Pretenţii. Sentința nr. 3877/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3877/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 22-04-2015 în dosarul nr. 3877/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 3877/2015
Ședința publică de la 22 Aprilie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE C.-M. F.
Grefier L. Ș.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. TOREADOR și pe pârâții S. M. D. și S. N. A., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă d-na av. N. C., în substituirea d-nei av. F. C., în baza împuternicirii de substituire depuse la dosarul cauzei, lipsă fiind părâții și reprezentantul pârâtului S. M. D., dl. av. T. Zach.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța, în temeiul art. 237 alin. 2 pct. 1 C.pr.civ., pune în discuție excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului S. N. A., invocată de acesta prin întâmpinare.
Reprezentanta reclamantei lasă la aprecierea instanței excepția invocată.
Instanța, având în vedere prevederile art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, care prevede că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației și având în vedere că potrivit extrasului de carte funciară depus de reclamantă la dosarul cauzei (f.51) reiese că pârâtul S. N. A. are calitatea de proprietar, va respinge excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului S. N. A..
Reprezentanta reclamantei învederează că nu mai are alte cereri de formulat.
Socotindu-se lămurită, instanța, în temeiul art. 244 alin. 1 C.pr.civ., declară cercetarea procesului încheiată.
Nemaifiind cereri de formulat și alte incidente de soluționat, instanța, în temeiul art. 392 C.pr.civ., deschide dezbaterile asupra fondului cauzei.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, fără cheltuieli de judecată.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, instanța în temeiul art. 394 alin. 1 C.pr.civ., închide dezbaterile.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată (f.5-6) înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.08.2014, sub număr de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. TOREADOR a solicitat instanței obligarea pârâților S. M. D., S. N. A. și S. TBERIU A. la plata sumei de 11.658,88 lei, compusă din suma de 6.722 lei reprezentând cheltuieli comune pentru perioada septembrie 2011 – iunie 2014 și suma de 4.936,88 lei reprezentând penalități pentru perioada arătată.
În motivarea în fapt, reclamanta arată că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 41 din blocul X3 situat în Oradea .. 14 nu au mai achitat cotele de întreținere aferente acestuia, datorând și penalități de întârziere de 0,2 % pe zi.
În drept, reclamanta a invocat Legea 230/2007.
În probațiune a depus înscrisuri.
Pârâtul S. M. D. a formulat întâmpinare (f. 60) prin care a invocat excepția lipsei capacității de folosință și exercițiu a pârâtului S. T. A., arătând că acesta a decedat la 08.02.2014.
A mai invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului S. N. A., deoarece acesta nu locuiește și nu a locuit niciodată în imobil.
Pe fond, consideră că este scutit de plata penalităților de întârziere în baza prevederilor art. II din Legea nr. 175/2010, în condițiile în care are un venit pe cap de membru de familie inferior sumei de 1.000 RON/lună. Chiar dacă în ultima perioadă, salariul său a depășit această limitată, este poprit pentru datorii anterioare.
Mai arată că este dispus a se angaja prin act autentic să achite datoria în 14 rate lunare, angajament care ar întrerupe prescripția dreptului reclamantei de a solicita sumele datorate.
În drept a invocat art. II din Legea nr. 175/2010 și art. 201 alin. 1 C.pr.civ.
În probațiune a solicitat administrarea probelor cu înscrisuri și cu interogatoriul reclamantei.
Pârâtul S. N. A. a formulat întâmpinare (f.86) prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a sa deoarece nu locuiește în imobilul pentru care se solicită plata cheltuielilor de întreținere.
Reclamanta a formulat o precizare de acțiune (f.90) prin care și-a redus cuantumul pretențiilor, solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 6.705 lei compusă din suma de 4.245 lei reprezentând cheltuieli comune restante și suma de 2.460 lei reprezentând penalități, având în vedere că s-a achitat parțial debitul restant.
Acțiunea este scutită de obligația de plată a taxelor de timbru, în conformitate cu prevederile art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța a admis excepția lipsei calității procesuale de folosință a pârâtului S. T. A. și a respins excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului S. N. A..
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, reține următoarele:
Pârâții S. M. D. și S. N. A., în calitate de coproprietari ai apartamentului nr. 41 din blocul X3 situat în Oradea .. 14 jud. Bihor, conform extrasului CF_ Oradea (f.51), nu și-au achitat cota din cheltuielile de întreținere ale asociației de proprietari ce le revenea pe perioada septembrie 2011 – iunie 2014 în cuantum total de 6.722 lei, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar în probațiune de reclamantă, constând în listele de întreținere (f.15-47).
După ce au fost chemați în judecată, pârâtul S. M. D. a făcut dovada achitării unei părți din debit, astfel că reclamanta și-a redus pretențiile în ceea ce privește debitul principal la suma de 4.245 lei.
Prin hotărârea adunării generale a asociației de proprietari (f.14) s-a prevăzut ca în cazul neachitării în termen a cheltuielilor de întreținere proprietarul în cauză să datoreze penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere.
Conform prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 49 din același act normativ statuează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Alineatul 2 al aceluiași articol de lege dispune că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din interpretarea sistematică a acestor prevederi legale rezultă că pârâții aveau obligația legală de a plăti lunar cota de contribuție ce le revenea la cheltuielile asociației de proprietari. Având în vedere că pârâții nu și-au respectat această obligație, acumulând restanțe la plată în cuantum de 4.245 lei, instanța, în temeiul art. 46 din Legea nr. 230/2007, va admite acțiunea și îi va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 4.245 lei.
Referitor la capătul de cerere accesoriu privind plata penalităților de întârziere, instanța îl consideră întemeiat în considerarea dispozițiilor art. 49 alin.1 din Legea nr. 230/2007, reținând că, prin hotărârea adunării generale a asociației, asociația a stabilit un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată, iar procentul de penalizare s-a stabilit la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Apărările pârâtului S. M. D. privind scutirea sa de plata penalităților de întreținere nu sunt întemeiate, deoarece art. II din legea nr. 175/2010 s-a aplicat doar proprietarilor care și-au achitat datoriile restante în termen de 12 luni de la . acelei legi, respectiv în perioada 2010-2011.
Prin urmare, pentru neîndeplinirea de către pârâți a obligației de plată a sumei de 4.245 lei, care le revenea în calitate de membri ai asociației de proprietari, instanța îi va obliga pe pârâți să-i plătească reclamantei penalități de întârziere de 0,2% calculate asupra sumei datorate, penalități care urmează a se calcula până la data achitării efective a debitului.
Pentru aceste considerente, instanța va admite acțiunea și îi va obliga pe pârâți la plata către reclamantă a sumei de 6.705 lei, compusă din suma de 4.245 lei reprezentând restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei septembrie 2012 – iunie 2014 și suma de 2.460 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, penalități care se vor calcula în continuare până la data achitării efective a debitului.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată și precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. „TOREADOR”, cu sediul în Oradea .. 1 jud. Bihor, în contradictoriu cu pârâții S. M. D., domiciliat în Oradea .. 14 . ., și S. N. A., CNP_, domiciliat în Oradea . . jud. Bihor, și, în consecință:
Obligă pârâții să-i plătească reclamantei suma de 6.705 lei, compusă din suma de 4.245 lei reprezentând restanțe la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei septembrie 2012 – iunie 2014 și suma de 2.460 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi, penalități care se vor calcula în continuare până la data achitării efective a debitului.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Apelul se va depune la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședința publică din 22 aprilie 2015.
PreședinteGrefier
C. M. FLOREALAURA Ș.
CMF-24.04.2015
5 ex. / 3 .:ASOCIAȚIA DE P. „TOREADOR”
Pârât:S. M. D.
S. N. A.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2567/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3961/2015.... → |
|---|
