Pretenţii. Sentința nr. 5244/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5244/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 26-05-2015 în dosarul nr. 5244/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civila Nr. 5244/2015
Ședința publică de la 26 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE N. M. L. G.
Grefier M. A. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. C. NOTTARA și pe pârât P. F. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează faptul ca instanța a amânat pronunțarea pentru aceasta data, cauza fiind reținuta spre soluționare la data de 19.05.2015, încheierea de ședința de la acea data făcând parte integranta a prezentei hotărâri.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la data de 27.03.2015 sub nr de dosar_, reclamanta Asociația de proprietari C. Nottara in contradictoriu cu pârâtul P. F. M. a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 7981,62 lei reprezentând cheltuieli comune aferente perioadei octombrie 2012- ianuarie 2015, precum si plata penalităților de întârziere in cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la plata efectivă, cu cheltuieli de judecata .
In fapt, arata ca pârâtul, proprietar al apartamentului nr.21 din Oradea ..4 .-a mai achitat cheltuielile de întreținere din luna octombrie 2012.
Obligația de plata a cheltuielilor de întretinere (apă rece, apă caldă, energie termică, salubritate, ascensor, etc) revine tuturor proprietarilor de apartamente dintr-un condomeniu, conform prevederilor Legii nr.230/2007 si in cuantumul stabilit pentru fiecare apartament in parte pe baza listelor de plata afișate pe fișierul blocului.
De asemenea prevederile legale permis Asociațiilor de proprietari sa perceapă penalități de întârziere in caz de neplată, in cuantum de maxim 0,2 % pe zi de întârziere.
In drept invoca Legea 230/2007, art.194 si urm.c.pr.civ.
Paratul legal citat nu a formulat întâmpinare si nu s-a prezentat in fata instanței in vederea susținerii poziției procesuale.
Instanța a încuviințat pentru parti proba cu înscrisurile de la dosar.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Pârâtul, în calitate de proprietar a apartamentului nr. 21 din Oradea ..4 . ca urmare a contractului de vânzare cumpărare din 25.01.1991 fila 63 si necontestat de parat), nu și-a achitat cota din cheltuielile de întreținere ale asociației de proprietari ce îi revenea pe perioada octombrie 2012- ianuarie 2015, în cuantum total de 7981,62 lei, astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar în probațiune de reclamantă, constând în listele de întreținere aferente (filele 21-48).
Conform prevederilor art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1Legea nr.230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din interpretarea sistematică a acestor prevederi legale rezultă că pârâtul avea obligația legală de a plăti lunar cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari. Având în vedere că pârâtul nu și-a respectat această obligație în perioada mentionata, acumulând restanțe la plată, cheltuieli comune, instanța, în temeiul art.46 din Legea nr.230/2007, va admite acțiunea și il va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumelor precizate.
Referitor la capătul de cerere accesoriu privind plata penalităților de întârziere aferente cotelor de întreținere restante, instanța reține că în adunarea generală din 08.04.2013 (f. 18) s-a hotărât penalizarea restanțierilor cu 0,2% pe zi.
Din situatia financiara a locatarului (f.21 si urm) rezultă că la stabilirea penalităților au fost respectate prev. art. 49 din Legea nr. 230/2007, conform cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Aliniatul 2 al aceluiași articol de lege dispune că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Pe cale de consecință, instanța în baza art. 49 din Legea nr. 230/2007 va admite și cererea accesorie, insa in parte, si va obliga paratul la plata penalitatilor de intarziere, actualizate pana la data platii efective, fara insa ca penalitatile sa depaseasca debitul principal.
În consecință, față de toate aceste considerente, instanța va admite in parte acțiunea reclamantei, conform dispozitivului.
Instanta va respinge cererea reclamantei privind cheltuielile de judecata, rap la art.453 C., intrucat acestea nu sunt sustinute de nici una dintre probele administrate in cauza.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari C. Nottara cu sediul in Oradea . 8 jud.Bihor, cod fiscal_ în contradictoriu cu pârâtul P. F. M. dom. în Oradea ..4 . ., având CNP_.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7981,62 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, pentru perioada octombrie 2012- ianuarie 2015, precum si la plata penalităților de întârziere aferente acestui debit, ce urmează a se calcula in procent de 0,2% pe zi de întârziere pana la plata efectiva a debitului, fara insa a depăși debitul principal.
F. cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va înregistra la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.05.2015
PREȘEDINTE GREFIER
N. M. L. GHERMANMONICA A. B.
Red tehnored.NG
4 ex. 26 Mai 2015
2 ..Nottara
P. F.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5190/2015. Judecătoria... | Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... → |
|---|
