Pretenţii. Sentința nr. 9718/2015. Judecătoria ORADEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9718/2015 pronunțată de Judecătoria ORADEA la data de 05-11-2015 în dosarul nr. 9718/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ORADEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 9718/2015
Ședința publică de la 05 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L.-C. U.
Grefier F. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ASOCIAȚIA DE P. DACIA 110 și pe pârât P. V., pârât G. N. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Se constată faptul că fondul cauzei a fost dezbătut în ședința publică din 22.10.2015, când părțile au pus concluzii pe fond, concluzii ce au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, încheiere care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța în vederea deliberării și pentru a da posibilitatea părților să depună la dosar concluzii scrise, a amânat pronunțarea la data de 29.10.2015, dată la care s-a amânat pronunțarea la 05.11.2015, dată la care s-a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA,
DELIBERÂND:
ISTORICUL CAUZEI
1. Prin cererea înregistrată la data de 12.05.2015 și completată la 24.09.2015 (f. 91), scutită de taxă de timbru, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DACIA 110 a solicitat obligarea pârâtelor P. V. și G. N. L. la plata sumei de 10.703,03 lei - cheltuieli comune de întreținere pe perioada decembrie 2012- august 2015 și a sumei de 4622,49 lei - penalități de întârziere de 0,2%/zi, ce curg în continuare până la data plății. Cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că pârâtele, în calitate de proprietare ale apartamentului nr. 39 din ., nu și-a achitat cheltuielile de întreținere comune pe perioada arătată, motiv pentru care li s-au calculat penalități de întârziere de 0,2%/zi. În condominiu locuiesc cinci persoane, din care trei adulți și doi minori. Cumularea restanțelor atât de mari a prejudiciat asociația de proprietari, care a fost pusă în situația de a nu mai putea achita utilitățile, fapt ce a dus la oprirea apei pentru toți proprietarii. Este în faza executării silite în baza sentinței civile_/14.10.2013 pentru restanțe din perioada 2010-2011.
În drept invocă Legea 230/2007.
În probațiune depune înscrisuri.
2. Pârâtele au formulat întâmpinare, înregistrată la instanță la 16.06.2015 (f.77), prin care solicită admiterea în parte a cererii.
În motivarea de fapt arată că nu este de acord cu plata penalităților de întârziere. Listele de plată nu sunt suficiente pentru a justifica existența unei restanțe în condițiile în care reclamanta nu a dovedii cu înscrisurile care stau la baza calculelor sumelor incluse la apartamentul proprietatea lor că aceste calcule sunt corecte. Procesul verbal al adunării generale din 25.03.2013 este contestat în instanță în dosarul_/271/2013 cu termen la Tribunalul Bihor 16.11.2015. Procesul verbal al adunării generale din 31.03.2014 prevede un cuantum al penalităților de 0,02%/zi. Reclamanta a aplicat penalități de întârziere de 0,5%/zi pentru anul 2015.
3. În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
ANALIZA INSTANȚEI
Pârâtele sunt proprietarele apartamentului nr. 39 din blocul B1 din Oradea, ., astfel cum reiese din CF_-C1-U19 Oradea.
Din listele de plată întocmite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că pârâtele sunt înregistrate cu suma de 10.703,03 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere și fond reparații pe perioada decembrie 2012 - august 2015. Pe listele de plată sunt menționate data afișării și data scadenței.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată este de maxim 20 de zile (art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007).
Izvorul raportului juridic obligațional este un text de lege, astfel că reclamantei îi revine doar sarcina dovedirii existenței temeiului de drept pe care își întemeiază cererea și individualizării concrete a sumei datorate prin depunerea la dosarul cauzei a listelor de plată afișate lunar. Instanța apreciază că suma de 10.703,03 lei este o creanță certă și lichidă, existența și câtimea sa rezultând în mod neîndoielnic, astfel cum prevede art. 663 alin. 2-4 C.pr.civ., din listele de plată a cotelor de întreținere pentru perioada decembrie 2012 - august 2015. Creanța este exigibilă, întrucât termenul de plată menționat în liste s-a împlinit.
Listele de plată conțin informații detaliate cu privire la calculul cheltuielilor comune pe apartament, iar pârâtele nu au motivat de ce sumele calculate de reclamantă ar fi mai mari decât cele datorate.
Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, fără a depăși 0,2% pentru fiecare zi de întârziere; penalitățile se vor aplica după o perioadă de 30 de zile de la scadență, fără ca suma penalităților să depășească suma la care s-au aplicat (art. 49 alin. 1 Legea 230/2007).
Prin procesul verbal al adunării generale a proprietarilor din 28.05.2012 reclamanta a stabilit ca pentru restanțe să se aplice penalități de 0,2%/zi. Prin procesul verbal al adunării generale a proprietarilor din 25.03.2013 reclamanta a stabilit ca pentru restanțe să se aplice penalități de 0,2%/zi după 30 de zile de la data scadenței. Prin procesul verbal din 31.03.2014 s-a hotărât că „se mențin penalitățile de 0,02%/zi”. Prin procesul verbal din 26.03.2015 s-a hotărât aplicarea procentului de întârziere de 0,2%/zi.
Reclamanta a avut un sistem de penalizare de 0,2%/zi în anii 2012 și 2013, iar în anul 2014 s-a hotărât menținerea acestuia, ceea ce înseamnă că și pe anul 2014 s-a votat procentul de 0,2%/zi. Conform mențiunilor din procesul verbal, la adunarea generală din 31.03.2014 nu au fost discuții în legătură cu schimbarea procentului de la 0,2% la 0,02%. În anul următor, reclamanta a menținut sistemul maxim de penalizare de 0,2%/zi. Concluzia este că menționarea în procesul verbal din 31.03.2014 a penalităților de 0,02%/zi este rezultatul unei erori materiale. Nu există niciun dubiu cu privire la hotărârea adunării generale a proprietarilor de a stabili penalizări de 0,2%/zi pe anul 2014, astfel că în speță nu are incidență regula conform căreia dubiul se interpretează în favoarea debitorului.
Procesul verbal din 25.03.2013 a fost menținut de Judecătoria Oradea prin sentința pronunțată în dosarul nr._/271/2013.
Pentru motivele de mai sus, acțiunea reclamantei va fi admisă, în sensul că pârâtele în solidar vor fi obligate să plătească reclamantei suma de 10.703,03 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere și fond reparații pe perioada decembrie 2012 - august 2015, la care se calculează penalități de întârziere de 0,2%/zi după 30 de zile de la data scadenței până la data plății efective, fără ca valoarea acestora să depășească valoarea debitului principal.
În temeiul art. 453 alin. 1 Cod proc,. civ., pârâtele în solidar vor fi obligate să achite reclamantei cheltuieli de judecată de 500 lei reprezentând onorariu avocat achitat cu chitanța 19/28.05.2015 (f. 115).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. DACIA 110, cu sediul în Oradea, ., ., parter, județul Bihor în contradictoriu cu pârâtele P. V. și G. N. L., ambele domiciliate în Oradea, ., ., ..
Obligă pârâtele în solidar să plătească reclamantei suma de 10.703,03 lei reprezentând cheltuieli comune de întreținere și fond reparații pe perioada decembrie 2012 - august 2015, la care se calculează penalități de întârziere de 0,2%/zi după 30 de zile de la data scadenței până la data plății efective, fără ca valoarea acestora să depășească valoarea debitului principal.
Obligă pârâtele în solidar să achite reclamantei cheltuieli de judecată de 500 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, depus la Judecătoria Oradea.
Pronunțată în ședință publică, azi, 05.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
L. C. U. F. Ș.
red. jud. L.C.U.
Ș.F./5 ex./07.12.2015
-3 .
- reclamant - ASOCIAȚIA DE P. DACIA 110
- pârât - G. N. L.
- pârât - P. V.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9593/2015. Judecătoria ORADEA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 9576/2015.... → |
|---|
