Pretenţii. Sentința nr. 7463/2015. Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7463/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 1 BUCUREŞTI la data de 23-04-2015 în dosarul nr. 7463/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 1 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7463/2015
Ședința publică de la 23.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - CARLA ALEXANDRA ANGHELESCU
GREFIER - D. M.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant C. G. AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI - ADMINISTRAȚIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN . și pe pârât M. F., având ca obiect pretenții
Dezbaterile au avut loc în ședința publică de la data de 16.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, și când, instanța a amânat pronunțarea pentru data de 23.04.2015, când, deliberând, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.01.2015 sub nr._, reclamantul C. G. al Municipiului București – Administrația Fondului Imobiliar prin . a solicitat ca în contradictoriu cu pârâtul M. F., să se dispună obligarea acestuia la achitarea sumei de 444.75 lei reprezentând chirie restantă și penalități aferente, pe perioada iunie 2014 – noiembrie 2014, rezilierea contractului de închiriere nr. 496/19.11.2013 și evacuarea pârâtului din imobilul situat în București, ., nr. 11 mansarda, sectorul 1.
În motivarea cererii, . a arătat că între PMB prin ., ca administrator al fondului locativ de stat și pârâtul M. F., în calitate de titular de contract, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință nr. 496/19.11.2013, în baza ordinului de repartiție.
Începând cu iunie 2014, pârâtul a încetat a mai achita chiria acumulându-se debitul în sumă de 444.75 lei reprezentând chirie restantă și penalități de 0,5% pe zi de întârziere.
În ceea ce privește capetele 2 și 3 de cerere, acestea sunt subsecvente primului, reziliere și evacuarea solicitându-se urmare a neplății chiriei.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1817, 1830 alin. 1 și art. 1831 C.civ.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare în prezenta cauză, prin care să-și exprime poziția procesuală, față de cererea de chemare în judecată.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
In fapt, între Primăria Municipiului Bucuresti, în calitate de proprietar, prin reclamanta ., în calitate de prestator si pârâtul M. F., în calitate de titular de contract, a intervenit contractul de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință nr. 496/19.11.2013, având ca obiect locuința situată în București, ., nr. 11 mansarda, sectorul 1, în baza ordinului de repartiție.
Începând cu iunie 2014, pârâtul a încetat a mai achita chiria acumulându-se debitul în sumă de 444.75 lei reprezentând chirie restantă și penalități de 0,5% pe zi de întârziere.
Chiria lunară este în cuantum de 55.35 lei, calculată în conformitate cu prevederile legale în vigoare. Totodată, potrivit dispozițiilor contractuale, neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate pentru fiecare zi de întârziere începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.
În drept, având în vedere faptul că obligația de a plăti o sumă de bani este o obligație de a face, creditorului acestei obligații, în vederea obținerii executării acesteia prin intermediul unei acțiuni în justiție, nu-i revine decât sarcina de a proba existența contractului și executarea propriilor obligații, urmată de afirmarea neexecutării obligației pârâtului, acesteia din urma revenindu-i sarcina de a dovedi prin chitanțe de plată faptul că între cele două părți nu mai există nicio obligație valabilă, aceasta fiind stinsă anterior prin plată.
Din coroborarea probelor administrate în prezenta cauză, rezultă că pârâtul nu a mai achitat chiria lunară în temeiul contractului de închiriere pentru suprafețele locative cu destinația de locuință nr. 496/19.11.2013 începând cu luna iunie 2014.
Dispozițiile art. 1817 C.civ, prevăd că ,,atunci când, fără justificare, una dintre părțile contractului de locațiune nu își execută obligațiile născute din contract, cealaltă parte are dreptul de a rezilia locațiunea, cu daune - interese, dacă este cazul, potrivit legii″.
Potrivit dispozițiilor art. 1830 alin. 1 C.civ, în cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
Ca urmare a faptului că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația principala de plata a pretului locatiunii începând cu luna iunie 2014, urmează să admită capătul de cerere privind rezilierea contractului de închiriere nr. 496/19.11.2013.
În conformitate cu dispozițiile art. 1831 C.civ, ″Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriașului se face în baza unei hotărâri judecătorești (2) Chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract, până la data eliberării efective a locuinței precum și la repararea prejudiciilor de orice natură cauzate locatorului până la acea dată.
Față de situația de fapt reținută, având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, urmează să dispună obligarea pârâților să plătească reclamantului suma de 444.75 lei reprezentând chirie restantă și penalități aferente pentru perioada iunie 2014 – noiembrie 2014.
Având în vedere că urmare a rezilierii Contractului de închiriere nr. 496/19.11.2013, pârâții nu mai justifică un titlu locative, urmează să dispună evacuarea acestora din imobilul situat în București, ., nr. 11 mansarda, sectorul 1.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, având în vedere soluția ce va fi pronunțată în cauză și culpa procesuală ce incumbă pârâtei, instanța, în temeiul art. 453 alin. (1) C.proc.civ., va obliga pârâta urmează a fi obligată la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 100 lei reprezentând taxa judiciară de timbru (fila 25).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamant C. G. AL MUNICIPIULUI BUCUREȘTI - ADMINISTRAȚIA FONDULUI IMOBILIAR PRIN ., cu sediul în sector 3, București, .. 15A, și pe pârât M. F., cu domiciliul în sector 1, București, ., nr. 11, .> Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 496/19.11.2013 încheiat între părți.
Dispune evacuarea pârâtei M. F. din imobilul situat în București, ., nr. 11 mansarda, sectorul 1.
Obligă pârâtul la plata către reclamant a sumei de 444.75 lei reprezentând contravaloarea sumelor restante.
Obligă pârâtul la plata sumei de 100 de lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la Judecătoria Sectorului 1 București.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 23.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. A. A. D. M.
Red. C.A.A./ tehnored. C.A.A. + D.M . 13.06 .2015 / 4 ex.
| ← Actiune in regres. Sentința nr. 7460/2015. Judecătoria... | Constatare nulitate act juridic. Sentința nr. 7481/2015.... → |
|---|
