Pretenţii. Sentința nr. 7116/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7116/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 08-09-2015 în dosarul nr. 7116/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7116/2015
Ședința publică de la 08.09.2015
Instanța constituită din:
Președinte: O. S.
Grefier: M. Z.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIATIA DE P. A. și pe pârâții P. V. ȘI K. V., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că procedura de citare este legal îndeplinită, a fost realizată în cauză procedura de regularizare conform art. 200 N.C.pr.civ., reclamanta depune la dosar cerere adițională, după care:
In baza 131 Cod procedură civilă, instanța procedează la verificarea competenței și, conform art. 94 alin. 1, pct. 1, lit. c Cod procedură civilă, constată că este competentă general, material și teritorial a soluționa prezenta cauză.
Instanța constată că reclamanta a depus precizare de acțiune prin care a indicat un alt cuantum al pretențiilor, cererea de chemare in judecată nefiind modificată.
În baza art. 255 Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, considerându-le concludente și utile soluționării cauzei, constată că nu mai sunt alte excepții, cereri de formulat sau probe de administrat, considerând cauza lămurită declară închisă cercetarea procesului și procedează la judecarea cauzei pe fond.
INSTANȚA
Deliberând asuprea cererii de față, constată următoarele:
Constată că, prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria Oradea pe data de 22.04.2015, sub dosarul nr._, reclamanta Asociația de proprietari „A.’’ a chemat în judecată pe pârâții P. V. ȘI K. V., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea acesteia la plata sumei totale de 4786,73 lei, compusă din: suma de 3593,53 lei reprezentând cheltuielile comune restante; suma de 1193,20 lei reprezentând penalitățile de întârziere aferente.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că pârâții refuză să achite cheltuielile de întreținere aferente apartamentului pe care îl deține.
În drept, reclamanta a invocat Legea nr. 230/2007, OG nr. 95/2001, Legea nr. 145/1999.
Acțiunea este scutită de obligația de plată a taxelor de timbru, în conformitate cu prevederile art. 46, 49 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În data de 04.09.2015, reclamanta și-a precizat acțiunea, solicitând instanței obligarea pârâtei să-i plătească suma totală de 4631,77 lei, compusă din: suma de 3602,61 lei reprezentând cheltuielile comune restante pentru perioada iunie 2014 - iulie 2015; suma de 1029,16 lei reprezentând penalitățile de întârziere aferente, și în continuare, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere.
Deși legal citați, pârâții nu au depus întâmpinare la dosar și nici nu și-au precizat poziția procesuală.
În cauză, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții P. V. ȘI K. V. dețin apartamentul nr. 14, situat în Oradea, . nr. 3, ., județul Bihor, apartament pentru care îi incumbă obligația să achite cheltuielile de întreținere comune aferente, conform prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007.
În drept, instanța constată incidența în cauză a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, care stipulează la art. 46: „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007 prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația sau întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale, iar potrivit lit. j al aceluiași articol cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Potrivit art. 28 alin.1 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate intermedia servicii între furnizori și proprietarii consumatori, iar potrivit art. 50 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile (art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007).
Potrivit art. 49 și 50 din același act normativ“(1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
ART. 50
(1) Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Izvorul raportului juridic obligațional este un text de lege, astfel că instanța reține că reclamantei nu-i revine decât sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea urmată apoi de individualizarea concretă a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a înscrisurilor din care rezultă în mod exact cuantumul sumei datorate. Fiind făcută dovada existenței creanței principale, instanța reține că pârâtul nu a dovedit plata sau stingerea debitului în alt mod, deși sarcina probei îi revenea, în temeiul art. 249 Cod proc. civ.
Instanța apreciază că debitul restant pe care pârâtul îl datorează reclamantei este o creanță certă și lichidă, existența și câtimea sa rezultând în mod neîndoielnic, astfel cum prevede art. 663 alin. 2-4 C.pr.civ. (republicat), din listele de plată a cotelor de întreținere.
Creanța este exigibilă, întrucât termenul de plată afișat s-a împlinit.
Conform extrasului de rol depus de reclamantă la dosarul cauzei, instanța reține că pârâții datorează reclamantei suma de 3602,61 lei reprezentând cheltuielile comune restante pentru perioada iunie 2014 - iulie 2015.
Pentru cheltuielile datorate, reclamanta a calculat și penalități de întârziere, în procent de 0,2% pe zi de întârziere, conform prevederilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, valoarea penalităților ridicându-se la suma de 1029,16 lei reprezentând penalitățile de întârziere aferente. Penalitățile se vor calcula și în continuare, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la data plății efective a debitului principal, dar fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
Instanța reține că, deși legal citată, pârâții nu au contestat aceste obligații de plată și nici nu au făcut dovada achitării debitului.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamanta Asociația de Proprietari „A.’’, cu sediul în Oradea, ., ., în contradictoriu cu pârâții P. V. ȘI K. V., domiciliați în Oradea, .. 3, ., județul Bihor și, în consecință:
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma totală de 4631,77 lei, compusă din:
- suma de 3602,61 lei reprezentând cheltuielile comune restante pentru perioada decembrie 2013-iulie 2015;
- suma de 1029,16 lei reprezentând penalitățile de întârziere aferente. Penalitățile se vor calcula și în continuare, în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, până la data plății efective a debitului principal, dar fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat;
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședința publică din 08.09.2015.
Președinte, Grefier,
O. S. M. Z.
Red.jud. O.S..
Dact.gref.Z.M.
Data red.– 08.09.2015
Nr. ex. – 5
Emis 3 comunicări
- reclamant - ASOCIATIA DE P. A.
- pârât - P. V.
K. V.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7115/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 7119/2015. Judecătoria ORADEA → |
|---|
