Pretenţii. Sentința nr. 5582/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5582/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 26-03-2015 în dosarul nr. 5582/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 1 BUCUREȘTI
SENTINTA CIVILA Nr. 5582/2015
Ședința publică de la 26 Martie 2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE - P. P.
GREFIER - D. V.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei Civile privind pe reclamanta R.A. - A.P.P.S. - S. PENTRU ADMINISTRAREA SI ÎNTREȚINEREA FONDULUI IMOBILIAR și pe pârâtele P. A. M. și P. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la data de 05.03.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea data, care face parte integrantă din prezenta și când instanța a amânat pronunțarea la data de 12.03.2015, la data de 19.03.2015 si apoi pentru astazi, data de 26.03.2015, cand, deliberand, a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată sub nr._ la Judecătoria Sectorului 1 București, reclamanta R.A. – A.P.P.S. a solicitat obligarea pârâtelor P. A.-M. și P. M. la plata sumelor de 1.357,35 lei, penalități chirie pentru perioada 30.06._13, 12.502,50 lei, dobândă legală pentru perioada 30.06._13 și 6.558,50 Euro, contravaloare folosință spațiu fără titlu pentru perioada septembrie 2012-iunie 2013.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că, între aceasta și defunctul P. G., s-a încheiat contractul de închiriere nr. 2449/16.03.2004, având ca obiect apartamentul nr. 3, cu destinația de locuință și garajul situate în București, .. 7, sector 1.
Contractul de închiriere nu este supus dispozițiilor OUG nr. 44/2009, neputând fi prelungit pe o perioadă de 5 ani, deoarece nu a operat tacita relocațiune, pârâții fiind notificați prin notificarea nr. 254/14.04.2009 atât cu privire la debitele restante, cât și cu privire la rezilierea contractului, ca urmare a neplății chiriei timp de 3 luni consecutiv și, pe cale de consecință, cu privire la evacuarea din spațiile sus-menționate.
La data de 24.12.2007, titularul contractului de închiriere a decedat și, conform art. 27 din Legea nr. 114/1996, închirierea a continuat în beneficiul soției și al descendenților care au locuit împreună cu titularul, în speță, pârâtele, care figurează în anexa 1 pct. B la contractul de închiriere.
Reclamanta a mai precizat că pârâtele au fost notificate prin intermediul executorului judecătoresc pentru a se prezenta la sediul său în vederea încheierii unui nou contract de închiriere, însă acestea au refuzat.
Pentru calcularea chiriei s-au aplicat, succesiv, tarifele prevăzute de OUG nr. 40/1999, iar, începând cu data de 01.03.2008, cele prevăzute de OUG nr. 9/2008, cu privire la incidența acestui din urmă act normativ pârâtele fiind înștiințate prin adresa nr. 1520/26.02.2008, fiind transmisă și fișa de calcul a chiriei, respectiv 528,90 Euro fără TVA, în total 655,85 Euro.
De asemenea, având în vedere refuzul pârâtelor de a încheia un nou contract de închiriere, deoarece contractul inițial expirase, conform OUG nr. 8/2004, la data de 08.04.2004, începând cu această dată între părți nu au mai existat raporturi contractuale, astfel încât pârâtele datorează contravaloarea lipsei de folosință a spațiului.
Reclamanta a mai precizat că pârâții au solicitat constatarea faptului că închirierea continuă în beneficiul lor, în calitate de descendenți, precum și stabilirea cuantumului chiriei în conformitate cu dispozițiile OUG nr. 40/1999.
Prin sent. civ. nr. 9964/13.05.2010 pronunțată în dos. nr._/299/2008, irevocabilă, cererea acestora a fost admisă în parte, constatându-se continuarea închirierii în beneficiul pârâtelor și respingându-se cererea de stabilire a chiriei în conformitate cu dispozițiile OUG nr. 40/1999.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1270, art. 1349 alin. 1 și 2, art. 1350, art. 1357 alin. 1, art. 1381, art. 1516 și art. 1538 C. civ.
Pârâtele au formulat întâmpinare, prin care au invocat excepția netimbrării acțiunii și excepția lipsei calității procesuale active.
Pe fondul cererii, pârâtele au arătat că refuzul de a achita sumele solicitate de către reclamantă a fost justificat de faptul că au intentat o acțiune în justiție prin care au solicitat să se constate continuarea locațiunii în beneficiul lor, după decesul titularului de contract, precum și stabilirea chiriei conform dispozițiilor OUG nr. 40/1999, întrucât chiria stabilită de către reclamantă are un cuantum aberant și nejustificat.
De asemenea, pârâtele au învederat faptul că au încercat soluționarea litigiului pe cale amiabilă și au arătat că nu sunt întrunite cerințele pentru antrenarea răspunderii lor civile delictuale, pentru a fi obligate la plata contravalorii lipsei de folosință a spațiului.
Reclamanta a formulat răspuns la întâmpinare, prin care a solicitat respingerea excepțiilor invocate de către pârâte și admiterea acțiunii.
La data de 17.04.2014, reclamanta și-a precizat cuantumul pretențiilor, solicitând obligarea pârâtelor la plata sumelor de 12.461,15 Euro, reprezentând chirie pentru perioada septembrie 2012-martie 2014, 2.041,61 lei, reprezentând penalități calculate pentru perioada 30.06._12, 22.153,31 lei, dobândă legală calculată pentru perioada 30.06._13.
Prin încheierea de ședință din data de 15.05.2014, instanța a constatat că excepția netimbrării acțiunii, invocată de către pârâte prin întâmpinare a rămas fără obiect, pentru motivele arătate în cuprinsul încheierii respective.
De asemenea, prin încheierea de ședință din data de 22.05.2014, instanța a respins, ca neîntemeiată, excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, invocată de către pârâte, pentru motivele arătate în cuprinsul acelei încheieri.
La data de 11.09.2014, reclamanta și-a modificat cererea, în sensul că a solicitat obligarea pârâtelor la plata sumelor de 15.740,40 euro, reprezentând contravaloare lipsă folosință spațiu pentru perioada septembrie 2012-iunie 2014, 2.383,74 lei, penalități calculate pentru perioada 30.06._14 și 27.120,21 lei, dobândă legală pentru perioada 30.06._14.
Prin încheierea de ședință din data de 23.10.2014, judecarea cauzei a fost suspendată în baza art. 413 alin. 1 pct. 1 C. proc. civ., până la soluționarea irevocabilă a celei care face obiectul dosarului nr._/299/2009, fiind repusă pe rol, în baza art. 413 alin. 2 C. proc. civ., prin încheierea de ședință din data de 05.03.2015.
La data de 05.03.2015, reclamanta și-a precizat cuantumul pretențiilor, în sensul că solicită obligarea pârâtelor la plata sumelor de 20.331,35 Euro, reprezentând contravaloare folosință spațiu pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2015, 3.068 lei, penalități calculate pentru perioada 30.06._14 și 37.678,85 lei, dobândă legală calculată pentru perioada 30.06._14.
În dovedirea cererii, respectiv în apărare, instanța a încuviințat pentru părți administrarea probei cu înscrisuri.
Analizând probatoriul administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Între reclamantă, în calitate de locator și P. G., în prezent decedat, în calitate de locatar, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 2449/16.03.2004 (f. 23-25), având ca obiect apartamentul nr. 3, situat în imobilul din București, .. 7, ..
Chiria a fost stabilită la suma de 814.438 ROL/lună pentru spațiul cu destinație de locuință și la suma de 59.976 ROL pentru garaj, urmând a fi achitată până la data de 10 a fiecărei luni, sub sancțiunea plății unor penalități de 0,5% pe zi.
Titularul contractului de închiriere a decedat la data de 24.12.2007, iar contractul a continuat în beneficiul pârâtelor, conform art. 27 din Legea nr. 114/1996, acestea fiind menționate ca membri de familie care locuiesc împreună cu titularul în cuprinsul Fișei locative care face obiectul anexei 1 la contractul de închiriere sus-menționat.
În ceea ce privește apărarea pârâtelor în sensul că nu datorează chiria în modalitatea calculată de către reclamantă, respectiv în baza OUG nr. 9/2008, instanța constată că nu mai poate fi pusă în discuție în prezenta cauză, deoarece s-a stabilit, cu autoritate de lucru judecat, că pârâtelor nu le sunt aplicabile dispozițiile OUG nr. 40/1999, prin sent. civ. nr. 9964/13.05.2010, irevocabilă, pronunțată de Judecătoria Sectorului 1 București în dos. nr._/299/2008 (f. 137-138).
De asemenea, instanța mai reține că, prin dec. civ. nr. 350R/03.02.2015, pronunțată de către Tribunalul București, secția a IV-a civilă în dosarul nr._/299/2009 (conform certificatului de grefă de la fila 312), s-a stabilit irevocabil, cu autoritate de lucru judecat, că pârâtele datorează reclamantei sumele de 4.924,53 Euro, reprezentând chirie și 70.993,64 lei, penalități, astfel cum stabilise instanța de fond, prin sent. civ. nr._/04.07.2013 (f. 297-300).
Din considerentele acestei sentințe reiese faptul că suma reprezentând chirie este datorată pentru perioada contractuală, respectiv octombrie 2008-martie 2009, iar penalitățile aferente pentru perioada 17.05._12.
Ca urmare, instanța constată că este întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtelor la plata în continuare a penalităților contractuale, de 0,5%, respectiv pentru perioada avută în vedere prin cererea precizatoare din data de 05.03.2015.
Astfel, ținând cont și de autoritatea de lucru judecat de care se bucură sent. civ. nr._/04.07.2013, în sensul că pârâtele datorează chiria și penalitățile aferente, instanța le va obliga, în solidar, la plata sumei de 3.068 lei, reprezentând penalități aferente chiriei neachitate, calculate pentru perioada 30.06._14.
De asemenea, având în vedere considerentele mai sus expuse, precum și faptul că pârâtele au continuat să folosească spațiul ulterior încetării contractului de închiriere, precum și ulterior pronunțării sentinței sus-menționate, instanța constată că sunt întemeiate și pretențiile, precizate, ale reclamantei referitoare la obligarea acestora la plata contravalorii lipsei de folosință a spațiului în litigiu și a dobânzii legale aferente.
Astfel, instanța reține, în primul rând că, prin sent. civ. nr._/04.07.2013, s-a constatat, cu putere de lucru judecat, că pârâtele datorează suma de 26.493,1 Euro, cu titlu de contravaloare lipsă folosință spațiu pentru perioada aprilie 2009-august 2012, precum și dobândă legală aferentă, calculată pentru perioada 10.06._12.
De asemenea, instanța nu poate reține ca fiind întemeiată apărarea pârâtelor din întâmpinare în sensul că nu sunt întrunite condițiile răspunderii civile delictuale, în sensul art. 1357 și urm. C. civ. (pentru perioada avută în vedere de reclamantă în prezenta cauză), deoarece litigiul despre care fac vorbire pârâtele a fost soluționat irevocabil la data de 19.06.2012 (dec. civ. nr. 1294R/19.06.2012 a Curții de apel București – f. 178-183), astfel încât nu se mai pune problema unei lipse de culpă în sarcina acestora, în ceea ce privește cuantumul chiriei lunare, prin raportare la care a fost calculată și contravaloarea lipsei de folosință lunară.
De asemenea, fapta ilicită, constând în continuarea folosinței spațiului, cunoscând că nu mai există un titlu locativ în ceea ce le privește pe pârâte, a fost constatată, cu putere de lucru judecat, prin sent. civ. nr._/04.07.2013, pentru perioada aprilie 2009-august 2012, iar ulterior pârâtele au continuat să folosească imobilul în același mod, astfel încât datorează reclamantei contravaloarea lipsei folosinței în continuare.
Ca urmare, instanța le va obliga pe pârâte, în solidar, la plata către reclamantă și a sumelor de 20.331,35 Euro, în echivalent lei la data plății, reprezentând contravaloare folosință spațiu calculată pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2015 și 37.678,85 lei, dobândă legală aferentă, calculată pentru perioada 30.06._14.
De asemenea, instanța va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, precizată și modificată, privind pe reclamanta R.A. - A.P.P.S. - S. PENTRU ADMINISTRAREA SI ÎNTREȚINEREA FONDULUI IMOBILIAR, identificată prin C._, cu sediul in București, sector 2, . nr. 3 A și pe pârâtele P. A. M., identificată prin CNP_ și P. M., ambele cu domiciliul ales la C.. Av. „E. I.”, în București, Calea Dorobanților nr. 189, parter, corp B, sector 1.
Obligă pe pârâte, în solidar, la plata către reclamantă a sumei de 20.331,35 Euro, în echivalent lei la data plății, reprezentând contravaloare folosință spațiu calculată pentru perioada septembrie 2012-ianuarie 2015, a dobânzii legale aferente, în cuantum de 37.678,85 lei, calculată pentru perioada 30.06._14, precum și a sumei de 3.068 lei, reprezentând penalități aferente chiriei neachitate, calculate pentru perioada 30.06._14.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 26 Martie 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Pentru grefier promovat la Tribunalul București,
semnează Grefierul Șef
Red. PP
Tehnored. PP/DV
5 ex./17.09.2015
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 5560/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 5726/2015. Judecătoria... → |
|---|
