Pretenţii. Sentința nr. 1896/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1896/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 1896
Dosar nr._ - evacuare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1896
Ședința publică de la 24 Iunie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE L. B.
Grefier E. B.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . SA și pe pârâtul M. M., pârâta M. E. C., pârâta M. I. E., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează instanței de judecată următoarele:
- obiectul judecății – evacuare,
- stadiul judecății – fond – primul termen de judecată,
- alte aspecte procedurale – se constată că la dosarul cauzei prin Serviciul Registratură al instanței de judecată, la data de 15.06.2015 reclamanta a depus copia cărții de identitate a pârâtului M. M. și un înscris prin care arată faptul că pârâtul M. M. și familia sa au revenit la domiciliul lor inițial din municipiul R., ., jud. N..
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, instanța constată încheiată cercetarea judecătorească și, în temeiul art. 394 din Noul Cod de procedură civilă, declară dezbaterile închise și reține cauza spre pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei R. sub nr._ din 23.02.2015 reclamanta . SA-R., cu sediul în mun. R., ., nr. 259, jud. N., reprezentată legal prin V. C. D. – director general, a chemat în judecată pe pârâții M. M., CNP_ cu domiciliul în mun. R., ., jud. N., M. E. C. cu domiciliul în mun. R., Aleea V. L., ., jud. N. și M. I. E., cu domiciliul în mun. R., Al. V. L., ., jud. N., solicitând instanței să dispună evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul de locuit pe care îl ocupă cu chirie, respectiv locuința din mun. R., Aleea V. L., ., ., jud. N..
- pârâții să plătească reclamantei suma de 1566,22 lei, reprezentând cuantumul chiriei restante, plus 233,46 lei majorări de întârziere precum și chiria lunară, până la evacuarea efectivă din spațiul de locuit.
- la plata sumei de 1.136,53 lei cheltuieli de întreținere.
Cu cheltuieli de judecată.
Reclamanta motivează că la data de 11.12.2009 a fost încheiat cu pârâtul M. M., contractul de închiriere locuință nr. 800 din 11.11.2009, privind spațiul de locuit situat la adresa sus-menționată, ocazie cu care s-a stabilit cuantumul chiriei lunare la suma de 57,38 lei. Pârâtul figurează în evidențele contabile cu un debit în sumă de 1.566,22 lei, reprezentând chirie restantă, debit acumulat începând cu luna ianuarie 2013, până în prezent (pentru o perioadă mai mare de 3 luni). Astfel, pârâtul nu a respectat obligația legală de plată a chiriei, prevăzută în contractul de închiriere la art. 4.1 din contractul de închiriere și art. 6.1 lit. b și art. 1817 cod civil, acumulând un debit cu o vechime de peste 3 luni. Evacuarea se face la cererea locatorului atunci când chiriașul nu și-a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
Contractul a fost încheiat până la data de 01.12.2014, în prezent locuința fiind ocupată de pârâți fără titlu și în mod abuziv. În conf. cu prev. art. 1810 cod civil, privind tacita relocațiune, aceasta nu se mai poate aplica întrucât locatarul deși deține bunul imobil, nu își mai îndeplinește obligațiile în condițiile stabilite. În aceste condiții locatarul în conf. cu prevederile art. 1796 și art. 1821 cod civil are obligația de a restitui imobilul la încetarea contractului de închiriere.
Mai arată că deși pârâții au fost notificați în vederea achitării debitului restant, nu s-au conformat, fiind invitați la mediere directă, potrivit disp. Legii nr. 192/2006 actualizată, demers rămas fără rezultat.
În drept, reclamanta a invocat prevederile contractului de închiriere și disp. din Legea nr. 114/1996 .
Reclamanta a achitat o taxă judiciară de timbru în sumă de 238 RON, în conformitate cu prevederile OUG 80/2013 privind taxele judiciare de timbru și ale Legii nr. 32/1995 pentru modificarea și completarea OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar.
În dovedire, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri (filele 7-17 ).
Legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță, nici nu au făcut dovada achitării chiriei restante.
Examinând lucrările dosarului instanța reține că prin contractul de închiriere pentru suprafețele cu destinația de locuință nr. 800 din 11.11.2009 (filele 7-8 ), încheiat între reclamantă, în calitate de proprietar locator și pârâtul M. M., în calitate de locatar, s-a transmis acestuia din urmă folosința spațiului de locuit situat în mun. R., Aleea V. L., ., ., jud. N., stabilindu-se corelativ plata unei chirii lunare în sumă de 57,38 începând cu data de 01.12.2009 ( fila 7).
Potrivit art. 3.1 din contract termenul de închiriere a fost stabilit la 5 ani, cu începere de la data de 01.12.2009, acesta încetând la data de 01.12.2014.
La expirarea termenului de închiriere, reclamanta a notificat pârâții cu privire la încetarea raporturilor contractuale, nu s-a mai achitat chirie, iar pârâții au plecat din spațiu. În aceste condiții, instanța apreciază că între părți nu a mai operat tacita relocațiune, potrivit art. 1437 Cod civil, împrejurare în care contractul de închiriere nu mai este valabil.
Mai mult, în aceste condiții între părți a operat încetarea valabilității contractului de închiriere, care, de altfel, s-a realizat în condițiile art. 6 din contract și art. 24 din Legea nr. 114/1996 modificată.
Instanța apreciază că, pârâtul nu a respectat obligația legală de plată a chiriei, prevăzută în contractul de închiriere la art. 4.1 din contractul de închiriere și art. 6.1 lit. b și art. 1817 cod civil, acumulând un debit cu o vechime de peste 3 luni. Evacuarea se face la cererea locatorului atunci când chiriașul nu și-a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv.
În aceste condiții, se va dispune evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul pe care-l ocupă abuziv și, având în vedere că în cursul judecății pârâții nu au contestat sumele datorate și nici nu au achitat sumele datorate cu titlu de chirie restantă, pârâții nemailocuind în spațiul închiriat, instanța apreciază că acțiunea reclamantei sub acest aspect al evacuării este fondată, pretențiile sale întemeindu-se pe prevederile art. 1552 noul Cod civil și pe dispozițiile contractuale. În aceste condiții, instanța va dispune evacuarea pârâților. De asemenea, pârâții vor fi obligați la plata chiriei restante în cuantum de 1.566,22 lei, reprezentând cuantumul chiriei restante, începând cu luna ianuarie 2013, precum și chiria lunară, până la evacuarea efectivă din spațiul de locuit.
Conform art. 4.3 din contractul de închiriere și fișei de calcul a majorărilor de întârziere, se vor obliga pârâții și la plata sumei de 233,46 lei penalități de întârziere.
De asemenea, va dispune și obligarea pârâților să plătească reclamantei suma de 1.136,53 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente pt. luna oct. 2013-01.oct. 2014.
Fiind căzuți în pretenții pârâții vor fi obligați la plata cheltuielilor de judecată suportate în cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, acțiunea civilă în reziliere, evacuare și plată chirie restantă, formulată de reclamanta . SA-R., cu sediul în mun. R., pe ., nr. 259, jud. N., reprezentată legal prin V. C. D. – director general, împotriva pârâților M. M., CNP_ cu domiciliul în mun. R., ., jud. N., M. E. C. cu domiciliul în mun. R., Aleea V. L., ., jud. N. și M. I. E., cu domiciliul în mun. R., Aleea V. L., ., jud. N. și, în consecință:
Dispune evacuarea necondiționată a pârâților din spațiul de locuit pe care îl ocupă cu chirie, respectiv locuința din mun. R., Aleea V. L., ., jud. N..
Obligă pe pârâți să plătească reclamantei suma de 1.566,22 lei, reprezentând cuantumul chiriei restante calculată începând cu luna ianuarie 2013, precum și chiria lunară, în continuare până la evacuarea efectivă din spațiul de locuit.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 1.136,53 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente pt. luna oct. 2013-01.oct. 2014.
Obligă pârâții la plata sumei de 233,46 lei penalități de întârziere.
Obligă pârâții să plătească reclamantei suma de 238 lei, cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare la Tribunalul N. - Secția II Civilă.
Pronunțată în ședința publică din data de 24.06.2015.
Președinte,Grefier,
Red./Tehnored./jud. B.L./B.E.
5.10.2015/09.10.2015, 6 ex
.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1669/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2264/2015. Judecătoria... → |
|---|
