Pretenţii. Hotărâre din 18-05-2015, Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 18-05-2015 în dosarul nr. 5445/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI
București, Sector 3, Bvd. Unirii nr. 37
Tel. / Fax.: 021/408.36.52 / e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 2891
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINTA CIVILA NR.5445
Ședința publică din data de 18.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte: G. V.
Grefier: A. N. C.
Pe rolul se află pronunțarea asupra cauzei civile, având ca obiect „pretenții” și privind pe reclamanta Asociația de proprietari . contradictoriu cu pârâtul N. D..
Dezbaterile în fond și susținerile părților au avut loc în ședință publică din data de 04.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integranta din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 18.05.2015.
După ce a deliberat în secret în Camera de Consiliu, conform art. 395 NCPC, instanța a adoptat următoarea hotărâre:
INSTANȚA
I. PROCEDURA
A. Cererea de chemare în judecată
1. Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București la data de 04.11.2014 sub număr de dosar_, repartizată în mod aleatoriu prezentului complet (civil nr. 23), reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . solicitat instanței de judecată, în contradictoriu cu pârâtul N. D. ca prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 5249 lei cu titlu de restante aferente perioadei iulie 2013-august 2014, cu cheltuieli de judecată.
2. În motivarea acțiunii, reclamanta a învederat instanței că pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 10 din blocul 17bis, situat în București, .. 7, sector 2 nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament cuantumul total al cheltuielilor ridicându-se la suma de 5249 lei, facturate de către furnizorii de utilități și repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtului și neachitat de către acesta. A arătat reclamanta că la această sumă s-au calculat penalități de întârziere .
3. În drept, au fost întemeiată pe dispozițiile art.31 din Legea 114/1996, art. 34 din HG 400/2003.
4. În dovedirea cererii reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
5. În susținerea cererii, reclamanta a anexat la dosarul cauzei fișa de cont, fișa de calcul penalități, proces-verbal adunare generală asociație de proprietari.
6. Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru potrivit art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
7. Pe parcursul judecării cauzei reclamanta si-a precizat actiunea, în sensul că a învederat faptul că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 1446,70 lei, ca urmare a achitării partiale a debitului de către acesta.
B. Apărările formulate
7. Pârâtul a depus întâmpinare la dosarul cauzei prin care a invocat exceptia inadmisibilitătii si a lipsei dovezii calitătii de reprezentant. Instanta a respins ca neîntemeiată exceptia lipsei dovezii calitatii de reprezentant si a recalificat exceptia inadmisibilitatii ca fiind o apărare de fond.
C.Probe
8. În prezenta cauză a fost administrată proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
II. ÎN FAPT
9. Analizând materialul probator existent la dosarul cauzei, instanța reține următoarea situație de fapt:
10. Pârâtul N. D., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 10 din blocul 17bis, situat în București, .. 7, sector 2 beneficiază de serviciile furnizorilor cu care reclamanta Asociația de Proprietari . contract, având obligația de a achita contravaloarea acestora în temeiul art. 4 rap. la art. 46 din Legea nr. 230/2007, actualizată, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Din listele de plată depuse la dosar și din fișele de întreținere, rezultă că pârâtul figurează în evidențele asociației de proprietari cu un debit în cuantum de 1446,70 lei constând în cheltuieli de întreținere si restante.
11. Pentru neplata sumei datorate în condițiile stipulate de dispozițiile Legii nr. 230/2007 reclamanta a somat pârâții la plata debitului, însă aceștia nu au achitat suma restantă.
12. Pârâtul, legal citat, nu s-a prezentat în fața instanței, fiind reprezentat de curator.
III. ÎN D.
- Reglementări incidente
13. Instanța se va raporta în prezenta cauza la dispozițiile incidente din Legea nr.230/2007.
14. Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007, “T. proprietarii au obligatia sa plateasca lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari”.
15. Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat. Potrivit art. 24 din același text de lege, în scopul asigurarii fondurilor necesare pentru plati curente, asociatia de proprietari stabileste cuantumul si cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment care se dimensioneaza astfel incat sa poata acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. 16. Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0, 2 % pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată. 17. Potrivit art. 12 litera d) din H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. |
- Soluția instanței de judecată
18. Analizând înscrisurile existente la dosarul cauzei, instanța reține că cererea reclamantei este întemeiată, pentru următoarele considerente:
19. Pârâtul N. D., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 10 din blocul 17bis, situat în București, .. 7, sector 2 beneficiază de serviciile furnizorilor cu care reclamanta Asociația de Proprietari . contract, având obligația de a achita contravaloarea acestora în temeiul art. 4 rap. la art. 46 din Legea nr. 230/2007, actualizată, privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Din listele de plată depuse la dosar și din fișele de întreținere, rezultă că pârâtul figurează în evidențele asociației de proprietari cu un debit în cuantum de 1446,70 lei constând în cheltuieli de întreținere si restante. Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de Proprietari . la dosarul cauzei), rezultă că pârâtul nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada mai-august 2014 (la care se adaugă penalitătile de întârziere în valoare de 182,80 lei ).
20. În ceea ce privește plata cheltuielile de întreținere, instanța constată că potrivit dispozițiilor art. 46 și art. 48 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
21. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari este de maxim 20 de zile de la data afișării listei de plată (art. 49 al. 2 Legea 230/2007, dispoziție preluată ca atare și de art. 25 al. 1 din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007).
22. În raport de probele administrate în cauză – listele de plată, necontestarea de către pârâți a debitului solicitat, instanța reține că pârâtul nu și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația de plată a cheltuielilor de întreținere aferente perioadei menționate. De asemenea, instanța reține că pârâtul este proprietarul apartamentului pentru care se solicită cheltuielile de întreținere.
23. Raportând prevederile legale de mai sus la situația de fapt reținută, instanța constată că reclamanta a probat cele afirmate în cererea de chemare în judecată prin înscrisurile atașate cererii, context în care instanța constată temeinicia prezentei acțiuni. Pârâtul a învederat prin întâmpinare că actiunea este inadmisibilă deoarece listele de plată nu au fost semnate de către administratorul si presedintele asociatiei. Instanta constată însă că lipsa acestor mentiuni din listele de întretinere nu afectează însă valabilitatea acestora, ci conduc la o nulitate relativă, pârâtu nedovedind vreo vătămare. Practic, lipsa acestor mentiuni nu afectează caracterul cert, lichid si exigibil al creantei.
24. Pentru toate considerentele de fapt și de drept mai sus enunțate, față de temeinicia constatată a cererii, instanța urmează ca, în temeiul art. 46, art. 49 alin. 1 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, să admită acțiunea și să oblige pârâtul N. D. la plata sumei de 1446,70 ron, din care suma de 1263,94 reprezentând restante cote întretinere si suma de 182,80 lei penalităti de întârziere.
Asupra cheltuielilor de judecată
25. Instanța reține că, fiind expresia principiului disponibilității, cheltuielile de judecată nu se acordă din oficiu, ci numai la cerere, astfel cum prevede de altfel și art. 453 alin. (1) NCPC. Cheltuielile de judecată se acordă numai în măsura în care au fost dovedite. În acest caz, partea îndreptățită va depune acte doveditoare. Instanța reține că în cauza de față s-au solicitat chetuieli de judecată, iar reclamanta a făcut dovada avansării acestora, conform art. 452 NCPC. Astfel, instanta îl va obliga pe pârât să plătească reclamantei suma de 750 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, din care suma de 450 lei reprezentând onorariu avocat si suma de 300 lei onorariu curator.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
JUDECĂTORIA
HOTĂRĂȘTE:
1.Admite acțiunea astfel cum a fost precizată, formulată de către reclamanta ASOCIATIA DE P._, cu sediul în București, .. 7, sector 2, C. nr._ și cu sediul ales la C..Av. M. Mangher din București, .. 22A, sector 4, în contradictoriu cu pârâtul N. D. cu ultimul domiciliu cunoscut în București, .. 7, ..4, . și prin curator special U. F., cu sediul în București, ., sector 3.
2. Obligă pe pârâtul N. D. la plata sumei de 1446,70 ron, din care suma de 1263,94 reprezentând restante cote întretinere si suma de 182,80 lei penalităti de întârziere.
3. Obligă pe pârât să plătească reclamantei suma de 750 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, din care suma de 450 lei reprezentând onorariu avocat si suma de 300 lei onorariu curator.
4. Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, conform art. 466 alin. (1) NCPC raportat la art. 468 alin. (1) NCPC.
5. Apelul se va depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
6. Pronunțată în ședință publică, astăzi, 18.05.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. V. A. N. C.
Redactat/Tehnoredactat G.V/C.A.N. 6 ex. imprimate la data de 20.05.2015
| ← Pretenţii. Hotărâre din 18-05-2015, Judecătoria SECTORUL 2... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 5490/2015. Judecătoria... → |
|---|
