Pretenţii. Sentința nr. 4262/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4262/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 05-03-2015 în dosarul nr. 4262/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 4262/2015
Ședința publică de la 05 Martie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: C. M.
GREFIER: D. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant S.C. R. - V. S.A. și pe pârât G. M., pârât G. A., având ca obiect pretenții
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 26.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța a amânat pronunțarea la data de 05.03.2015.
INSTANȚA
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta in data de 26.09.2014 reclamanta . a solicitat in contradictoriu cu paratii G. M. si G. A. obligarea paratilor in solidar la plata sumei de 9.437,02 lei reprezentand contravaloarea chiriei pentru perioada decembrie 2008-noiembrie 2013, reziliera contractului de inchiriere nr. 370/21.10.2013, evacuarea paratilor din imobilul situat in ., parter, sector 1, Bucuresti.
In motivarea cererii s-a aratat ca intre parti s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 370/21.10.2013 pentru spatiul cu destinatia de locuinta din ., parter, sector 1. Desi paratii au fost somati sa achite contravaloarea chiriei restante acestia nu au dat curs somatiei, motiv pentru care se solicita obligarea paratilor la plata chiriei restante si a penalitatilor de intarziere astfel cum sunt acestea prevazute in capitolul II, alineatul 5 din contract.
In drept, cererea a fost intemeieata pe disp. art. 1817, 1830 C.civ..
Totodata, in baza art 242 alin.2 din Codul de procedura civila s-a solicitat judecarea cauzei si in lipsa reprezentantului societatii.
Paratii nu au depus intampinare si nu au solicitat probe in aparare.
Pentru reclamant in cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.
Analizand actele dosarului de fata, instanta retine urmatoarele:
Intre Primaria Municipiului Bucuresti prin ., in calitate de mandatar pentru administrarea, vanzarea si intretinerea unor imobile din fondul locativ de stat, si paratul G. M. s-a incheiat contractul de inchiriere nr. 370/21.10.1999 pentru spatiul cu destinatia de locuinta din ., parter, sector 1. Termenul de inchiriere a fost de 4 ani in conformitate cu OUG nr. 8/2004 cu incepere de la data de 25.05.2005 pana la data de 08.04.2009, ulterior contractul fiind prelungit prin efectul dispozitiilor OG nr. 40/2009.
Chiria lunara a fost actualizata in functie de rata anuala a inflatiei prin Hotararea de Guvern nr. 310/28.03.2007 incepand cu luna aprilie a anului 2007 la suma de 52,85 lei.
Titulul contractului de inchiriere este paratul G. M. in fisa locativa fiind mentionata si sotia acestuia, parata Gavrial A..
In conformitate cu art. 21 din Legea 114/1996 paratii si-a uasumat obligatia sa achite pana la sfarsitul fiecarei luni pentru luna in curs o chirie in valoare de 52,85 lei, neplata la termen a chiriei atragand o penalitate de 0,5 % asupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere incepand cu prima zi care urmeaza aceleia cand suma a devenit exigibila fara ca majorarea sa poata depasi totalul chiriei restante.
Intrucat paratul nu a facut dovada indeplinirii obligatiei de plata a chiriei nascuta in patrimoniul sau odata cu incheierea contractului de inchiriere, instanta in baza art 1073, 1079 alin.2, pct.2 din Codul civil va obliga paratii la plata sumei de 2.651,48 lei reprezentand contravaloarea chiriei pentru perioada septembrie 2010-noiembrie 2013 si a penalitatilor de intarziere de 0,5 % pe zi aferente perioadei septembrie 2010-noiembrie 2013.
Potrivit art. 24 din Legea nr. 114/1996 “Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face în următoarele condiții: a) la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile într-un termen de minimum 60 de zile; b) la cererea proprietarului, atunci când: -chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv; „.
Deoarece legea prevede posibilitatea de reziliere a contractului la cererea proprietarului, daca chiriasul nu a achitat chiria cel putin 3 luni consecutive, indiferent de motivele neachitarii chiriei, iar in cauza de fata chiria nu a mai fost achitata incepand cu luna decembrie 2008 instanta va dispune rezilierea contractului de inchiriere nr. 370/21.10.1999 pentru neindeplinirea obligatiilor asumate prin contract in conformitate cu art. 1020 din Codul civil.
Pe cale de consecinta, va fi dispusa evacuarea paratilor din spatiul cu destinatia de locuinta din ., parter, sector 1, Bucuresti fata de incetarea titlului locativ al paratilor din proces.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite in parte cererea de chemare in judecat privind pe reclamant S.C. R. - V. S.A. cu sediul in sector 3, București, .. 15A și pe pârâtii G. M., G. A., toti cu domiciliul in sector 1, București, ., .> Obliga paratii in solidar la plata sumei de 2.651,48 lei.
Rezilierea contractului de inchiriere incheiat intre parti inregistrat sub nr. 370/21.10.1999.
Obliga paratii la evacuarea imobilului situat in Bucuresti, ., parter, sector 1.
Respinge cererea de obligare la plata sumei de 6.785,54 lei ca prescrisa.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare care se va depune la Judecatoria sectorului 1 Bucuresti.Datele au fost adăugate cu succes.
Partea superioară a machetei
Partea superioară a machetei
Pronuntata in sedinta publica azi, 5.03.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
| ← Anulare somaţie de plată. Sentința nr. 4117/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 5955/2015. Judecătoria SECTORUL 1... → |
|---|
