Partaj judiciar. Încheierea nr. 11/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 11/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 22-12-2015 în dosarul nr. 14687/2015
Dosar nr. unic_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECTIA CIVILA
INCHEIERE
Ședința publică din data de 11.11.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: H. C. C.
GREFIER: R. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect partaj judiciar, privind pe reclamantul A. F. M. în contradictoriu cu paratul M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL.
La apelul nominal făcut în ședința publică, conform Regulamentului de ordine interioara, a răspuns reclamantul reprezentat de avocat cu împuternicire avocațială la dosar, lipsind pârâtul.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare.
Apărătorul reclamantului depune la dosaar dovada achitarii diferentei de taxa judiciara de timbre în sumă de 915 lei și arata ca nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat, instanta constata cauza în stare de judecata și acorda cuvantul pe fond.
Apărătorul reclamantului solicită admiterea cererii așa cum a fost formulata, avand în vedere situatia bunului aflat în proprietate, respective a bunului construit de catre parat cu buna credință prin efectul și intervenirea situatiei de accesiune, atribuirea către reclamant a suprafeței de teren ce este mai mica decat cea ocupata decat constructia ridicata de catre parata, cu obligarea reclamantului la contravaloarea către pârâtă a sumei determinata de catre expert ce reprezinta contravaloarea terenului si a constructiei ridicate de catre parată. Constructia edificata de parata nu poate avea o destinatie independent. De la atribuire, de la lăsarea posesiei catre cei care au folosit imobilul pana în prezent, parata nu a iesit deloc din pasivitate, constructia aflandu-se într-o stare de degradare a carei situatie trebuie întreruptă prin interventia proprietarului în sensul reabilitarii și consolidarii imobilului. Imobilul necesită urgente lucrări de consolidare fiind într-o zonă protejată. Arata că taxa de timbru corespunde în ceea ce priveste partajul ca atribuire în urma accesiunii.
Instanta retine cauza în pronuntare.
INSTANTA
Avand nevoie de timp pentru a delibera, va amâna pronunțarea, astfel că,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 25.11.2015
Pronunatat in sedinta publica de azi, 11.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
H. C. C. R. D.
Dosar nr. unic_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECTIA CIVILA
INCHEIERE
Ședința publică din data de 25.11.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: H. C. C.
GREFIER: R. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect partaj judiciar, privind pe reclamantul A. F. M. în contradictoriu cu paratul M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL.
INSTANTA
Avand nevoie de timp pentru a delibera, va amâna pronunțarea, astfel că,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 09.12.2015
Pronunatat in sedinta publica de azi, 25.11.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
H. C. C. R. D.
Dosar nr. unic_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECTIA CIVILA
INCHEIERE
Ședința publică din data de 09.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: H. C. C.
GREFIER: R. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect partaj judiciar, privind pe reclamantul A. F. M. în contradictoriu cu paratul M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL.
INSTANTA
Avand nevoie de timp pentru a delibera, va amâna pronunțarea, astfel că,
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 22.12.2015
Pronunatat in sedinta publica de azi, 09.12.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
H. C. C. R. D.
Dosar nr. unic_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI-SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR._
Ședința publică din data de 22.12.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: H. C. C.
GREFIER: R. D.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect partaj judiciar, privind pe reclamantul A. F. M. în contradictoriu cu paratul M. BUCUREȘTI PRIN PRIMAR GENERAL.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc în ședință publică din data de 11.11.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 25.11.2015, 09.12.2015 și pentru azi, hotărând următoarele:
INSTANTA
Asupra actiunii civile de fata.
Prin actiunea civila depusa la dosar nr. de mai sus reclamantul A. F. M. a solicitat instantei ca prin hotararea ce o va pronunta in cauza in contradictoriu cu intimatul M. B., prin primarul general sa dispuna:
- iesirea din indiviziune asupra terenului in suprafata de 540 mp. situat in B., . prin atribuirea cotei paratului de 68,46 mp. reclamantului, cu obligarea acestuia la plata unei sulte
- sa dispuna inscrierea in CF a dreptului de proprietate al reclamantului asupra constructiei in suprafata utila de 330,81 mp., suprafata desfasurata de 439,10 mp. si 95 mp. suprafata la sol, cu obligarea reclamantului la plata catre parat a valorii materialelor si a manoperei.
- fara cheltuieli de judecata
In motivare arata ca in prezent este coproprietar cu paratul asupra terenului situat in B., ., cota sa fiind in suprafata de 471,54 mp. iar a paratului de 68,46 mp.
Imobilul a intrat in proprietatea paratului in urma preluarii abuzive iar pe perioada detinerii acesta a incorporat in constructia deja existenta un spatiu nou, prelungind si suprainaltand constructia veche. Spatiul nou incorporat este parte . fostului proprietar, neavand zid despartitor si folosind holurile comune si aceleasi cai de acces. De asemenea acesta nu are valoarea economica deoarece nu are o destinatie independenta, nu are acces la drum, utilitati.
La data edificarii supraconstructiei paratul avea calitatea de proprietar deci era de buna credinta.
In drept invoca art. 150, 192 NCPC, art. 567, 581 alin. 1 lit. a, 1143 NCC.
In probatiune depune inscrisuri si solicita expertiza.
Paratul nu a depus intampinare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Potrivit extrasului CF_ B., nr. cadastral_ terenul intravilan in suprafata de 471,54 mp. din totalul de 540,01 mp. si constructiile C1, C3 si C4 sunt proprietatea reclamantului.
Din actele si memoriile depuse rezulta ca diferenta de teren in suprafata de 68,46 mp. si constructia C2 apartin paratului.
Raportul de expertiza intocmit in cauza de ing. C. L. S. a stabilit ca suprafata de teren de 68,46 mp. este aferenta corpului C2 si este amplasata sub constructia C2; in opinia sa acest corp de cladire a rezultat din supraetajarea partiala a corpului initial. Ca si valoare de piata, abordate prin cost, a stabilit ca terenul are valoarea de 36.000 euro iar constructia 97.000 euro, rezultand un total de 133.000 euro. Valoarea finala insa este cea rezultata din abordarea prin venit, avand in vedere ca estimarea deprecierilor in abordarea prin cost nu se bazeaza pe date de piata; aceasta valoare este de 126.000 euro.
Reclamantul a fost de acord cu concluziile raportului in timp ce paratul nu si-a expus punctul sau de vedere.
Potrivit art. 669 NCC incetarea coproprietatii prin partaj poate fi ceruta oricand. Art. 670 NCC stabileste ca partajul poate fi facut prin buna invoiala sau prin hotarare judecatoreasca. Conform art. 676 NCC partajul bunurilor comune se va face in natura, proportional cu cota parte a fiecarui proprietar; daca bunul nu este indivizibil sau nu este comod partajabil in natura, partajul se va face fie prin atribuirea intregului bun, in schimbul unei sulte, unuia din coproprietari, la cererea acestuia, fie prin vanzarea bunului.
Art. 984 NCPC reglementeaza partajul judiciar: dacă părțile nu ajung la o înțelegere sau nu încheie o tranzacție, instanța va stabili bunurile supuse împărțelii, calitatea de coproprietar, cota-parte ce se cuvine fiecăruia și creanțele născute din starea de proprietate comună pe care coproprietarii le au unii față de alții. În cazul în care împărțeala în natură a unui bun nu este posibilă sau ar cauza o scădere importantă a valorii acestuia ori i-ar modifica în mod păgubitor destinația economică, la cererea unuia dintre coproprietari instanța, prin încheiere, conform art. 989 NCPC, îi poate atribui provizoriu întregul bun. Dispozitiile art. 990 NCPC permit si atribuirea definitiva: la cererea unuia dintre coproprietari, instanța, ținând seama de împrejurările cauzei, pentru motive temeinice, va putea să îi atribuie bunul direct prin hotărârea asupra fondului procesului, stabilind totodată sumele ce se cuvin celorlalți coproprietari și termenul în care este obligat să le plătească.
Instanta, constatand ca partile cunt coproprietari ai terenului, apreciaza ca actiunea formulata este intemeiata. Modalitatea aleasa pentru sistarea indiviziunii va fi prin atribuire directa, pentru urmatoarele considerente: reclamantul detine cea mai mare parte de teren si din constructii si a solicitat atribuirea in natura.
In baza disp. art. 888 NCC va dispune si intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara.
F. cheltuieli de judecata, nefiind solicitate de reclamant.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea civila formulata de reclamantul A. F. M., domiciliat in P., Calea B. nr. 2, ., ., jud. Arges, cu sediul procedural ales in B., .. 3, . de SCA M. A. si asociatii impotriva paratului M. B., prin primar general si in consecinta:
Constata partile sunt coproprietarii terenului inscris in CF_ B., nr. cadastral_ in suprafata totala de 540,01 mp., reclamantul detinand cota de 471,54 mp. iar paratul cota de 68,46 mp.
Constata ca paratul este proprietarul constructiei C2.
Dispune sistarea indiviziunii asupra acestor imobile, atribuind reclamantului cota de 68,46 mp. teren si constructia C2, conform expertizei intocmite in cauza de ing. C. L. S..
Obliga reclamantul sa achite paratului, in termen de 3 luni de la data ramanerii definitive a prezentei hotarari, sulta de 126.000 euro.
Dispune înscrierea drepturilor de proprietate dobandite de reclamant in CF.
F. cheltuieli de judecata.
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica de azi, 22 decembrie 2015.
PREȘEDINTE GREFIER
H. C. C. R. D.
Red.teh.red. HCC/DR, 5 ex, 22.01.2016
| ← Înregistrare stare civilă. Hotărâre din 18-12-2015,... | Plângere contravenţională. Hotărâre din 18-12-2015,... → |
|---|
