Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 18-11-2015 în dosarul nr. 21727/2015
Document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
Sentinta civila nr._/2015
Ședința publică de la 18 Noiembrie 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE R. B.
Grefier A. T.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . PENTRU TINERET SA și pe pârâta B. S., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la 28.10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea pentru 04.11.2015, ulterior pentru 11.11.2015 și ulterior pentru astăzi, 18.11.2015, pentru cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Prin cererea inregistrata sub nr._, reclamanta B. DE T. PENTRU TINERET SA a solicitat in contradictoriu cu pârâta B. S.: 1. obligarea paratei la plata sumei de 9.806,53 lei (TVA inclus), reprezentand contravaloarea chiriei neachitate aferente perioadei 03.10._11, conform contractului de inchiriere nr. 2550/03.06.2008, suma ce urmeaza a fi actualizata cu rata inflatiei pana la momentul platii efective;
2.obligarea paratei la plata penalitatilor de intarziere pentru chiria aferenta perioadei 03.10._11, conform contractului de inchiriere nr. 2550/03.06.2008, pina la momentul efective, cuantumul estimativ al acestora la momentul introducerii cererii chemare in judecata fiind de 16.458,25 lei;
3.obligarea paratei la plata sumei de 2.836,09 lei (TVA inclus), reprezentand contravaloarea penalitatilor de intarziere pentru plata chiriilor aferente perioadei 03.06._10 peste termenele scadente, calculata conform contractului de inchiriere nr. 2550/03.06.2008, suma ce urmeaza a fi actualizata cu rata inflafiei pana la momentul platii efective;
4.obligarea paratei la plata contravalorii lipsei de folosinta aferente perioadei 03.06._13, in cuantumul de_,61 lei si precizat de 30.428 lei;
5.obligarea paratei la plata dobanzii legale pentru contravaloarea lipsei folosinta aferente perioadei 03.06._13, dobanda ce urmeaza calculata pana la momentul plafii efective, cuantumul estimativ al acesteia momentul introducerii cererii de chemare in judecata fiind de 8.148,82 lei.
La data de 04.12.2014, parata a formulat intampinare prin care a invocat prescriptia pentru capetele 1 si 2 si partial 3,4,5 - pretentii solicitate anterior datei de 01.10.2011 si a solicitat respingerea cererii ca neintemeiata, invocand exceptia de neexecutare a contractului.
La data de 25.02.2015, reclamanta a formulat cerere modificatoare privind obligarea paratei la plata contravalorii lipsei de folosinta aferente perioadei 03.10._11 si a dobanzii legale aferente.
Prin incheierea din 08.04.2015, instanta a admis exceptia prescriptiei pretentiilor din cererea modificatoare.
Analizand ansamblul materialului probator, instanta retine:
La data de 03.06.2008, intre parti a fost incheiat contractul de inchiriere nr. 2550, parata B. S., avand calitatea de locatar, avand ca obiect terenul in suprafata de 589 mp in localitatea Costinesti, lot 167, judetul Constanta, pentru o perioada de 3 ani incepand cu data de 03.06.2008 pana la data de 02.06.2011, stabilind chiria de 2532,70 euro/an, fara TVA (art. 5.1 din Contractul de inchiriere), rezultand o chirie de 5,12 euro/mp/an TVA inclus.
Avand in vedere ca parata nu a achitat chiria aferenta perioadei 03.10._11, conform contractului de inchiriere nr. 2550/03.06.2008, in baza art. 969 C.civ., instanta va obliga parata la plata sumei de 8867,09 lei cu titlu de chirie, suma ce va fi actualizata cu indicele inflatiei la data platii efective. Aceasta suma a fost calculata raport la chiria de 2532,7 euro/mp/an fara TVA, rezultand 211,05 euro/luna. Instanta nu va retine actualizarea cu indicele inflatiei la stabilirea cuantumului chiriei lunare, conform calculului reclamantei de la fila 49-50 pentru ca actualizarea se face numai in cazul sumelor exprimate in moneda nationala iar reclamanta a calculat actualizarea la suma in moneda euro, or pentru a se face calculul actualizarii la moneda nationala era necesara proba cu expertiza, proba nesolicitata de catre reclamanta. Folosind cursul de 4,2353 lei/euro, curs valutar invocat in calculul reclamantei, rezulta 893,86 lei/luna, 7150,88 lei fara TVA pentru 8 luni si 8867,09 lei TVA inclus.
Instanta apreciaza ca in privinta acestor pretentii, nu s-a implinit termenul de prescriptie al dreptului la actiune in sens material, avand in vedere ca sunt aplicabile disp. art. 2539 alin. 2 C.civ in conditiile in care aceleasi pretentii au fost formulate in cadrul dosarului_/300/2013, cererea fiind anulat definitiv la data de 01.04.2014.
In baza art. 7.2 din contract, va obliga parata la plata penalitatilor de intarziere in cuantum de 0,15% pe zi de intarziere aferente debitului de 8867,09 lei, de la data scadentei, conform art. 5.3 din contract(data de 15 ale lunii pentru luna in curs) si pana la data achitarii efective a sumei.
De asemenea, va obliga parata la plata sumei de 2.836,09 lei (TVA inclus), reprezentand contravaloarea penalitatilor de intarziere pentru plata chiriilor aferente perioadei 03.06._10 peste termenele scadente, calculata conform contractului de inchiriere nr. 2550/03.06.2008, suma ce urmeaza a fi actualizata cu rata inflafiei pana la momentul platii efective. In privinta acestor pretentii, parata nu a facut nicio contestatie sub aspectul modului de calcul.
Sub aspectul capatului de cerere privind obligarea paratei la plata contravalorii lipsei de folosinta aferente perioadei 03.06._13, in cuantumul de_,61 lei si precizat de 30.428 lei, instanta retine:
Contractul de inchiriere nr. 2550, avand ca obiect terenul in suprafata de 589 mp in localitatea Costinesti, lot 167, judetul Constanta a expirat la data de 02.06.2011, parata avand obligatia sa predea terenul locatorului. Astfel cum rezulta din corespondenta purtata intre parti ( cererea de la fila 103 din data de 20.02.2012 prin care parata solicita prelungirea contractului cu trei luni pentru a putea functiona pana la sfarsitul sezonului estival si cererea paratei de la fila 71 din 16.03.2009 pentru amplasarea unei constructii provizorii pe teren) si din procesul verbal de la fila 106 din data de 02.09.2011 prin care s-a constatat amplasarea unei constructii provizorii pe teren, parata a folosit terenul atat in perioada contractuala cat si dupa expirarea perioadei contractuale, pana la data incheierii procesului verbal de predare.
Sub aspectul prejudiciului suferit de catre reclamanta ca urmare a ocuparii fara drept a terenului de catre parata peste termenul contractual, aceasta nu poate sa solicite decat chiria pe care ar fi incasat-o daca ar fi inchiriat unei alte persoane terenul respectiv, iar, prin al doilea raport de expertiza efectuat in cauza de catre expert Osepeanu C., s-a stabilit tocmai chiria pe care reclamanta ar fi putut sa o obtina prin raportare la terenuri similare administrate de catre reclamanta efectiv inchiriate unor persoane juridice.
Astfel, in baza art. 998 C.civ de la 1864, va obliga parata la plata sumei de 4263 lei reprezentand contravaloare lipsa de folosinta aferenta perioadei 03.06._13 si la plata dobanzii legale aferente sumei, de la data ramanerii definitive a hotararii, avand in vedere ca creanta avand ca obiect despagubirea dobandeste caracter lichid si exigibil la data stabilirii acesteia de catre instanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge exceptia prescriptiei cererii principale ca neintemeiata.
Admite in parte cererea formulată de reclamanta . PENTRU TINERET SA cu sediul în sector 1, București, CALEA VICTORIEI, TRONSON 6, nr. 155, .. 12 împotriva pârâtei B. S. cu domiciliul în sector 2, București, CALEA MOȘILOR, nr. 278, .. A, ..
Obliga parata la plata sumei de 8867,09 lei cu titlu de chirie, suma ce va fi actualizata cu indicele inflatiei la data platii efective si a penalitatilor de intarziere in cuantum de 0,15% pe zi de intarziere aferente debitului, de la data scadentei si pana la data achitarii efective a sumei.
Obliga parata la plata sumei de 2836,09 lei cu titlu penalitati de intarziere.
Obliga parata la plata sumei de 4263 lei reprezentand contravaloare lipsa de folosinta teren si la plata dobanzii legale aferente sumei, de la data ramanerii definitive a hotararii.
Cu apel in 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 18 Noiembrie 2015
Președinte, Grefier,
R. B. A. T.
Red RB/ Tehnored AT/ 4 ex-07.01.2016
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1... | Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
