. cad._ Oradea, în suprafață de 314 mp. La data cumpărării era deja constituit nr. cad._ Oradea, înscris în cartea funciară, prezumția de legalitate a documentației cadastrale existând la data întocmirii acesteia, pârâții având deplina convingere și bună-credință la data cumpărării imobilului. Pârâții folosesc exact cât este delimitat în teren prin împrejmuiri, inclusiv față de pârâții-reconvențional, neexistând vreodată probleme în privința modului în care este exercitată această folosință.
La termenul de judecată din 03.06.2013 reclamanta și-a completat cererea (f.158), solicitând și modificarea în parte a Actului de parcelare și partaj autentificat sub nr. 103/18.01.2008 de BNP P. I., încheiat între G. G., pe de o parte, V. D. și V. O., pe de altă parte, precum și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2328/30.10.2010 de către BNP P. I., încheiat între V. D. V. și V. O. G., pe de o parte, Szallai D. și Szallai N., pe de altă parte prin modificarea obiectului acestora, în sensul reducerii întinderii cadastralului_ cu suprafața de 37 mp, inclusă în mod nelegal în cuprinsul acestuia.
De asemenea, reclamanta a solicitat introducerea în cauză, în calitate de pârât, a numitului G. G..
În urma decesului reclamantei la data de 27.05.2013 (f.182), în cauză a fost introdusă succesoarea acesteia, P. E. Elenuța.
La termenul de judecată din 13.01.2014 a fost introdusă în cauză, în calitate de reclamantă, și numita B. O. L., care a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului din litigiu prin contractul de donație imobiliară cu sarcină de întreținere autentificat sub nr. 1955/23.08.2013 de BNP V. M. C..
În urma decesului pârâtului G. G. din data de 30.05.2013 (f.195), în cauză au fost introduși succesorii acestuia, G. I. A., G. B. I., G. L. Z., G. G. Z. și G. L..
Prin întâmpinare și cerere reconvențională (f.256), pârâtul G. L. a solicitat anularea în parte a documentației care stă la baza constituirii nr. cad._ Oradea, înscris în CF NDF_, în sensul diminuării suprafeței nr. cad._ Oradea cu 37 mp și a arătat că se opune la anularea nr. cad. și la sistarea colii CF NDF_ Oradea și totodată la restabilirea situației anterioare.
În motivare, s-a arătat că pârâtul a cumpărat în anul 1968 prin act autentic imobilul din Oradea, .. 52, casa, curte și grădina în suprafață totală de 1765 mp, ulterior prin actul autentic nr. 2328/30.12.2010 la BNP P. I. pârâtul a vândut suprafața de 314 mp grădină numiților Szallai D. și N., la data vânzării fiind constituit nr. cad._ Oradea. Din anum 1968 pârâtul a folosit terenul exact cât este delimitat, neexistând niciodată probleme în acest sens.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit înscrierilor din CF colectiv_ Oradea (f.9-10), imobilul din litigiu, identificat prin nr. top. 1108 și 1107/1, situat în Oradea, . Castanilor), nr. 50, reprezintă o casă compusă din două apartamente, cu o curte comună, în suprafață totală de 2665 mp, din care reclamanta B. Zissiadis E. V. a deținut în proprietate apartamentul nr. 2, compus din 3 camere, baie, bucătărie, cămară, coridor, urcare la pod, ½ din pivniță, pod, curte aerisire, cu suprafața construită de 173 mp, și suprafața de teren aferent de 1332,5 mp, identificat prin nr. top. 1108/II și 1107/1/II, înscris în CF_ Oradea (f.44), iar pârâții C. G. și soția C. R. A. dețin în proprietate apartamentul nr. 1 și jumătate din terenul aferent, identificat prin nr. top. 1108/I și 1107/1/I (f.42-43).
În urma decesului reclamantei B. Zissiadis E. V., apartamentul nr. 2 cu terenul aferent a trecut, cu titlu de moștenire, în proprietatea reclamantei P. E. Elenuța (f.255), apoi aceasta din urmă a donat imobilul reclamantei B. O. L. (f.256-258).
Fiind în prezența unui drept de coproprietate forțată și perpetuă asupra curții comune, fiecare coproprietar poate poseda și utiliza bunul comun, fără a avea nevoie de consimțământul celorlalți coproprietari, cu condiția să nu se aducă atingere drepturilor simultane și concurente, de aceeași natură, ale celorlalți coproprietari și să exercite aceste atribute numai pentru utilizarea bunului principal spre a cărui folosire sau exploatare este destinat bunul accesoriu, în acord cu interesul celorlalți coproprietari.
În practica judiciară s-a decis că încetarea proprietății comune pe cote-părți stabilă și forțată poate avea loc numai pe cale de excepție, pentru a se evita, pe cât posibil, raporturi tensionate între coproprietari.
În cauză a fost efectuat un raport de expertiză topografică de către expertul T. D. (f.65-69, 90), din care reiese că peste .. 1107/1 Oradea se suprapune suprafața de 37 mp din nr. cad._ Oradea.
Din documentația care a stat la baza constituirii acestui cadastral, comunicată de OCPI Bihor (f.95-127), reiese că acesta provine din nr. top. 1106/1 Oradea, în suprafață de 314 mp, reprezentând teren fără construcții, proprietatea pârâților V. D. V. și V. O. G. (f.125). Anterior constituirii acestui cadastral, pârâții V. D. V. și V. O. G., pe de o parte, și G. G., pe de altă parte, au încheiat actul de parcelare și partaj autentificat sub nr. 103/18.01.2008 de BNP P. I. (f.121-122), prin care au partajat imobilul cu nr. top. 1106/1 Oradea, în suprafață totală de 1014 mp, în sensul că suprafața de 314 mp a trecut în proprietatea pârâților V., iar diferența de 700 mp a trecut în proprietatea pârâtului G. G.. Ulterior, imobilul cu nr. cad._ Oradea a fost vândut pârâților Szallai D. și Szallai N. E., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2328/30.12.2010 de BNP P. I..
În ceea ce privește capetele de cerere privind anularea documentației cadastrale, a planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate privind cadastralul_, în suprafață de 314 mp, înscris în CF_ Oradea, provenit din conversia pe hârtie a CF_ Oradea, restabilirea situației anterioare de carte funciară, anularea încheierilor de întabulare și sistarea colii CF menționată anterior, modificarea în parte a Actului de parcelare și partaj autentificat sub nr. 103/18.01.2008 de BNP P. I., încheiat între G. G., pe de o parte, V. D. și V. O., pe de altă parte, precum și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2328/30.10.2010 de către BNP P. I., încheiat între V. D. V. și V. O. G., pe de o parte, Szallai D. și Szallai N., pe de altă parte prin modificarea obiectului acestora, în sensul reducerii întinderii cadastralului_ cu suprafața de 37 mp, inclusă în mod nelegal în cuprinsul acestuia, instanța reține că nr. cad., ca și documentația aferentă acestuia, formează un tot unitar, nefiind posibilă anularea în parte a acestuia, ci anularea integrală, urmând a se reface întreaga documentație cadastrală în limitele suprafeței nr. top. din care provine.
Pentru aceste motive, instanța va dispune anularea documentației cadastrale, a planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate privind numărul cadastral_ Oradea, în suprafață de 314 mp, înscris în CF_ Oradea, provenit din conversia de pe hârtie a CF_ Oradea, anularea parțială a Actului de dezmembrare și parcelare autentificat sub nr. 103/2008 de BNP P. T. I. și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2328/30.12.2010 de BNP P. T. I., în privința obiectului material derivat al acestora, restabilirea situației anterioare de carte funciară prin anularea încheierilor de întabulare nr. 3418/21.01.2008 și nr._/31.12.2010, sistarea colilor CF nr._ Oradea, respectiv_ Oradea.
În ceea ce privește capătul de cerere privind sistarea indiviziunii, instanța constată că expertul topo a întocmit două variante de partajare, care țin seama și de opțiunile exprimate de către părți la momentul efectuării măsurătorilor.
Instanța apreciază că varianta 1 de partajare din raportul de expertiză se justifică, întrucât prin aceasta se asigură o continuitate a loturilor părților, spre exemplu, imobilul cu nr. top. nou 1107/1b se află în prelungirea imobilului cu nr. top. nou 1108/4, astfel că acestea trebuie atribuite aceluiași proprietar, existând posibilitatea ca părțile să-și delimiteze folosința loturilor printr-un gard, or, aceasta ar fi aproape imposibil de realizat dacă s-ar accepta varianta 2 de partajare, în care loturile sunt dispuse în diagonală.
Referitor la cererea reconvențională formulată de pârâții C. privind grănițuirea imobilelor părților după ieșirea din indiviziune, instanța reține că, potrivit art. 584 C.civ. 1864 ,,orice proprietar poate obliga pe vecinul său la grănițuirea proprietății lipite de a sa.’’ Din acest text de lege reiese că acțiunea în grănițuire are ca finalitate delimitarea unor proprietăți exclusiv limitrofe, iar în cadrul acestei acțiuni părțile trebuie să producă dovezi pentru stabilirea traseului pe care urmează să se fixeze semnele exterioare dintre fondurile învecinate.
Având în vedere raportul de expertiză topografică întocmit în cauză, instanța va stabili linia de hotar dintre proprietatea părților pe aliniamentul 1-2-3-4-5-6-7, conform variantei 1 din raportul de expertiză topografică judiciară, întocmit de expertul T. D., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
În baza art. 276 C.pr.civ. 1865, instanța va dispune compensarea cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată și precizată de reclamantele P. E. L. și B. O. L., ambele cu domiciliul procesual ales în Oradea, .. 46, ., în contradictoriu cu pârâții C. G., C. R. A., ambii cu domiciliul în Oradea, .. 50, jud. Bihor, V. V., V. O. G., ambii cu domiciliul în Oradea, .. 52, jud. Bihor, S. D., S. N. E., ambii cu domiciliul în Oradea, ., jud. Bihor, G. L. Z., G. I. A., G. B. I., G. G. Z. si G. L., toți cu domiciliul în Oradea, .. 52, jud. Bihor.
Admite cererea reconvențională formulată de pârâții-reclamanți reconvențional C. G. și C. R. A..
Respinge ca nefondate cererile reconvenționale formulate de pârâții-reclamanți reconvențional S. D., S. N. E., respectiv G. L..
Dispune sistarea stării de indiviziune cu privire la imobilele înscrise în CF_ Oradea, nr. top. 1108/I și 1107/1/I, reprezentând în natură apartamentul nr. 1, compus din două camere, coridor, cota de ½ din pivniță pod deasupra apartamentului și teren aferent în suprafață de 1332,5 mp și imobilul înscris în CF_ Oradea, nr. top. 1108/II și 1107/1/II, reprezentând în natură apartamentul nr. 2, compus din 3 camere, baie, bucătărie, cămară de alimente, coridor, intrare la pod, cota de ½ pivniță, pod deasupra apartamentului și teren aferent în suprafață de 1332,5 mp, ambele imobile înscrise în CF colectiv_ Oradea, situate în Oradea, .. 50, jud. Bihor, prin formarea a două loturi, astfel:
- lotul nr. 1, în favoarea reclamantelor, compus din suprafața de 182 mp, identificată prin nr. top. nou 1108/1 Oradea, suprafața de 111/222 mp, identificată prin nr. top. nou 1108/3 Oradea, suprafața de 266 mp, identificată prin nr. top. nou 1108/4 Oradea și suprafața de 774 mp, identificată prin nr. top. nou 1107/1b Oradea.
- lotul nr. 2, în favoarea pârâților C. G. și C. R. A., compus din suprafața de 112 mp, identificată prin nr. top. nou 1108/2 Oradea, suprafața de 111/222 mp, identificată prin nr. top. nou 1108/3 Oradea, suprafața de 245 mp, identificată prin nr. top. nou 1108/5 Oradea și suprafața de 864 mp, identificată prin nr. top. nou 1107/1a Oradea, conform variantei 1 din raportul de expertiză topografică judiciară, întocmit de expertul T. D., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Dispune anularea documentației cadastrale, a planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate privind numărul cadastral_ Oradea, în suprafață de 314 mp, înscris în CF_ Oradea, provenit din conversia de pe hârtie a CF_ Oradea.
Dispune anularea parțială a Actului de dezmembrare și parcelare autentificat sub nr. 103/2008 de BNP P. T. I. și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2328/30.12.2010 de BNP P. T. I., în privința obiectului material derivat al acestora.
Dispune restabilirea situației anterioare de carte funciară prin anularea încheierilor de întabulare nr. 3418/21.01.2008 și nr._/31.12.2010, sistarea colilor CF nr._ Oradea, respectiv_ Oradea.
Stabilește linia de hotar dintre proprietățile părților pe aliniamentul 1-2-3-4-5-6-7, conform variantei 1 din raportul de expertiză topografică judiciară, întocmit de expertul T. D., care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Dispune compensarea cheltuielilor de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26 octombrie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
P. F. V. N. A.
Red. PFV/10.11.2015
Dact. NA/10.11.2015
Ex. 15
Comunicat cu:
- reclamantele P. E. L. și B. O. L.
- pârâții C. G., C. R. A., V. V., V. O. G., S. D., S. N. E., G. L. Z., G. I. A., G. B. I., G. G. Z. si G. L.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 9063/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 9090/2015. Judecătoria ORADEA → |
|---|
