Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 05-10-2015 în dosarul nr. 17777/2015
Document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă Nr._/2015
Ședința publică de la 05 Octombrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: S. A.
GREFIER:G. D. U.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petent P. A. și pe intimații U. A., O. DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ BUCUREȘTI-BIROUL DE C. ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ SECTOR 1, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
Dezbaterile si susținerile parților au avut loc la data de 14.09.2015, fiind consemnate in încheierea de ședință de la acea data, parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea succesiv la data de 28.09.2015 și apoi la aceasta data când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
La data de 24.03.2015, petentul P. A. a inregistrat pe rolul Judecatoriei Sectorului 1 Bucuresti sub nr._, plangerea formulata impotriva solutiei de respingere din incheierea nr._/17.02.2015 a solicitarii de notare a faptului juridic ce reprezinta revendicarea imobilului din .. 36, sector 1, Bucuresti, inscris in cartea funciara nr._-C1-U5 ( provenit din cartea funciara de pe hartie cu nr._) UAT Bucuresti, sector 1.
In motivare, a aratat ca a solicitat notarea faptului juridic constand in dosarul administrativ legal de revendicare a imobilului din .. 36, sector 1, Bucuresti, imobil inscris in cartea funciara nr._-C1-U5 ( provenit din cartea funciara de pe hartie nr._) cu numar cadastral_/1;0;4, UAT Bucuresti, Sector 1 si care face obiectul analizei Comisiei de aplicare a Legii nr. 10/2001 din cadrul Primariei Municipiului Bucuresti al carui cotitular este, aspect evidentiat prin actul administrativ – adeverinta nr._/_/_/_/mi/03.12.2014 emisa de Directia juridica a PMB si a actelor completatoare anexate acesteia. Ca urmare a respingerii solicitarii de notare a faptului juridic mentionat anterior, petentul a arătat ca a formulat cerere de reexaminare in data de 17.02.2015, formandu-se dosarul cu incheierea nr._, in cadrul caruia s-a respins solicitarea de notare a acestui fapt juridic.
In drept, a invocat art. 902 pct. 19, art. 23 C, lit. b, art. 28 alin. 4 si 5 din Legea nr. 7/1996, art. 11 lit. b, art. 18 lit. a, lit. dd si art. 19 si art. 196 alin. 2 din Regulamentul nr. 700/2014.
Intimatul O. de C. si Publicitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti a depus la dosar intampinare prin care a invocat exceptia lipsei calitatii sale procesuale pasive.
In drept, a invocat art. 205 C.p.c., Legea nr. 7/1996.
In dovedire, s-a administrat proba cu inscrisuri.
Analizand probele administrate in cauza, instanta retine in fapt si in drept urmatoarele:
Prin incheierea de respingere nr. 777/22.01.2015, s-a dispus respingerea cererii cu privire la imobilul cu numar cadastral_/1;0;4, inscris in cartea funciara_-C1-U5 ( provenita din cartea funciara de pe hartie cu numarul_) UAT Bucuresti Sector 1 avand proprietari U. A. in cota de 1/1 de sub B.4, avand ca obiect notare existenta dosar de revendicare sub C8 din cartea funciara_-C1-U5 UAT Bucuresti, Sector 1.
Prin incheierea de reexaminare nr._ din data de 06.03.2015, s-a respins cererea de reexaminare formulata de petent impotriva incheierii nr. 777/22.01.2015. In motivarea solutiei, s-a retinut ca petentul nu a depus in justificarea cererii certificatul de grefa sau copia actiunii cu dovada inregistrarii la instanta, in care imobilul sa fie identificat cu adresa, numar cadastral si carte funciara, identificare necesara pentru a face legatura dintre actiune, obiect, parti si imobilul inscris in cartae funciara.
Conform copiei cartii funciare nr._-C1-U5, deschisa pentru imobilul din Bucuresti, Sector 1, .. 36, . parter, locuinta nr. 4, in Partea a II a acesteia, pozitia B4, apare mentiune privind intabulare, drept de proprietate, cu titlu de donatie dobandit prin conventia nr. 1923/16.09.2013 emis de NP N. C. T. in favoarea paratului U. A..
Prin adresa nr._/MI/03.12.2014 CRM_/2014, emisa de Primaria Municipiului Bucuresti – Directia Juridic s-a comunicat petentului ca pentru adresa din .. 36, sector 1, pana la data respectiva, in evidenta informatizata privind notificarile formulate in baza Legii nr. 10/2001 figureaza inregistrate urmatoarele dosare: dosar nr._, constituit in baza notificarii nr. 2575/23.11.2001 formulata de B. D., solutionat prin Dispozitia Primarului General al Municipiului Bucuresti nr. 3391/28.09.2004 de restituire in natura; dosar nr._, constituit in baza notificarii nr. 3806/21.09.2001 formulata de N. F., nesolutionat pana la aceea data.
Prin contractul de cesiune autentificat sub nr. 460/07.05.2009, incheiat intre N. F., in calitate de cedent si N. A. si P. A., in calitate de cesionari, cedenta N. F. a cedat in mod definitiv si irevocabil numitilor N. A. si P. A. in cota de 50 % pentru fiecare, drepturile ce urmeaza sa le dobandeasca asupra imobilului din Bucuresti, .. 36, sector 1, bun imobiliar ce face obiectul notificarii nr. 3806/21.09.2001 emisa de B. E. & P. din Bucuresti si inregistrata la Prefectura Municipiului Bucuresti sub nr._/26.09.2001 pentru revendicarea sau redobandirea de imobile.
Instanta retine ca petentul si-a intemeiat pretentiile formulate pe prevederile art. 902 pct. 19 C.civ., art. 23 C, lit. b, art. 28 alin. 4 si 5 din Legea nr. 7/1996 si art. 11 lit. b, art. 18 lit. a, lit. dd si art. 19 din Regulamentul instituit de Ordinul Dir. ANCPI nr. 700/2014.
Conform art. 23 lit C lit. b, din Legea nr. 7/1996, partea a III-a referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturile reale de garanție și sarcini, va cuprinde si faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte.
De asemenea, potrivit art. 28 alin. 4 si 5 din Legea nr. 7/1996, cererile de înscriere se vor înregistra de îndată în registrul de intrare, cu menționarea datei și a numărului care rezultă din ordinea cronologică a depunerii lor. Înscrierile în cartea funciară se efectuează la cererea părților interesate, cu excepția cazurilor în care legea prevede înscrierea din oficiu; cererea de înscriere se va transmite la biroul teritorial în circumscripția căruia este situat imobilul.
Totodata, potrivit art. 11 alin. 1 lit b din Ordinul nr. 700/2014, partea a III-a a cărții funciare desemnată în conținutul cărții funciare și prin litera "C" cuprinde: b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte.
Conform art. 18. alin. 1 din acelasi Ordin, sunt supuse notării următoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară:
a)drepturile, faptele și raporturile juridice prevăzute de art. 902 și 903 din Codul civil;
dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea notării.
De asemenea, conform art. 19 din Ordinul nr. 700/2014, notarea se face în baza înscrisului care constată dreptul, faptul sau raportul juridic supus notării, în forma cerută de lege pentru validitatea actului juridic, în temeiul hotărârii judecătorești definitive și irevocabile, după caz, sau în temeiul actului normativ care constată sau atestă dreptul, faptul sau raportul supus notării.
In raport de prevederile legale de mai sus, instanta retine ca prevederile art. 18 alin. 1 lit. a si dd, redate mai sus, si invocate de petent in sustinerea plangerii, limiteaza cazurile de admisibilitate a cererilor de notare in cartea funciara a drepturilor, faptelor si raporturilor juridice in legatura cu imobilele inscrise in cartea funciara, la situatiile prevazute de art. 902 si 903 C.civ. precum si la situatiile in care legea prevede formalitatea notarii.
In speta, instanta retine ca solicitarea petentului de notare a existentei dosarului administrativ nr._, constituit in baza notificarii nr. 3806/21.09.2001, nu se incadreaza in prevederile art. 902 pct. 19 C.civ., potrivit carora sunt supuse notarii in cartea funciara actiunile pentru apararea drepturilor reale inscrise in cartea funciara, actiunea in partaj, actiunile in desfiintarea actului juridic pentru nulitate, rezolutiune ori alte cauze de ineficacitate, actiunea revocatorie precum si orice alte actiuni privitoare la alte drepturi, fapte, alte raporturi juridice in legatura cu imobilele inscrise.
Astfel, instanta apreciaza ca aceste prevederi legale se refera la actiunile civile prevazute de art. 29 C.p.c. (ce reprezinta ansamblul mijloacelor procesuale prevazute de lege pentru protectia dreptului subiectiv pretins de catre una dintre parti sau a unei alte situatii juridice, precum si pentru asigurarea apararii partilor in proces), pe cand notificarea formulata in baza Legii nr. 10/2001, reprezinta mijlocul de declansare a unei proceduri administrative prevazute de lege pentru obtinerea valorificarii unui drept subiectiv civil, potrivit art. 22 din Legea nr. 10/2001 (dreptul de a obtine restituirea in natura a imobilului).
Instanta va avea in vedere si prevederile art. 17 din Ordinul nr. 700/2014, conform carora notarea este înscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile juridice privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, în legătură cu imobilele din cartea funciară devin opozabile față de terți sau sunt înscrise cu efect de informare. (2) Notarea se realizează numai în cazurile prevăzute de Codul civil și de alte legi, la cererea persoanelor interesate sau din oficiu. (3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu prevede formalitatea de publicitate a notării se vor respinge.
Astfel, instanta retine ca notarea solicitata de petent nu este prevazuta de Codul civil sau de catre o alta lege. Retine in acest sens instanta ca potrivit art. 22 alin. 4 din Legea nr. 10/2001, notificarea înregistrată face dovada deplină în fața oricăror autorități, persoane fizice sau juridice, a respectării termenului prevăzut la alin. (1), chiar dacă a fost adresată altei unități decât cea care deține imobilul, de unde rezulta ca legea speciala a prevazut ca simpla inregistrare a notificarii asigura opozabilitatea acesteia fata de terti .
Prin urmare, in raport de prevederile art. 902 -903 C. civ. si art. 17 din Ordinul nr. 700/2014, nu orice fapt juridic privitor la un imobil inscris in cartea funciara este supus notarii, ci doar cele prevazute de art. 902 C.civ. sau de alte prevederi legale, in mod expres, si suplimentar, se mai poate proceda la notarea in cartea funciara, fara ca opozabilitatea fata de terti sa depinda de aceasta inscriere, a drepturilor si faptelor prevazute de art. 903 C.civ. Insa, instanta apreciaza ca cererea de notare formulata de petent nu se incadreaza nici in prevederile art. 903 pct. 3 C.civ., pentru ca in acest caz, posibilitatea notarii in scop de informare trebuie prevazuta in acest scop de lege, conditie care nu este indeplinita in cazul petentului.
In acelasi sens, sunt dispozitiile art. 18 lit. a si dd din Ordinul nr. 700/2014, ce prevad procedura notarii in cazurile prevazute de art. 902 si 903 C.civ., respectiv in cazurile in care legea prevede expres formalitatea notării.
Tototadat, instanta apreciaza ca legalitatea solutiei pronuntate nu este influentata de lamuririle solicitate de registratorul de carte funciara anterior solutionarii cererii de notare, privitoare la inscrisurile ce stau la baza formularii cererii si modalitatea ulterioara de realizare a radierii, atata vreme cat solutia adoptata ulterior cuprinde motivele de fapt si de drept avute in vedere de registrator.
Pentru aceste considerente, retinand ca notarea solicitata de petent nu se incadreaza in cazurile prevazute de art. 902-903 C.civ. si nici nu este prevazuta in mod expres de vreo alta dispozitie legala, instanta va respinge ca neintemeiata plangerea formulata de petentul P. A. in contradictoriu cu intimatul U. A..
De asemenea, avand in vedere ca prin incheierea de sedinta din data de 14.09.2015 s-a admis exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a intimatului O. de C. si Publicitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti, instanta va respinge plangerea formulata in contradictoriu cu acest intimat, ca fiind formulata impotriva unei persoane lipsite de calitate procesuala pasiva.
Conform principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca intimatul U. A. si-a rezervat dreptul de a solicita cheltuieli de judecata pe cale separata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca neintemeiata plangerea formulata de petent P. A. cu domiciliul în sector 5, București, ., ., . cu intimatul U. A. cu domiciliul în București, sector 1, .. 36, .. 1.
Respinge ca fiind formulata impotriva unei persoane lipsite de calitate procesuala pasiva plangerea formulata in contradictoriu cu intimatul O. de C. si Publicitate Imobiliara al Municipiului Bucuresti cu sediul în București, sector 1, Bvd. Expoziției, nr. 1A.
Ia act ca intimatul U. A. si-a rezervat dreptul de a solicita cheltuieli de judecata pe cale separata.
Cu apel in 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecatoria Sectorului 1 Bucuresti.
Pronuntata in sedinta publica, azi, 05.10.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
RED.S.A./TEH. S.A./G.U.
5 EX/09.12.2015
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 2015/2015.... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 21/2015. Judecătoria... → |
|---|
