Reziliere contract. Sentința nr. 1772/2015. Judecătoria ROMAN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1772/2015 pronunțată de Judecătoria ROMAN la data de 17-06-2015 în dosarul nr. 1772
DOSAR NR._ /2014reziliere contract
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1772
Ședința publică din data de 17.06.2015
Instanța constituită din:
PreședinteA. B.-C.
GrefierN. M.
Pe rol fiind, soluționarea „ cererii de reziliere contract „ ce formează obiectul dosarului cu nr. de mai sus, formulată de reclamanatul . în contradictoriu cu pârâtul D. V. - C..
La apelul nominal făcut în ședință publică lipsesc ambele părți.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul oral asupra cauzei de către grefierul de ședință, care a învederat:
- obiectul judecății: reziliere contract
- stadiu procesual: fond, primul termen.
- alte aspecte: -
Instanța se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză. Admite pentru reclamant proba cu înscrisurile de la dosar.
Nemaifiind cereri noi de formulat, instanța reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față :
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul judecătoriei R. sub nr._ din data de 17.11.2014, reclamanta S.C. M. L. SERV S.A. R. a chemat în judecată pe pârâtul D. V. C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 51/12.10.2009, evacuarea necondiționată a pârâtului din imobilul închiriat, obligarea pârâtului la plata sumelor de 1356,92 lei reprezentând contravaloarea chiriei restante și a sumei de 144,80 lei majorări de întârziere, precum și obligarea la plata chiriei lunare până la evacuarea efectivă și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că a încheiat cu pârâtul, în temeiul Legii nr.114/1996, contractul de închiriere nr. 51/12.10.2009, cu privire la imobilul situat în R., ., .. A precizat că pârâtul figurează în contabilitatea sa cu un debit prezentat în cerere. Prin neplata chiriei pârâtul au încălcat prevederile art. 4.2 din contractul de închiriere. Având în vedere că pârâtul nu și-au îndeplinit obligațiile contractate, reclamanta a solicitat admiterea acțiunii așa cum a fost formulată.
În drept, cererea, legal timbrată, a fost întemeiată pe dispozițiile art. 24, 25 din Legea nr.114/1996, art. 1796-1797, 1817, 1831 și 1832 C.civ.
În dovedirea acțiunii reclamanta a depus înscrisuri (filele 6 – 20).
Cererea a fost legal timbrata cu 171 lei.
Pârâtul, legal citat cu copie de pe acțiune și înscrisurile depuse, nu a formulat întâmpinare.
În cauză, instanța a administrat la cererea reclamantei proba cu înscrisuri, fiind depuse, în copie: contractul de închiriere, fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare a locuinței, procesul-verbal de predare-primire a locuinței, fișa suprafeței locative închiriate, procesul-verbal de verificare a locuinței, adrese, fișa de cont pentru operațiuni diverse.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamanta S.C. M. L. SERV S.A. R., în calitate de locator și pârâtul D. V. C., în calitate de locatar, s-a încheiat contractul de închiriere nr. 51/12.10.2009 având ca obiect imobilul situat în R., ., ., jud. N. (art. 2.1).
Conform art. 3.1 contractul s-a încheiat pe o durată de 3 ani, începând cu data de 01.04.2009 și până la data de 01.03.2012. Contractul a fost reînnoit prin actul adițional nr. 3 din până la 01.03.2015.
În art. 4 s-a prevăzut că, chiria lunară este de 81,90 lei pe lună și se achită în contul proprietarului până la data de 10 a fiecărei luni (art.4.2). Prin actul adițional nr. 3 din 05.02.2014 chiria s-a stabilit la suma de 188,06 lei lunar. Conform art.6, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutiv.
În executarea contractului, reclamanta și-a îndeplinit obligațiile asumate însă pârâtul nu a achitat contravaloarea folosinței imobilului închiriat din luna aprilie 2014.
Față de situația de fapt, instanța reține incidența dispozițiilor art.969 C.civ., potrivit cărora: „Convențiile legal făcute au putere de lege între părți”, fiind instituit principiul forței obligatorii a contractului, conform căruia înțelegerile valabil încheiate se impun părților întocmai ca și legea. Cu alte cuvinte, convențiile sunt obligatorii și nu facultative.
De aceea, neexecutarea unei obligații atrage răspunderea contractuală a părții care în mod culpabil nu și-a îndeplinit obligația și a cauzat un prejudiciu celeilalte părți.
Existența sau inexistența unei încălcări a obligației contractuale se va stabili prin aplicarea art.1169 C.civ., potrivit căruia creditorul care pretinde executarea unei creanțe trebuie să dovedească existența ei, iar debitorul care pretinde că s-a eliberat, trebuie să facă dovada plății.
Sub acest aspect, prin înscrisurile anexate, reclamanta a făcut dovada creanței solicitate prin acțiune, încât sarcina probei în sensul stingerii ei prin plată s-a transferat asupra pârâtului.
Or, acesta nu a făcut dovada că ar fi achitat contravaloarea folosinței imobilului închiriat. Față de acestea, având în vedere că pârâtul nu a plătit chiria din luna aprilie 2014, instanța va dispune rezilierea Contractului de Închiriere nr. 51/12.10.2009 intervenit între părți și evacuarea necondiționată a pârâtului din spațiul locativ menționat mai sus, situat în R., ., ., jud. N., și va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 1356,92 lei, reprezentând contravaloare chirie restantă neachitată, precum și suma de 144,80 lei reprezentând penalități de întârziere. De asemenea, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata chiriei lunare până la data evacuării efective din spațiu.
Văzând și dispozițiile art.451 C.proc.civ., pârâtul căzând în pretenții și fiind în culpă procesuală, va fi obligat la plata sumei de 171 lei, reprezentând cheltuieli de judecată - taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta S.C. M. L. Serv S.A. cu sediul în municipiul R., ., nr.259, (C2) jud. N., împotriva pârâtului D. V. C., cu domiciliul în R., ., ., jud. N. și în consecință:
Dispune rezilierea Contractului de Închiriere nr. 51/12.10.2009 intervenit între părți și evacuarea necondiționată a pârâtului din spațiul locativ menționat mai sus, situat în R., ., ., jud. N..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1356,92 lei, reprezentând contravaloare chirie restantă neachitată, precum și suma de 144,80 lei reprezentând penalități de întârziere.
Obligă pârâtul la plata chiriei lunare până la data evacuării efective din spațiu.
Obligă pârâtul la plata sumei de 171 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare la Tribunalul N., cererea urmând a se depune la Judecătoria R..
Pronunțată în ședință publică azi, 17.06.2015.
Președinte, Grefier,
Red./A.B.C./21.09.2015
Tehnored/N.M./17.11.2015
4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2229/2015.... | Partaj judiciar. Sentința nr. 2018/2015. Judecătoria ROMAN → |
|---|
