Pretenţii. Sentința nr. 764/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 764/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 05-03-2015 în dosarul nr. 764
Dosar nr. 6010 /279/2014 - pretenții –
Cod operator 2720
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
JUDEȚUL N.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 764
Ședința publică din data de 05.03.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – C. V. V.
GREFIER – V. S.
Pe rol se află soluționare cauzei civile, privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . în contradictoriu cu pârâtul B. S. G., având ca obiect pretenții.
În ședința publică din data de 19.02.2015, instanța a dispus amânarea pronunțării soluției, din lipsă de timp pentru deliberare, în considerarea dispozițiilor art. 396 alin. 1 noul Cod procedură civilă, dispozițiile instanței fiind consemnate în încheiere de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
După deliberare,
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată și înregistrată pe rolul Judecătoriei Piatra N. la data de 01.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari . a chemat în judecată pe pârâtul B. S. G. și a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să-l oblige pe acesta din urmă la plata sumelor de 4.336,61 lei, reprezentând restanțe la plata cotelor de întreținere aferente perioadei aprilie 2012 – ianuarie 2014, inclusiv penalități de întârziere, 180 lei reprezentând contribuția la fondul de rulment și 200 lei reprezentând contribuția la fondul de reparații.
În motivarea acțiunii, s-au învederat următoarele:
Pârâtul este proprietarul apartamentului situat în Piatra N., ., ., județul N., ce face parte din Asociația de Proprietari ..
Cu toate că, în calitate de proprietar al imobilului amintit, pârâtul avea obligația legală de a achita cheltuielile de întreținere a locuinței, acesta nu și-a îndeplinit obligațiile față de reclamantă, figurând cu restanțe la plata fondului de rulment, a fondului de reparații și a utilităților, în cuantum de 4.336,61 lei, din care 857,05 lei reprezintă penalități de întârziere aplicate de furnizori.
Reclamanta a mai arătat că pârâtul refuză să își îndeplinească obligațiile legate de plata cheltuielilor de întreținere, ceea ce aduce grave prejudicii asociației, în sensul imposibilității efectuării plăților către furnizorii de servicii și, pe cale de consecință, periclitării executării contractelor încheiate cu aceștia. În drept au fost invocate prevederile Legii nr. 230/2007 privind înființare, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Acțiunea este scutită de plata taxelor judiciare de timbru în conformitate cu art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființare, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pârâtul B. S. G., deși legal citat la adresa de domiciliu, cu mențiunea „personal la interogatoriu”, nu s-a prezentat în fața instanței de judecată pentru a-și exprima punctul de vedere în raport cu acțiunea promovată de reclamantă și nici nu a depus întâmpinare la dosarul cauzei.
În susținerea acțiunii, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri, depunând la dosarul cauzei copii ale următoarelor acte: fișa proprietarului, o detaliere a modului de calcul al penalităților de întârziere la plata cheltuielilor de întreținere pentru apartamentul situat în Piatra N., ., ., județul N., mai multe liste de plată a cheltuielilor de întreținere pentru blocul 122, de pe ., pentru intervalul aprilie 2012 – ianuarie 2014, procesul – verbal nr. 291/02.04.2014, încheiat de Biroul de Mediator C. D. R., contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2641/01.08.2008 la B.N.P. B. O., mai multe facturi fiscale emise de furnizorii de utilități și procesul – verbal încheiat la data de 30.10.2009 cu ocazia întrunirii Comitetului Executiv al Asociației de P. ..
Instanța a încuviințat probele cu înscrisuri solicitate în cauză, după a căror analiză și coroborare constată următoarele:
În drept, conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființare, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”, iar potrivit art. 49 alin. 2 din același act normativ „termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice”.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
În ipoteza în care un proprietar nu își îndeplinește obligațiile legale, pecuniare, la care s-a făcut referire anterior, asociația de proprietari are dreptul de a-l acționa în justiție pentru neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit în acest sens (potrivit art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007), cu precizarea că debitorul are dreptul de a contesta în termen de 10 zile de la afișare, listele de plată și modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, neexercitarea acestui drept echivalând cu o însușire tacită a acestor liste de plată și, implicit, a obligației de a achita sumele calculate în contul său, aspect ce rezultă din interpretarea conținutului art. 12 pct. A, lit. d din H.G. nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În fapt, pârâtul B. S. G., în calitate de proprietar al apartamentului situat în Piatra N., ., . (conform contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 2641/01.08.2008 la B.N.P. B. O.), în perioada aprilie 2012 – ianuarie 2014, nu și-a îndeplinit obligația de achitare a cheltuielilor de întreținere a locuinței sale, acumulând un debit restant, în cuantum total de 3.479,56 lei, creând astfel dificultăți asociației de proprietari privind plata facturilor emise de furnizorii de servicii.
Totodată, pârâtul nu a achitat contribuțiile la fondul de rulment și fondul de reparații ale asociației de proprietari, obligațiile respective fiind reglementate de art. 45 alin. 3 din Legea nr. 230/2007, în care se prevede că „Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.”
Neîndeplinirea de către pârât a obligațiilor susmenționate rezultă din conținutul listelor de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, emise în perioada aprilie 2012 – ianuarie 2014, care au fost depuse la dosar, care se coroborează cu recunoașterea tacită a creanței de către pârât, ca urmare a neprezentării acestuia în fața instanței de judecată, deși a fost citat cu mențiunea personal la interogatoriu. În acest sens, art. 225 Cod procedură civilă, prevede că „dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogator sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice”.
Ca urmare a neachitării cheltuielilor de întreținere restante și a plății cu întârziere a serviciilor prestate de furnizării de utilități, aceștia din urmă au facturat în perioada de referință (octombrie 2012 – ianuarie 2014) majorări de întârziere către Asociația de Proprietari ., a căror plată trebuie suportată de proprietarii restanțieri, proporțional cu debitul restant. Așadar, pentru perioada aprilie 2012 – ianuarie 2014 pârâtul datorează penalități de întârziere, în cuantum total de 857,27 lei.
În considerarea celor expuse anterior, instanța urmează să admită acțiunea cu a cărei soluționare a fost învestită și să-l oblige pe pârât la plata următoarelor sume: 180 lei contribuție la fondul de rulment, 200 lei contribuție la fondul de reparații, 4.336,83 lei cheltuieli de întreținere (3.479,56 lei) și penalități de întârziere corespunzătoare (857,27 lei) pentru perioada aprilie 2012 – ianuarie 2014, datorate pentru . ., județul N..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., cu sediul procedural în mun.Piatra N., . B etaj 3, jud. N., C.I.F_ în contradictoriu cu pârâtul B. S. G.( CNP_ cu domiciliul în mun. Piatra N., ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei următoarele sume: 180 lei contribuție la fondul de rulment, 200 lei contribuție la fondul de reparații și 4.336,83 lei cheltuieli de întreținere (3.479,56 lei) și penalități de întârziere corespunzătoare (857,27 lei) pentru perioada aprilie 2012 – ianuarie 2014, datorate pentru . ., județul N..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, urmând ca cererea să fie depusă la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 05.03.2015.
Președinte, Grefier,
Red. C.V.V./29.07.2015
Tehnored. C.V.V și V.S./31.07.2015
Ex. 4
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 138/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
