Pretenţii. Încheierea nr. 23/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

În fapt, reclamanta a menționat că pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 122 din blocul 29, . Bucuresti, .. 1 si este restant către reclamantă cu sumele solicitate in cuprinsul actiunii, in total_ lei reprezentand cote restante la plata intretinerii pe perioada martie 2012-iunie 2014.

În dovedire, a solicitat proba cu înscrisuri.

În drept, a invocat dispozițiile Legii 230/2007.

Cererea este scutită de plata taxelor de timbru în temeiul art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind cotele de întreținere.

Paratul nu a depus intampinare si nu a indicat mijloacele de proba.

La data de 23.09.2015, reclamanta a depus cerere precizatoare si modificatoare adaugand perioada dupa inregistrarea cererii de chemare in judecata, insa in urma precizarii verbale in fata instantei de judecata s-a solicitat obligarea paratului la plata cotelor de intretinere aferente perioadei martie 2012-iunie 2014, din aceasta suma totala urmand a fi scazuta suma de 6717,36 lei aferenta unui alt titlu executoriu, ramanand de plata suma de 9709,64 lei, suma la care se adauga penalitatile de intarziere in procent de 0,2% pe fiecare zi de intarziere calculate conform art. 49 din legea nr. 230/2007.

In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Reclamanta a dobandit personalitate juridica potrivit hotararii pronuntate de Judecatoria Sectorului 2 in dosarul nr._/300/2012 la data de 14.02.2013 (f.9).

Paratul este proprietar al apartamentului nr. 122 din blocul 29 situat in Bucuresti, .. 1 (f.58).

Art. 4 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari prevede ca Asociația de proprietari are drept scop administrarea și gestionarea proprietății comune care, pe lângă drepturi, impune obligații pentru toți proprietarii iar consecințele neluării măsurilor de organizare și funcționare cu privire la administrarea și gestiunea proprietății comune sunt în răspunderea juridică a tuturor proprietarilor sau a reprezentanților acestora, după caz.

Potrivit art. 3 „ În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:

i) cheltuieli ale asociației de proprietari - cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale;

j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar; „

Conform cu prevederile art. 46 din Legea nr. 230/2007 - Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Potrivit art. 47 „ - Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele:

a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;

b) cheltuieli pe consumuri individuale;

c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;

d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;

e) cheltuieli pe consumatori tehnici;

f) cheltuieli de altă natură. ”

Conform art. 48 stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.

Conform art. 49 alin. 1, asociatia poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata, penalizarile nefiind mai mari de 0,2% pe zi de intarziere, urmand a se aplica dupa 30 de zile de la depasirea termenului de plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.

Avand in vedere dispozițiile art. 50 alin. (1) din actul normativ menționat potrivit cu care Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, acțiunea asociației de proprietari fiind scutită de taxă de timbru si fata de atitudinea de pasivitate a paratului din prezentul dosar in indeplinirea obligatiilor de plata a cotelor ce ii revin din cheltuielile de intretinere coroborat cu inscrisurile depuse la dosar la filele 4-94 si 106-107, acțiunea reclamantei este întemeiata in parte si urmeaza a fi admisa.

Din debitul solicitat initial reclamantul a aratat ca trebuie scazuta suma de 6717,36 lei din titlul executoriu anterior, rezultand ca suma de plata este de 9709,64 lei pentru perioada martie 2012-iunie 2014 (_ lei -6717,36 lei).

Cu toate acestea, instanta retine ca din fisa contabila centralizatoare depusa la termenul de judecata din data de 23.09.2015, reiese ca din adunarea tuturor cotelor de intretinere lunare aferente perioadei invocate - martie 2012-iunie 2014, suma totala de plata este in cuantum de 9404,44 lei.

Reclamantul a sustinut in mod eronat ca trebuie scazuta suma de 6717,36 lei din titlul executoriu, de vreme ce conform procesului verbal din data de 2006.2014 intocmit de B. D. S. debitul ramas de plata din sentinta civila nr. 2335/14.02.2013 pronuntata de Judecatoria Sectorului 2 in dosarul nr._/300/2012 este in cuantum de 3166,36 lei iar cheltuielile de executare sunt in suma de 1618,08 lei, astfel ca suma de 6736,23 lei mentinuta de reclamanta in fisa contabila si precizata ulterior la valoarea de 6717,36 lei este lipsita de suport juridic.

Penalitățile de întârziere pretinse de reclamantă au fost stabilite prin hotărârea Adunării Generale a Asociației din data de 01.09.2010 (f.40).

Art.49 alin.(1) din Legea nr.230/2007 stabilește că „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”. Astfel, penalitățile de întârziere în procent de 0,2% din debitul datorat pot fi aplicate doar după expirarea a 30 de zile calculate de la data scadenței cotelor de întreținere, respectiv de la data limită până la care cotele de întreținere trebuiau achitate.

Pentru considerentele aratate, instanta va admite in parte cererea precizata la termenul de judecata din data de 23.09.2015 si va obliga paratul să plătească reclamantei suma de 9404,44 lei reprezentând contravaloarea cotelor de intretinere restante aferente perioadei martie 2012-iunie 2014 inclusiv si suma reprezentând penalitatile de intarziere aferente cotelor de intretinere restante, in procent de 0,2 % pe fiecare zi de intarziere, ce se vor calcula conform art. 49 din Legea nr. 230/2007 si pana la data achitarii efective, fara ca suma ce va rezulta sa depaseasca suma la care s-au aplicat.

Referitor la cheltuielile de judecată:

Potrivit art. 451 alin.2 N.C.pr.civ., instanta este îndreptațită să aprecieze în ce masură onorariul pentru aparatorul ales, plătit de partea care castigat procesul trebuie suportat de partea care a pierdut, față de mărimea pretentiilor si complexitatea cauzei, intrucat prin angajarea unui aparator nu trebuie sa se urmareasca împovărarea părții căzute in pretentii, scopul exercitarii dreptului la aparare fiind acela de a valorifica pretentii alegate.

Asadar, luând în considerare valoarea mică a litigiului (9709,64), pornind de la cele trei conditii stabilite de Curtea Europeana: realitatea, necesitatea si caracterul rezonabil al cuantumului cheltuielilor de judecata, reclamanta nu poate solicita obligarea paratului la achitarea întregii sume reprezentând onorariul de avocat (1000 lei) decât cu negarea acestor cerințe.

Astfel, instanta apreciaza ca onorariul apărătorului creditorului in suma 1000 lei nu are caracter rezonabil (fiind vadit disproportionat) raportat la valoarea litigiului, la natura activității efectiv prestate de către apărătorul reclamantei, la faptul ca în acest proces au existat mai multe termene de judecată din culpa reclamantei, dar și la complexitatea redusă a cauzei.

Totodată, este de amintit că cenzurarea cheltuielilor de judecata vizează exclusiv raportul procesual stabilit între reclamant și pârât, fără a aduce atingere raportului contractual stabilit de reclamantă cu avocatul ales, raport juridic liber consimțit de părțile acestuia, contractul de asistenta juridica având forta obligatorie intre părțile contractante.

Pe cale de consecință, în temeiul art. 451 alin. 2 C.pr.civ. si art. 453 alin. 1 C.pr.civ., instanța va admite in parte cererea privind obligarea pârâtului la plata onorariului de avocat si va dispune diminuarea onorariului apărătorului reclamantei, de la suma de 1000 lei la suma de 300 lei, fiind avute in vedere toate criteriile subiective invocate de reclamanta in cerere.

În consecință, pentru motivele de fapt și de drept anterior menționate, instanța va admite va admite în parte cererea formulată de reclamantă privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecata și, potrivit art. 451 alin. 2 C.pr.civ. si art. 453 alin. 1 C.pr.civ., va obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 300 lei reprezentand cheltuieli de judecata constand in onorariu de avocat redus.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite in parte cererea precizata formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ._, cu sediul în Bucureti, .. 1, ., sector 2, în contradictoriu cu pârâtul C. R. G., cu domiciliul în București, .. 1, ., .>.

Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 9404,44 lei reprezentând contravaloarea cotelor de intretinere restante aferente perioadei martie 2012-iunie 2014 inclusiv si suma reprezentând penalitatile de intarziere aferente cotelor de intretinere restante, in procent de 0,2 % pe fiecare zi de intarziere, ce se vor calcula după o perioadă de 30 de zile de la data scadentei fiecarei cote lunare de intretinere si pana la data achitarii efective, fara ca sumele ce vor rezulta sa depaseasca sumele la care s-au aplicat.

Obliga paratul sa plateasca reclamantei suma de 300 lei reprezentand cheltuieli de judecata.

Cu drept de apel in 30 de zile de la comunicare, cerere care va fi depusă la Judecătoria sectorului 2 București.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 21.10.2015.

PREȘEDINTE GREFIER

I. M. D. D. N.

Red./I.M.D./4 ex./ 12.11.2015