Pretenţii. Sentința nr. 2148/2015. Judecătoria PIATRA-NEAMT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2148/2015 pronunțată de Judecătoria PIATRA-NEAMT la data de 12-06-2015 în dosarul nr. 2148
DOSAR NR._ pretenții
Cod operator 2720
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA PIATRA N.
JUDEȚUL N.
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 12.06.2015
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2148
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – C. D.
GREFIER -D. L.
La ordine venind pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 52 BG în contradictoriu cu pârâtul O. N. C., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 29.05.2015, fiind consemnate în cuprinsul încheierii ce face parte integrantă din prezenta cauză. În considerarea dispozițiilor art. 396 alin. 1 noul Cod procedură civilă, în vederea deliberării, instanța a dispus amânarea pronunțării cauzei pentru astăzi, 12.06.2015.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.01.2015 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr.52B6 Piatra N. a chemat în judecată pe pârâtul O. N. C., solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtului să plătească suma de 2819,37 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2014.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul imobilului situat în municipiul Piatra N., ..52, parter, jud. N., ce face parte din Asociația de Proprietari nr. 52B6 Piatra N..
Cu toate că, în calitate de proprietar al imobilului sus-menționat, pârâtul avea obligația legală de a achita cheltuielile de întreținere a locuinței, acesta nu și-a îndeplinit obligațiile ce-i reveneau, acumulând un debit, în luna decembrie 2014, de 2819,37 lei.
În scopul de a remedia debitul cumulat, pârâtului i s-a propus plata eșalonată, prin Acordul de mediere nr.31/04.04.2014, acord prin care pârâtul îsi recunoaște suma de plată și este de acord cu eșalonarea acesteia, dar pe care nu îl respectă, prin neplată.
În drept au fost invocate dispozițiile art.46, art.49 alin.(1), art.50 alin.(1) din Legea nr.230/2007 și art.25, art.32 alin.(1) din H.G. nr.1588/2007.
Acțiunea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În susținerea acțiunii, reclamanta a depus la dosar, în copie, Acordul de mediere pentru plata eșalonată, Cererea de chemare în judecată și fișa proprietarului (f.7-111 ds.).
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului prin prisma dispozițiilor legale aplicabile, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâtul O. N. C. este membru al Asociației de P. nr. 52B6 Piatra N., asociație care este recunoscută și funcționează în conformitate cu dispozițiile Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În calitate de proprietar al imobilului situat în municipiul Piatra N., ., .. N., pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități, servicii pe care nu le-a achitat, însă, acumulând, în luna decembrie 2014, un debit în cuantum de 2819,37 lei, reprezentânt cheltuieli de întreținere restante.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în conformitate cu prevederile art. 48 din același act normativ, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Potrivit legii, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista respectivă.
Mai mult, din interpretarea conținutului art. 12 pct. A, lit. d din H.G. nr. 1588/19.12.2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, pârâtul avea dreptul de a contesta în termen de 10 zile de la afișare, listele de plată și modul de calcul al cheltuielilor de întreținere, neexercitarea acestui drept echivalând cu o însușire tacită a acestor liste de plată și, implicit, a obligației de a achita sumele calculate în contul său.
Aplicând aceste dispoziții legale în cauza de față, instanța reține că pârâtul a beneficiat, până în luna decembrie 2014, de serviciile prestate de furnizorii de utilități, însă nu și-a îndeplinit obligația corelativă de a achita contravaloarea acestor servicii.
Pârâtul nu a achitat contravaloarea cotelor de contribuție ce le revenea potrivit legislației privitoare la asociațiile de proprietari, neprezentând nicio dovadă a achitării ori a contestării sumelor menționate în cuprinsul acordurilor de mediere și al cererii de chemare în judecată, aceștia datorând suma de 2819,37 lei cote de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate până în luna decembrie 2014.
În consecință, în conformitate cu dispozițiile art. 1073 Cod civil, reclamanta are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației care incumbă pârâților.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este și obligația de a transfera proprietatea asupra unei sume de bani, reclamantul are datoria să dovedească existența obligației.
În atare situație, în momentul în care reclamantul face această dovadă, dacă pârâtul nu dovedește îndeplinirea obligației ce îi revine, se presupune că nerespectarea acesteia provine din vina sa, fiind obligat la plata de despăgubiri către cealaltă parte.
Având în vedere că reclamanta a făcut dovada existenței și întinderii obligației pârâtului de plată a cotei de contribuție la cheltuielile de întreținere, instanța va admite acțiunea, astfel cum a fost precizată, și va obliga pe pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 2819,37 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea, așa cum a fost precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 52B6 Piatra N., cu sediul în Piatra N., .. 52, județul N. în contradictoriu cu pârâtul O. N. C., cu sediul în Piatra N., .. 52, ., având ca obiect pretenții bănești.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2819,37 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante, aferente perioadei decembrie 2011-decembrie 2014.
Cu drept de apel la Tribunalul N. în termen de 30 zile de la comunicare la Tribunalul N..
Cererea de apel se va depune la Judecătoria Piatra N..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 12.06.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
C. D. D. L.
Red.C.D./30.10.2015
Teh.D.L./30.10.2015; 4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2185/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
