Cereri. Sentința nr. 8793/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8793/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 12-05-2015 în dosarul nr. 8793/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 8793/2015
Ședința publică de la 12.05.2015
Instanta constituita din:
Președinte A. A. P.
Grefier E. A. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantii T. S., L. M., V. A., B. G., M. N. M. și pe pârâtii M. C., T. S., C. I., A. DE P. ., SECTOR 1, având ca obiect alte cereri contestație împotriva procesului verbal al adunării generale din data de 08.07.2014.
Dezbaterile în fond au fost consemnate în încheierea de ședință din 21.04.2015, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 28.04.2015, 05.05.2015, 12.05.2015 când:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 20.08.2014, sub nr._ /2015, reclamanții T. S., L. M., V. A., B. G., M. N. M. au formulat contestație împotriva procesului verbal al Adunării Generale din data de 08.07.2014 întocmit de Asociația de proprietari din ., sector 1, în contradictoriu cu pârâții M. C., T. S., C. I., A. DE P. ., SECTOR 1.
În motivarea acțiunii s-a arătat că numita CERESOLI M., restanțier la plata întreținerii a convocat Adunarea Generală a Asociației de Proprietari pentru data de 08.07.2014, ora. 13.00, la parterul condominiului, conform art. 23 al. 4 din legea 230/2007, ordinea de zi fiind următoarea: 1. Alegerea unui nou comitet executiv, a unui nou președinte precum și a celorlalte organe ale asociației de proprietari; 2. Diverse probleme privind administrarea imobilului.
Urmare a acestei convocări, la data de 08.07.2014 la adunarea generală au fost prezenți trei membri din totalul de 8, nefiind îndeplinit cvorumul, prev. de art. 14 al. 5 din Normele Metodologice din 19.12.2007 și art. 24 al. 1 din Legea 230/2007. La data de 16.07.2014 Adunarea Generală reconvocată s-a întrunit iar la adunarea generală au fost prezenți fizic și cu împuternicire un număr de 5 membri. Adunarea Generală reconvocată a respins în unanimitate propunerile de pe ordinea de zi, fiind puse în discuție diverse aspecte legate de administrarea blocului.
Față de această situație de fapt, reclamanții au apreciat că procesul verbal din 08.07.2014 a fost întocmit cu nerespectarea disp. art. 24 al. 2 din Legea 230/2007 și art. 14 al. 5 din Normele Metodologice întrucât numărul de 3 membri prezenți la adunare nu reprezintă jumătate plus unu din totalul membrilor asociației. Mai mult, au fost încălcate și dispozițiile art. 8 din Statutul Asociației, modificat prin încheierea pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București în dosarul nr._/299/2011 în care instanța a stabilit că fiecărui proprietar îi este alocat un singur vot, indiferent de numărul de proprietăți sau spații cu altă destinație deținute în imobil.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe disp. Legii 230/2007 iar în probațiune au fost anexate înscrisuri.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 20 lei.
La data de 14.11.2014 pârâta Asociația de Proprietari din . a formulat întâmpinare, prin care a solicitat instanței admiterea acțiunii și anularea procesului verbal, pentru aceleași motive indicate în acțiune.
În drept au fost indicate disp. Legii 230/2007, art. 205-208 C.proc.civ art. 436 C.proc.civ iar în probațiune au fost anexate înscrisuri.
La data de 28.11.2014 pârâta CERESOLI M. a depus un înscris denumit ”Concluzii scrise” prin care a arătat instanței că este proprietara mai multor spații cu destinația de locuință și cu altă destinație situate în .. S-a susținut că la întrunirea din data de 08.07.2014 a fost întrunit cvorumul legal raportat la numărul de proprietăți pentru care exista un reprezentant la Adunarea Generală, având în vedere că potrivit art. 25 al. 1 din legea 230/2007 fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa. Astfel, proprietățile sale îi conferă pârâtei 9 voturi, hotărârea fiind adoptată astfel cu un număr de 11 voturi din cele 19 existente.
În drept a fost invocată legea 230/2007 iar în probațiune s-a solicitat proba cu înscrisuri.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele cauzei civile de față, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâta CERESOLI M., proprietar al mai multor spații cu destinația de locuință și cu altă destinație situate în ., a convocat Adunarea Generală a Asociației de Proprietari pentru data de 08.07.2014, ora. 13.00, la parterul condominiului, conform art. 23 al. 4 din legea 230/2007, ordinea de zi fiind următoarea:
1. Alegerea unui nou comitet executiv, a unui nou președinte precum și a celorlalte organe ale asociației de proprietari;
2. Diverse probleme privind administrarea imobilului.
Urmare a convocării, la data de 08.07.2014 la Adunarea Generală s-au prezentat cei trei pârâți M. C., T. S., C. I.. Astfel cum reiese din procesul verbal contestat, anexat la fila 7, cei trei membri ai Asociației de proprietari au constatat că este întrunit cvorumul necesar pentru adoptarea hotărârilor, au votat cu unanimitate modificarea Comitetului Executiv, al Președintelui Asociației și alte măsuri de ordin administrativ.
În drept, în conformitate cu disp. art. 24 al. 1 din Legea 230/2007 ”Adunarea generală poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari (jumătate plus unu) sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal”. Totodată, potrivit art. 14 al. 5 din Normele Metodologice ale Legii 230/2007 ”Adunarea generală a asociației de proprietari poate adopta hotărâri, dacă majoritatea proprietarilor membri ai asociației de proprietari sunt prezenți personal sau prin reprezentant legal.”
Prin urmare, pentru întrunirea cvorumului necesar adoptării unei hotărâri, ambele texte legale vorbesc despre numărul de membri, nu despre numărul de proprietăți.
Potrivit cap. VIII din Statutul Asociației de Proprietari, astfel cum a fost modificat prin procesul verbal din data de 14.09.2011 și aprobat de instanța de judecată, astfel cum reiese din cuprinsul încheierii din data de 22.05.2012, fiecărui proprietar îi este alocat un singur vot, indiferent de numărul de proprietăți deținute în imobil.
Față de aceste aspecte, instanța reține că Hotărârea Adunării Generale din data de 08.07.2014 a fost adoptată cu nerespectarea disp. art/. 14 al. 5 din Normele Metodologice și art. 24 din legea 230/2007, nefiind întrunit cvorumul necesar luării hotărârilor întrucât la această Adunare Generală au participat doar 3 persoane din totalul de 8, așadar mai puțin de jumătate plus unu, conform art. 24 din Legea 230/2007. Se înlătură susținerile pârâtei CERESOLI M. în sensul că acesteia îi revin 9 voturi, corespunzător celor nouă proprietăți deținute, având în vedere că textele de lege prevăd expres sintagma de proprietari membri. Or, pârâta, în ciuda faptului că deține mai multe spații în imobil, aceasta este are dreptul la un singur vot, în calitate de membru, proprietar al mai multor spații. Acest aspect este confirmat și de prevederile Statutului care, astfel cum mai sus s-a arătat, prevede că fiecărui proprietar îi este alocat un singur vot, indiferent de numărul de proprietăți deținute în imobil.
De altfel acest aspect a fost stabilit cu putere de lucru judecat pentru părțile din prezentul dosar, în cadrul dosarului nr._/299/2014, prin încheierea din data de 21.07.2014, rămasă definitivă prin respingerea apelului, la data de 24.09.2014.
Dând eficiență considerentelor mai sus expuse, instanța va admite acțiunea, va anula procesul verbal al Adunării Generale din data de 08.07.2014 al Asociației de Proprietari din ., București, sector 1 și având în vedere că pârâții M. C., T. S., C. I. au pierdut procesul iar pârâta A. DE P. ., SECTOR 1 a achiesat la pretențiile reclamantei, în baza art. 451-453 C.proc.civ, va dispune obligarea pârâților M. C., T. S., C. I. să achite reclamanților cheltuieli de judecată în cuantum de 1000 lei cu titlu de onorariu avocațial, achitat conform chitanței nr. 135/03.11.2014, anexată la fila 120.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea privind pe reclamantii T. S., L. M., V. A., B. G., M. N. M. toți cu domiciliul ales în sector 4, București, . A și pe pârâtii M. C. cu domiciliul ales în sector 1, București, .. 2, . cu domiciliul în sector 1, București, ., . cu domiciliul în sector 1, București, ., . P. ., SECTOR 1 cu sediul în sector 1, București, ., .> Anulează procesul verbal al Adunării Generale din data de 08.07.2014 al Asociației de Proprietari din ., sector 1, București. Obligă pârâții MICHELLE CERESOLI, T. Ș. și CESAUANU I. să achite reclamanților cheltuieli de judecată în cuantum de 1000 lei reprezentând onorariu avocațial.
Cu drept de a formula apel în termen de 30 de zile de la data comunicării, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședință publică, astazi, 12.05.2015.
PREȘEDINTEGREFIER
A. A. PinteaElena A. S.
Red/dact A.A.P/E.A.S
4 ex 25.10.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 8528/2015. Judecătoria... | Ordonanţă de plată - OUG 119/2007 / art.1013 CPC ş.u..... → |
|---|
