Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 22-10-2015 în dosarul nr. 19311/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentința civilă nr._/2015
Ședința publică de la 22.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: M. C.
GREFIER: E. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind petentul M. C. în contradictoriu cu intimații T. G. F. A. și B. E. JUDECĂTORESC I. T. D., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică de la 15.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință civilă și când, având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 396 C.proc.civ., instanța a amânat pronunțarea.
INSTANȚA
Prin cererea de chemare in judecata inregistrata la aceasta instanta in data de 21.07.2015 sub nr._ petentul M. C. in contradictoriu cu T. G. F. A., B. I. T. D. a solicitat desfiintarea incheierilor nr._/25.06.2016,_/ 29.05.2015 pronuntate de Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti Sector 1 si respingerea cererii de notare a somatiei in Registrul Digital de Transcriptiuni si Inscriptiuni Imobiliare cu privire la imobilul din Bucuresti .. 41, sector 1.
In motivarea cererii s-a aratat ca este proprietarul imobilului situat in Bucuresti, in baza contractului de vanzare-cumparare nr. 2397/_/19.12.1996, insa in cartea funciara a fost inscrisa somatia imobiliara emisa de B. I. T. D. cu privire la cota de 50% din dreptul de proprietate asupra imobilului din Bucuresti .. 41, sector 1, cu ignorarea dreptului de proprietate al reclamantului si a situatiei juridice reale a imobilului, din somatie si din incheierile atacate rezultand ca se urmareste executarea silita imobiliara asupra unei cote-parti ce excede cota detinuta de reclamant din imobilul indicat.
In drept, au fost invocate dispozitiile art. 31 din legea nr. 7/1996, art. 194 C.p.c.
Prin intampinare intimatul a invocat exceptia lipsei de interes, intrucat inscrierea somatiei nu afecteaza pretinsul drept de proprietate al petentului, ci eventual dreptul celorlalti coproprietari, iar pe fondul cauzei s-a solicitat respingerea cererii ca neintemeiata, aratandu-se ca registratorul a respectat toate dispozitiile legale incidente.
In drept, cererea a fost intemeiata pe dispozitiile art 115 C..
In cauza pentru ambele parti a fost administrata proba cu inscrisuri.
Analizand actele si lucrarile dosarului de fata, instanta retine urmatoarele:
Potrivit contractului de vanzare-cumparare nr. 2397/_/19.12.1996 Meclu C. a dobandit prin vanzare-cumparare dreptul de proprietate asupra locuinte situate in Bucuresti, ., ., sector 1 compusa din 2 camere si cota-parte de 0,44% din hol, baie, palier scara, in suprafata utila de 50,84 mp, reprezentand o cota indiviza de 12,85% din imobil.
Prin somatia imobiliara emisa de B. I. T. D. in dosarul de executare nr. 741/2015 s-a inceput procedura de executare silita imobiliara indirecta fata de M. C. cu privire la cota*parte de 50% din imobilul situat in Bucuresti, ., desi reclamantul detine doar ..
Prin incheierea nr._/29.05.2015 OCPI Bucuretsi-BCPI Bucuresti a admis cererea de notare a somatiei in Registrul Digital de Transcriptiuni si Inscriptiuni Imobiliare fata de C. M. asupra cotei de 50% din imobil.
Potrivit art. 23 din Legea nr. 7/1996 cartea funciara este alcatuita din trei parti, in partea a III-a referitoare la înscrierile privind dezmembrămintele dreptului de proprietate și sarcini, urmand sa fie inscrise, cu efect de opozabilitate pentru terțe persoane. sechestrul, urmărirea imobilului sau a veniturilor sale. De asemenea, potrivit art. 39 din Legea nr. 7/1996 „(2) Până la deschiderea noilor cărți funciare, în condițiile art. 40, în regiunile de transcripțiuni și inscripțiuni imobiliare, privilegiile și ipotecile legale, sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor și veniturilor sale, punerea în mișcare a acțiunii penale, acțiunile pentru apărarea drepturilor reale privitoare la imobilele neînscrise în cartea funciară, precum și actele și faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice în legătură cu aceste imobile vor continua să fie transcrise ori, după caz, înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară, cu respectarea dispozițiilor Codului civil și ale prezentei legi.”, in acelasi sens fiind si art. 178 din Regulamentul de de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru „Până la deschiderea noilor cărți funciare, în condițiile art. 40 din Legea nr. 7/1996, în regiunile de transcripțiuni și inscripțiuni imobiliare, privilegiile și ipotecile legale, sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor și veniturilor sale, punerea în mișcare a acțiunii penale, acțiunile pentru apărarea drepturilor reale privitoare la imobilele neînscrise în cartea funciară, precum și actele și faptele juridice privitoare la drepturile personale sau la alte raporturi juridice în legătură cu aceste imobile vor continua să fie înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară, cu respectarea dispozițiilor Codului civil, ale Legii nr. 7/1996 și ale prezentului regulament..” si art. 195 „(3) Urmărirea imobilului, a fructelor sau a veniturilor sale se va nota la cererea executorului judecătoresc, în baza încheierii de încuviințare a urmăririi silite, în copie certificată de acesta. Cererea de notare a urmăririi imobilului va menționa datele de identificare ale imobilului, respectiv numărul cadastral/topografic și de carte funciară, în situația în care aceasta este deschisă. Notarea urmăririi imobilului poate fi efectuată în Registrele de Transcripțiuni și Inscripțiuni, până la deschiderea cărților funciare pentru imobilele urmărite. În această situație, în vederea efectuării operațiunii solicitate, se va face dovada verificării existenței cărții funciare cu privire la imobilul în cauză, prin solicitarea în prealabil a certificatului privind identificarea nr. topografic/cadastral și de carte funciară după numele/denumirea proprietarului. (4) Prin încheiere, registratorul de carte funciară va dispune notarea, cu indicarea creditorului urmăritor și a sumei pentru care se face executarea”.
De asemenea, potrivit art. 29 din lege registratorul va admite cererea si va dispune înscrierea, dacă înscrisul îndeplinește următoarele condiții:
a) este încheiat cu respectarea formelor prescrise de lege;
b) indică numele părților;
c) individualizează imobilul printr-un identificator unic;
d) este însoțit de o traducere legalizată, dacă actul nu este întocmit în limba română;
e) este însoțit, după caz, de o copie a extrasului de carte funciară pentru autentificare sau a certificatului de sarcini ce a stat la baza întocmirii actului.
F. de acestea, instanta constata ca au fost respectate dispozitiile art. 29 din lege si ca din registrele de publicitate imobiliare nu rezulta impedimente la notarea somatiei de executare, plangerea formulata de catre petent aparand ca fiind neintemeiata. Astfel, registratorul si-a intemeiat incheierea pe somatia de executare si incheierea de incuviintare a executarii silite si a dispus notarea somatiei, neconcordanta din actele de executare si titlul de proprietate al debitorului sunt in realitate chestiuni care tin de legalitatea executarii silite si care nu pot fi invocate decat pe calea contestatiei la executare, iar nu pe calea plangerii de carte funciara. Registratorul de carte funciara nu poate analiza legalitatea actelor de executare, ci analiza sa se limiteaza conform textelor de lege anterior mentionate la verificarea formala a somatiei de execuutare si a incheierii de incuviintare a executarii silite.
Astfel, potrivit art 63 din Ordinul nr. 633 din 13 octombrie 2006 pentru aprobarea Regulamentului de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară „Registratorul va respinge cererea de înscriere a actului juridic a cărui nulitate absolută este prevăzută în mod expres de lege sau pentru neîndeplinirea unor condiții speciale prevăzute de reglementările în vigoare.” Or, in cauza intimatul a respectat forma prevazuta de lege si reclamantul nu a indicat conditiile prevazute de lege incalcate de registrator prin incheierea atacata.
Pentru aceste motive, instanta constata ca incheierile nr._/25.06.2016,_/ 29.05.2015 au fost pronuntate de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Bucuresti Sector 1 cu respectarea dispozitiilor Legii nr. 7/1996 si netemeinicia cererii de chemare in judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea de chemare in judecata formulată de petentul M. C. cu domiciliul ales la SCA ȚUCA Z. & ASOCIAȚII
sector 1, București, . HOUSE, ARIPA VEST, nr. 4-8, . cu intimații T. G. F. A. cu domiciliul în sector 2, București, ., nr. 4 și B. E. JUDECĂTORESC I. T. D. cu sediul în sector 3, București, .. 32, ., . ca neintemeiata.
Obliga reclamantul la plata cheltuielilor de judecata in cuantum de 2.219 lei catre parata T. G. F. A..
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 22.10.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
M. CiobanuElena S.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... | Întoarcere executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... → |
|---|
