Pretenţii. Sentința nr. 5237/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5237/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 26-05-2015 în dosarul nr. 5237/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5237/2015
Ședința publică din data de: 26.05.2015
Președinte – G. N. M. L.
Grefier: B. M. A.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta A. de proprietari 118 Vest Rogerius si pe parat V. A., având ca obiect -pretentii
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentanta reclamantei av.Vila A., lipsă fiind pârâtul
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care
Reprezentanta reclamantei depune la dosar interogatoriul formulat pentru pârât si solicită să se constate că pârâtul nu s-a prezentat in vederea administrării probei deși a fost citat cu această mențiune.
Depune la dosar lista cu membrii fondatori ai reclamantei. Arată că nu este în măsură să depună dovada calității de proprietar a pârâtului însă întrebarea nr.4 a interogatoriului era formulată pentru dovedirea acestui aspect.
Depune la dosar copia chitanței privind onorariul avocațial si arată că originalul se află la reclamantă. Nu are alte probe de solicitat.
Nemaifiind alte excepții de invocat, probe de administrat, cereri de formulat,instanța consideră cauza lămurită, închide faza probatorie și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea cererii conform petitului, cu cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.03.2015, sub număr de dosar_, reclamanta Asociația de Proprietari 118 Vest Rogerius a solicitat instanței obligarea pârâtului V. A. la plata sumei totale de 6917,30 din care suma de 3835,76 lei reprezintă cheltuieli de întreținere iar suma de 3081,54 lei reprezentind penalități de intirziere calculate pentru perioada august 2012- decembrie 2014, la plata de penalități de intirziere de 0,2% pe zi calculate asupra debitului principal in continuare ,până la achitarea efectiva a debitului, cu cheltuieli de judecata in suma de 500 lei.
În motivare, reclamanta arată că paratul este proprietarul apartamentului nr.58 din Oradea, . si ca acesta nu si-a achitat obligațiile de intretinere către asociație, astfel ca a acumulat debite pentru perioada august 2012- decembrie 2014 in suma totala de 6917,30 lei.
Obligația de plata a acestei sume rezulta din dispozițiile legii 230/2007 art.46 care prevede ca: toți proprietarii au obligația sa achite lunar,conform listelor de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, in avans sau pe baza de factura emisa de furnizori cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea in temeiul dispozițiilor art.49 din același act normativ si in baza hotărârii adunării generale a proprietarilor s-a stabilit obligația de plata a unor penalități de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere .
În drept reclamanta a invocat dispozițiile legii 230/2007,HG 1588/2007
În probațiune, reclamanta a depus copii ale listelor de plata; copie Proces verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari privind penalitățile pentru neplata întreținerii.
Paratul nu a formulat intimpinare la dosarul cauzei, si nu s-a prezentat in instanța in vederea precizării poziției procesuale.
Acțiunea este scutită de obligația de plată a taxelor de timbru, în conformitate cu prevederile art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosar .
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr.59 situat in Oradea .,(aspect necontestat de pârât) nu și-a achitat cota din cheltuielile de întreținere ale asociației de proprietari ce îi revenea pe perioada august 2012- decembrie 2014 in cuantum de 3835,76 lei astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar în probațiune de reclamantă, constând în listele de întreținere, la care se adaugă penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, începând cu a 30-a zi.
Conform prevederilor art. 46 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 49 din același act normativ statuează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Aliniatul 2 al aceluiași articol de lege dispune că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În conformitate cu prevederile art. 50 alin. 1Legea nr.230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din interpretarea sistematică a acestor prevederi legale rezultă că pârâtul avea obligația legală de a plăti lunar cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari. Având în vedere că pârâtul nu și-a respectat această obligație în perioada august 2012- decembrie 2014, acumulând restanțe la plată în cuamtum de 3835,76 lei, cheltuieli comune, instanța, în temeiul art.46 din Legea nr.230/2007, va admite acțiunea și il va obliga pe pârât la plata către reclamantă a sumei precizate.
Referitor la capătul de cerere accesoriu privind plata penalităților de întârziere, instanța îl consideră, de asemenea, întemeiat în considerarea dispozițiilor art. 49 alin.1 din Legea nr.230/2007, reținând că, prin hotărârea adunării generale a asociației din 30.03.2013, asociația a stabilit un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată, iar procentul de penalizare s-a stabilit la 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Din listele de plată rezultă că la stabilirea penalităților au fost respectate prev. art. 49 din Legea nr. 230/2007, conform cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Aliniatul 2 al aceluiași articol de lege dispune că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Pe cale de consecință, instanța în baza art. art. 49 din Legea nr. 230/2007 va admite și cererea accesorie, insa numai in parte, respectiv fara ca penalitățile sa depaseasca cuantumul debitului principal.
Fiind în culpă procesuală, în temeiul art. 453 C.proc.civ, pârâtul va fi obligat să plătească reclamantei suma de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. 118 VEST ROGERIUS cu sediul în ORADEA, . . . împotriva pârâtului V. A., cu domiciliul în Oradea . . jud.Bihor.
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 3835,76 lei reprezentând restanțe cheltuieli asociație de proprietari aferente lunilor august 2012-decembrie 2014, precum și penalități de întârziere în cuantum de 3081,54 lei, ce urmeaza a se actualiza pana la data achitarii efective a debitului, fara insa ca totalul penalitatilor de intarziere sa depaseasca cuantumul debitului principal.
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 500 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se va înregistra la Judecatoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 26.05.2015.
Președinte,Grefier,
N. M. L. GHERMANMONICA A. B.
Red.tehnored.NG
4 ex.26.05.2015
2 . Vest Rogerius
V. A.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 5043/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 5245/2015. Judecătoria ORADEA → |
|---|
