Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 19/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 19/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 19-08-2015 în dosarul nr. 14531/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă nr._
Ședința publică de la 19.08.2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE - P. P.
GREFIER – N. S.
Pe rol se află pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . pârâtul A. S. P., având ca obiect cerere de valoare redusă.
Dezbaterile și susținerile în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 12.08.2015, parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 19.08.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Sectorului 1 București, în procedura cererilor de valoare redusă, reclamanta A. DE P. . obligarea pârâtului A. S. P. la plata sumelor de 2.659,55 lei, contravaloare cote de întreținere pentru perioada iunie – decembrie 2014, a penalităților aferente, de 0,2% pe zi, calculate până la data de 15.04.2015 la suma de 519,64 lei, precum și a cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul, în calitate de proprietar al . imobilul situat în București, .. 35, ., sector 1, nu a mai achitat cotele de întreținere pentru perioada iulie – decembrie 2014.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1025 și urm. C. proc. civ., art. 31, art. 46, art. 49 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 12 pct. B lit. c, art. 25, art. 32, art. 34 și urm. din HG nr. 1588/2007.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a învederat că în perioada vizată nu a locuit în imobil, iar suma nu este datorată, prin raportare la prevederile art. 47 lit. a – c din Legea nr. 230/2007, fiind incluse cheltuieli nejustificate.
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare, prin care a reiterat, în esență, susținerile din formularul de cerere.
În dovedirea cererii, respectiv în apărare, instanța a încuviințat pentru părți administrarea probei cu înscrisuri, respingând proba cu expertiză contabilă solicitată de către pârât, pentru motivele arătate în încheierea de dezbateri din data de 12.08.2015.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Pârâtul A. S. P. este proprietarul apartamentului nr. 7 din din imobilul situat în București, .. 35, ., sector 1. În perioada iunie-decembrie 2014, nu s-au achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament, pârâtul având o restanță în cuantum de 2.659,55 lei, astfel cum rezultă din listele de întreținere depuse la dosar.
Conform dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În temeiul prevederilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În plus, instanța mai reține și împrejurarea că, potrivit dispozițiilor art. 12 alin. 1 lit. A lit. d din Normele metodologice aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, iar președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Instanța reține că, în speță, deși pârâtul a invocat prin întâmpinarea formulată, faptul că nu a locuit în apartament în perioada vizată, precum și că au fost stabilite de către reclamantă cheltuieli nejustificate, nu a făcut dovada că ar fi contestat listele de plată afișate și nici a faptului că nu a locuit în apartament în perioada iunie-decembrie 2014, deși sarcina probei îi aparținea, conform art. 205 alin. 2 lit. d, coroborat cu art. 206 alin. 2, raportat la art. 149 alin. 1, 3 și 5 și art. 150 C. proc. civ., ceea ce îndreptățește instanța să aprecieze că sumele reprezentând cheltuieli de întreținere au fost corect calculate.
Văzând că din listele de întreținere rezultă că proprietarul apartamentului nr. 7 datorează asociației suma de 2.659,55 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie-decembrie 2014, instanța urmează să îl oblige pe pârât la plata acestei sume neachitate.
De asemenea, instanța are în vedere dispozițiile art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, conform cărora asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat..
Pe cale de consecință, văzând modalitatea în care au fost stabilite penalitățile de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi, prin procesul-verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 25.03.2004 (f. 21-23) și modalitatea de calcul a acestora, instanța îl va obliga pe pârât la plata penalizărilor aferente lunilor iunie-decembrie 2014, calculate de la scadență și până la data de 15.04.2015, la suma de 519,64 lei
De asemenea, pârâtul fiind în culpă procesuală și fiind incidente, în cauză, dispozițiile art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța îl va obliga la plata către reclamantă a sumei de 300 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (onorariu de avocat, conform chitanței nr. 16 din 06.05.2015 – f. 51).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind pe reclamanta A. DE P. . în sector 1, București, .. 35, . pârâtul A. S. P., cu domiciliul ales în sector 1, București, .. 35, ..
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumelor de 2.659,55 lei, contravaloare cote de întreținere aferente perioadei iunie-decembrie 2014 și 519,64 lei, penalități de întârziere aferente, calculate până la data de 15.04.2015, precum și a penalităților de 0,2% pe zi, calculate în continuare, de la data de 16.04.2015 și până la achitarea efectivă, fără ca totalul acestora să depășească suma la care au fost calculate.
Obligă pe pârât la plata către reclamantă a sumei de 300 lei, cheltuieli de judecată.
Executorie de drept.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 19.08.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
Red. PP
Tehnored. PP/NS
4 ex./26.10.2015
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 2015/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... → |
|---|
