Pretenţii. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2015/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 28-05-2015 în dosarul nr. 10205/2015
document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINTA CIVILA Nr._/2015
Ședința publică de la 28 Mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. H.
Grefier M. V.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant A. DE P. . pe pârât B. G., pârât . REPREZENTATA PRIN B. G., având ca obiect
pretenții
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica de la data de 07.05.2015 incheierea de sedinta de la acea data facand parte din prezenta, când instanta a amanat pronuntarea la data de 14.05.2015, 21.05.2015, apoi la data de 28.05.2015, când deliberand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberand asupra cauzei de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata pe rolul acestei instante la data de 11.12.2014 sub nr._, reclamanta A. DE P. . chemat in judecata pe parata BATU G. solicitand instantei obligarea paratei la plata sumei de_,01 lei pentru perioada decembrie 2008-august 2014 reprezentand intretinere restanta, penalitati, fond reparatii, esalonare Apa N., esalonare Radet si fond rulment.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 82 din Bucuresti, ..3-11, ., sector 1, refuzand aceasta să plătească cheltuielile aferente apartamentului pe care îl deține.
La data de 10.03.2015 reclamanta a depus la dosarul cauzei cerere modificatoare prin care a solicitat majorarea catimii pretentiilor cu suma de 2676,67 lei reprezentand cota de intretinere restanta pentru perioada septembrie-decembrie 2014 si penalitati in cuantum de 1651,51 lei.
Prin cererea depusa la termenul de judecata de la 9.04.2015 reclamanta a solicitat introducerea in cauza in calitate de parata a ., invederand ca imobilul situat in Bucuresti, ..3-11, ., . apartine acestei parate.
Sub aspectul probatoriului a fost administrata in cauza poroba cu inscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Parata . este proprietara apartamentului nr. 82 situat in Bucuresti, ..3-11, ., sector 1, in baza contractului de vanzare cumparare nr.2128/28.03.1996, astfel cum rezulta din adresa de furnizare informatii eliberata de Oficiul N. al Registrului Comertului, nr._/11.03.2015.
Din listele lunare de plată a cotelor de contribuție depuse de reclamantă la dosar coroborate cu atitudinea procesuală a pârâtei, instanța reține că pârâta, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul nr. 82 pe care îl ocupă în condominiu, nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere și ca atare s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere datorate pentru perioada decembrie 2008 – decembrie 2014.
Potrivit art. 23 pct. B, lit. a rap. la art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar de condominium, vor fi achitate de acestia, dupa caz, in termen de maximum 15 zile de la data afisarii listei de plata, data care trebuie inscrisa in lista de plata respectiva. In baza art. 31 alin. 2 din Regulamentul –cadru al asociatiilor de proprietari, Anexa la Legea locuintei, nr. 114/1996, asociatia de proprietari are dreptul de actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.
Aceste dispozitii legale au fost preluate si de Legea nr. 230/2007, in vigoare, potrivit art. 60, de la data de 23.08.2007, totii proprietarii fiind obligati, conform art. 46, art. 49 alin. 3 si art. 50, sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, cota de contribuitie ce le revine, in maximum 20 de zile calendaristice .
In consecinta, constata instanta ca parata, in mod nejustificat, nu si-a achitat sumele stabilite cu titlu de cheltuieli de intretinere in sarcina sa.
În ceea ce privește pretenția accesorie având ca obiect penalitatile de întârziere, instanța va avea in vedere dispozitiile art. 25 alin. 1 din Normele de aplicare a Legii nr. 230/2007 potrivit carora A. de proprietari poate calcula si percepe penalizari de intarziere pentru suma neachitata, in conditiile stabilite si aprobate de comitetul executiv al asociatiei de proprietari, in limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, fara ca suma acestora sa poata depasi suma cotei restante la care s-a aplicat. Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, penalizari care nu vor fi mai mari de 0,2 % pentru fiecare zi de intarziere si care se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
F. de aceste considerente, instanta va admite in parte actiunea reclamantei astfel cum a fost ea modificata, urmand a obliga parata . la plata catre reclamanta a sumei de 30.006,68 lei reprezentand contravaloare cote de intretinere restante, penalitati, fond reparatii, esalonare Apa N., Radet si fond rulment, pentru perioada decembrie 2008-decembrie 2014.
Vazand solutuia pronuntata in ceea ce priveste exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei Batu G., instanta va respinge actiunea formulata impotriva acestei parate ca fiind promovata impotriva unei persoane lipsita de calitate procesuala pasiva.
In baza art.453 alin.1 C., instanta va obliga parata . la plata catre reclamanta a sumei de 1000 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, reprezentand onorariul avocatial achitat in cauza.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte actiunea modificata privind pe reclamant A. DE P. . sediul in sector 1, București, .. 3 - 11 și pe pârât B. G. domiciliata in sector 1, București, .. 3 - 11, ., ap. 82, pârât . REPREZENTATA PRIN B. G. cu sediul in sector 1, București, .. 3 - 11, ., .> Obliga parata . la plata către reclamanta a sumei totale de 30.006, 68 lei reprezentand contravaloare cote de intretinere restante, penalitati fond de reparatii, esalonare Apa N. Radet si fond de rulment pentru perioada decembrie 2008- decembrie 2014.
Respinge actiunea formulata impotriva paratei Batu G. ca fiind promovata impotriva unei persoane lipsita de calitate procesuala pasiva.
Obliga parata . la plata către reclamanta a sumei de 1000 lei cheltuieli de judecata.
Cu recurs in 30 zile de la comunicare
Pronunțată în ședința publică de la 28 Mai 2015
PRESEDINTEGREFIER
Red. IH/Tehn. MV
4ex/30.07.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2015/2015. Judecătoria... → |
|---|
