Pretenţii. Încheierea nr. 21/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 21/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 25-02-2015 în dosarul nr. 2238/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
INCHEIERE
Ședința publică din data de 21.01.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. V.
GREFIER: F. T.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții civile” formulată de reclamanta Asociația de proprietari . cu pârâta D. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică au răspuns părțile, reclamanta prin apărător ales, cu împuternicire avocațială la dosar, fila 90, pârâta asistată de apărător ale, avocat F. P. cu împuternicire avocațială la dosar, fila 98.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează care învederează obiectul cauzei, stadiul judecății, modalitatea îndeplinirii procedurii de citare, faptul că s-a depus prin Serviciul Registratură, de către reclamantă cerere precizatoare, după care:
Instanța comunică apărătorului pârâtei un exemplar al cererii precizatoare depuse de reclamantă si nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat instanța constată cauza in stare de judecată si acordă părților cuvântul pentru dezbateri pe fond.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulata, să se dispună obligarea paratei la plata debitului astfel cum a fost precizat, reprezentând cotele de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014 si penalități de întârziere. Cu cheltuieli de judecata.
Apărătorul pârâtei solicită respingerea acțiunii ca nefondata, nu îndeplinește condițiile de formă si fond. Mai arată că parata a depus la dosar înscrisuri prin care face dovada că a efectuat toate plățile ce le datora. Totodată arata că nu se pot percepe penalități si de la furnizori si de la asociație. Cu cheltuieli de judecata, depune la dosar chitanța reprezentând onorariu avocat.
Apărătorul reclamantei arată că sunt menționate toate chitanțele cu care parata a efectuat plăti.
Instanța declara dezbaterile închise si retine cauza spre soluționare
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera, va amâna pronunțarea, sens in care:
DISPUNE
Amână pronunțarea la data de 04.02.2015.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.01.2015.
Președinte, Grefier,
L. V. F. T.
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORUL 2 BUCUREȘTI-SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR.2238
Ședința publică din data de 25.02.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: L. V.
GREFIER: F. T.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții civile” formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . cu pârâta D. M..
Dezbaterile asupra fondului cererii au avut loc în ședința publică de la data de 21.01.2015, consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când, instanța, având nevoie de timp, a amânat succesiv pronunțarea la 04.02.2015, 11.02.2015, 18.02.2015 si 25.02.2015, când, in aceiași compunere, a deliberat si a pronunțat următoarea hotărâre,
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin cererea formulată și înregistrată pe rolul instanței, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pârâta D. M., solicitând instanței să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 3476,58 lei din care suma de 2454,31 reprezentând cotele de întreținere datorată pentru perioada nov. 2012- sept.2013, 200 lei fond de rulment, 94,64 lei fond reparatii, 562 penalități in cunatum de 0.2% pe zi de intarziere.
In motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta are obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în calitate de proprietar al apartamentului nr.72 situat in București, ..1-7, ., .> În drept, au fost invocate disp. Legii nr. 230/2007.
La data de 04.06.2014 reclamanta a modificat cererea de chemare in judecata, in sensul că a solicitat obligarea paratei si la plata sumei de 4683 lei din care suma de 3430,40 lei reprezentând cote neachitate aferente perioadei nov. 2012- martie2014, 200 lei fond de rulment, 118,3 lei fond reparatii, 10 lei penalități furnizori și 715 lei penalități.
La termenul din 01.10.2014, reclamanta a depus o nouă cerere modificatoare cu privire la debitele restante aferente perioadei martie 2013-iunie 2014.
La data de din data 12.11.2014 reclamanta a depus cerere modificatoare denumită cerere precizatoare prin care a solicitat obligarea pârâtei la cote de intretinere pentru perioada martie 2013-iunie 2014 în sumă totală de 5242,34 lei.
Pârâta a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii ca total nefondată, netemeinică și nelegală. A invocat excepția prematurității cererii si incompatibilitatea reprezentantului conventional al reclamantei, excepția lipsei calității de reprezentant legal al reclamantei.
In apărare a solicitat proba cu inscrisuri, interogatoriul reclamantei, expertiză contabilă.
La termenul din data de 04.06.2015, instanța a respins excepțiile invocate de pârâtă pentru motivele arătate in incheierea de ședință.
La termenul din data de 10.12.2014, în baza art 204 C. instanța a invocat din oficiu excepția tardivitatii formulării cererii modificatoare denumită cerere precizatoare din data 12.11.2014 si a admis excepția.
s-a administrat proba cu inscrisuri, iar pârâta a fost decăzută din proba cu expertiză contabilă.
Analizând ansamblul materialului probator administrat instanța reține următoarele:
Pârâta este proprietarul apartamentului nr. 72 situat in București, ..1-7, ., .> Prin procesul verbal din data de 09.07.2011, reclamanta a stabilit un procent de penalizări de 0,2% pe zi de intarziere, iar fondul de reparatii de 1000 lei(f.167).
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta, depuse la dosarul cauzei, rezultă că pârâta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru lunile noiembrie 2012-martie 2014, valoarea acestora fiind de 3430,48 lei, fond de rulment de 200 lei și penalități de întârziere în suma de 715 lei.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Prin H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Potrivit art. 12 litera d) din H.G. nr. 1588/2007, proprietarii membri ai asociației, pe lângă drepturile și îndatoririle prevăzute în statutul asociației de proprietari, au dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Or, pârâta desi a contestat valoarea debitelor si a solicitat in apărare expertiza contabilă, a fost decăzută din proba, intrucat nu a inteles să achite onorariul expertului. Pe cale de consecință apărările sale sunt nedovedite si ca atare neintemeiate.
Față de cele menționate, instanța, față de temeinicia cererii pentru debitul principal și penalități, în temeiul art. 46, art. 49 alin. 1 și 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, urmează să admită acțiunea astfel cum a fost modificata și precizată să oblige pe 4554,72 lei din care suma de 3430,48 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014, penalități in suma de 715 lei si suma de 200 lei reprezentând fond de rulment.
In baza art. 453 cpc, va obliga pârâta ca parte căzută în pretenții la plata cheltuielilor de judecată de 1000 lei reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . sediul in București, ..1-7, ., în contradictoriu cu pârâta D. M., cu domiciliul in București, ..1-7, ., .> Obliga parata la plata către reclamantă a sumei de 4554,72 lei din care suma de 3430,48 lei reprezentând cote de întreținere pentru perioada noiembrie 2012-martie 2014, penalități in suma de 715 lei si suma de 200 lei reprezentând fond de rulment.
Obliga parata să plătească reclamantei cheltuieli de judecata in cuantum de 1000 lei reprezentând onorariu avocat.
Cu apel in termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Sectorului 2 București.
Pronunțata in ședința publica, azi, 25.02.2015
Președinte Grefier
| ← Cerere de valoare redusă. Încheierea nr. 11/2015. Judecătoria... | Anulare act. Încheierea nr. 18/2015. Judecătoria SECTORUL 2... → |
|---|
