Evacuare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 28-05-2015 în dosarul nr. 10221/2015
document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă Nr._/2015
Ședința publică de la 28.05.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE R. Ganii
GREFIER L. B.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRAȚIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN S.C. ROM VIAL S.A. și pe pârât S. A., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la 21.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și prin care instanța a amânat pronunțarea pentru astazi, data de 28.05.2015, cand, deliberand, a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 04.11.2014 pe rolul Judecatoriei Sectorului 1 Bucuresti sub nr._, reclamantul C. G. AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI- ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR - ., în contradictoriu cu paratul S. A. a solicitat instantei ca prin hotararea ce se va pronunta sa se dispuna obligarea paratilor la achitarea sumei de 2993,55 lei reprezentand chirie restanta si penalități aferente pe perioada august 2012-octombrie 2014, rezilierea contractului de închiriere nr. 686/13.09.1979, evacuarea paratilor din imobilul situat în Bucuresti, .. 119, ., ..
In motivarea în fapt a cererii, reclamantul a arătat în esență că . are calitatea procesuală activă în promovarea acțiunii, calitate conferită de art. 13, din contractul de prestări servicii de administrare imobiliară nr. 1455/2000 încheiat între CGMB- AFI și ., astfel cum a fost modificat și prelungit succesiv prin actele adiționale 1/2001, 2/2002, 3/2003 și 4/2004 care prevede că „ Prestatorul reprezintă și susține în fața instanțelor judecătorești de orice grad interesele beneficiarului în litigiile care au obiect activele date în administrare”.
Actul adițional nr. 4 prevede prelungirea de drept a contractului de prestări servicii de administrare imobiliară până la denunțarea acestuia de către una din părțile contractante.
Între PMB prin . ca administrator al fondului locativ și S. A. în calitate de titular de contract, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință nr. 686/13.09.1979 în baza ordinului de repartiție. Începând cu august 2012 pârâtul a încetat a mai achita chiria acumulându-se debitul în sumă de 2993,55 lei reprezentând chirie restantă și penalități de 0,5% pe zi de întârziere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe disp. 1817, 1830 alin. 1 și 1831 Cod Civil.
În dovedirea pretențiilor sale, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, fiind depuse la dosar în copie conforma cu originalul ( filele 7-29).
Cererea reclamantei este scutita de plata taxei judiciare de timbru în baza art. 30 din OUG nr. 80/2013.
In cauza a fost administrata proba cu înscrisuri.
Analizând cererea si ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Intre reclamanta si paratul S. A. s-a încheiat contractul de închiriere nr. 686/13.09.1979, prelungit succesiv prin actele aditionale prin care reclamanta în calitate de proprietar, închiria paratului în calitate de chiriaș, locuința situată în București, .. 119, ., . 1, cuantumul chiriei lunare fiind prevazut in fisa de calcul anexa la contract, stabilita conform HG 310/28.03.2007.
Intrucat paratul nu a mai achitat contravaloarea chiriei lunare datorate, incepand cu luna august 2012, deci mai mult de tei luni consecutiv, si astfel cum prevad dispozitiile art. IV din contract, reclamanta a formulat prezenta actiune.
Pentru petitul privind plata pretențiilor reprezentand contravaloarea chiriei neachitate, potrivit dispozitiilor art. 1429 C.civil (1864), aplicabile în speță în raport cu data încheierii contractului de locațiune între părți, locatarul, in speta chiriasul, are si obligatia de a plati pretul locatiunii la termenele statornicite, iar in conformitate cu disp. art. 1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exacta a obligatiei, si, în caz contrar, are dreptul la despagubiri.
De asemenea, potrivit disp. art. 969 Cod civil, conventiile legal facute au putere de lege între partile contractante, astfel încât față de pct. II al contractului de inchiriere, incheiat intre parti, parata datoreaza reclamantei chiria corespunzătoare perioadei august 2012-octomnrie 2014, in cuantum total de 2993,55 lei.
Referitor la capatul de cerere privind plata penalitatilor de intarziere, instanta constata ca si acesta este intemeiat, fata de disp. art. 969 c.civ., si pct. II din contractul de inchiriere, unde s-a prevazut că neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de intarziere, fara ca majorarea sa poata depasi totalul chiriei restante.
Pentru considerentele de fapt si de drept expuse mai sus, instanta constatând intemeiata actiunea reclamantei, urmeaza a o admite ca atare si a dispune obligarea paratului la plata catre reclamanta a sumei de 2993,55 lei reprezentand chirie restanta si penalități aferente pe perioada august 2012-octombrie 2014 si va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 686/13.09.1979.
Avand în vedere rezilierea contractului de închiriere mentionat mai sus, care lipseste de titlu locativ pe parat, ramanerea acestuia în continuare în imobilul în discutie se vadeste ca nejustificata, astfel încât în baza disp. art. 480 C.civ. instanta urmeaza a dispune evacuarea neconditionata a paratului din locuinta în cauza.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea privind pe reclamant C. G. AL MUNICIPIULUI BUCURESTI - ADMINISTRAȚIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN S.C. ROM VIAL S.A cu sediul in sector 3, București, ., . pârât S. A. cu domiciliul in sector 1, București, .. 119, ., .>
Obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de 2993,55 lei cu titlu de chirie restanta si penalităti de întarziere pentru perioada august 2012-octombrie 2014.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 686/13.09.1979.
Dispune evacuarea paratului din imobilul situat în Bucuresti, .. 119, ., ..
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Pronuntata in sedintă publică, azi 28.05.2015.
Pt.P. GREFIER
R. G. L. B.
aflata în C.O.
semneaza președintele instanței
Red. G.R.
Tehnored. G.R./B.L.
4 ex/05.08.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
