Pretenţii. Sentința nr. 3013/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3013/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 18-03-2015 în dosarul nr. 3013/2015
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3013
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA de: 18.03.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ din:
PREȘEDINTE: C. M. C.
GREFIER: C. M. N.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamata ASOCIAȚIA DE P. ., E2, în contradictoriu cu pârâta B. I., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc la termenul de judecată din data de 25.02.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre și când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea succesiv la data de 11.03.2015 și 18.03.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
În urma deliberării, reține că prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sectorului 2 București sub nr._, astfel cum a fost modificată, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., E2, cu sediul în București, .-106, sector 2 a chemat în judecată pe pârâta B. I., solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 6416,53 lei, reprezentând cote de întreținere restante, cheltuieli aferente fondului de reparații și penalități de întârziere, cu obligarea pârâtei și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 9 din condominiu nu și-a mai achitat cotele de întreținere începând cu luna septembrie 2012, împrejurare față de care s-au calculat și penalități de întârziere de 0,2 % pe zi, în conformitate cu procesul verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 07.04.2012.
În drept s-au invocat disp. art. 46,49,50 din Lg. 230/2007, art. 25,32 din HG 1588/2007, art. 112, 114, 274 C.proc.civ.
În susținerea cererii, scutită de la plata taxei judiciare de timbru în raport de disp. 50 din Lg. 230/2007, reclamanta a propus proba cu înscrisuri.
Pârâta a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii ca neîntemeiată, susținând că neplata cotelor de întreținere s-a datorat unei nereguli survenite în luna noiembrie 2012 cu privire la calculul contribuției pentru energia termică, aceasta ridicându-se în mod total nejustificat la valoarea de 501,83 lei, în vederea lămuririi acesteia formulând și o reclamație la societatea prestatoare ISTA Romania SRL. A arătat pârâta că în luna ianuarie 2013 a învederat acest aspect conducerii asociației de proprietari, solicitând să nu i se perceapă penalități de întârziere la cota aferentă lunii noiembrie 2012, să-i fie primită plata cotelor de întreținere fără a se condiționa acest lucru de plata penalităților și să-i fie sigilate apometrele de apă caldă și rece din apartament, solicitări cărora asociația nu le-a dat curs. A mai arătat pârâta că reclamanta a refuzat în mod constant să-i primească plata cotelor de întreținere, refuzând totodată să-i comunice și contul bancar al asociației în vederea achitării cotelor prin virament, ceea ce a determinat-o să și formuleze o acțiune civilă în scopul obligării acesteia de a-i pune la dispoziție contul bancar sub sancțiunea de daune cominatorii (dosar nr._/_).
A susținut pârâta și că din înscrisurile depuse la dosar nu rezultă cu certitudine care este cuantumul exact al debitului și modalitatea în care s-au stabilit penalitățile de întârziere, apreciind că nu datorează respectivele penalități întrucât în cauză nu i se poate reține o culpă în neachitarea cotelor de contribuție, fiind incidente cauzele exoneratoare de răspundere civilă prevăzute de art. 1351,1352 din Noul Cod Civil.
În drept s-au invocat disp. art. 205 și urm., art. 1351, 1352 C.civil.
În susținere a solicitat proba cu înscrisuri, cu interogatoriul reclamantei și cu martori.
Ulterior a depus pârâta și o cerere reconvențională prin care a solicitat obligarea reclamantei să-i pună la dispoziție contul bancar al asociației de proprietari în termen de 10 zile de la rămânerea definitivă a hotărârii, sub sancțiunea de daune cominatorii.
Instanța nu va expune motivele invocate de pârâtă în susținerea acestei cereri, față de împrejurarea că prin încheierea interlocutorie din data de 11.06.2014 s-a constatat că respectiva cerere a fost tardiv formulată, pârâta fiind decăzută din dreptul de a o depune.
În cauză s-a încuviințat părților proba cu înscrisuri, iar ulterior repunerii pe rol și proba cu expertiză contabilă, raportul de expertiză judiciară efectuat de exp. contabil A. C. fiind depus la dosar la 26.01.2015.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța a constatat temeinicia cererii de chemare în judecată, astfel cum a fost precizată, în raport de următoarele considerente:
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, reluate în art. 25 din HG. 1588/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În cauza de față, pârâta este proprietar al apartamentului nr. 9 situat în București, Sector 2, ., . de vânzare-cumpărare depus la fila 7 dosar, imobil aflat în administrarea reclamantei. În raport de prevederile legale de mai sus, pârâta are obligația de a contribui la cheltuielile de întreținere comune, prin achitarea cotelor de întreținere lunare.
Din listele cheltuielilor de întreținere depuse la dosar de reclamantă coroborate cu concluziile raportului de expertiză contabilă efectuat în cauză, a rezultat că pentru perioada septembrie 2012-noiembrie 2013 pârâta datorează cote de întreținere în cuantum de 3885,35 lei, la care se adaugă suma de 14,77 lei, reprezentând contribuția aferentă fondului de reparații, sume pentru care se solicită și acordarea de penalități de întârziere.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În speță, prin hotărârile adunării generale a asociației reclamante din datele de 02.04.2011, 07.04.2012 s-a stabilit aplicarea unei penalități în cuantum de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere pentru sumele cu titlu de restanță . Având în vedere valoarea totală a debitului principal, datorat cu titlu de cote de întreținere restante, precum și cuantumul penalității aplicate pentru fiecare zi de întârziere, instanța reține că pârâta datorează reclamantei suma de 1860,79 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere neachitate pentru perioada septembrie 2012-noiembrie 2013, precum și suma de 1,60 lei, cu titlu de penalități de întârziere aferente neplății sumelor datorate la fondul de reparații, ambele sume fiind calculate până la data de 03.02.2014.
Acestor sume li se adaugă și suma de 655,62 lei, datorată de pârâtă cu titlu de penalități de întârziere calculate asupra cotelor de întreținere aferente perioadei ianuarie 2012-iulie 2012 și august 2012, cote achitate de pârâtă cu depășirea termenului scadent.
Cât privește apărările pârâtei expuse prin întâmpinare, instanța le-a constatat lipsite de temei, neputându-le reține, având în vedere, pe de o parte că situația învederată de pârâtă – o pretinsă înregistrare eronată a unuia dintre contoarele de înregistrare a consumului de apă pentru o lună – nu este de natură a se încadra în ipotezele reglementate la art. 1351 din codul civil privitoare la cauzele exoneratoare de răspundere civilă, neîndeplinind cerințele impuse de lege pentru a intra în categoria stării de forță majoră sau a cazului fortuit. Nu se poate reține nici incidența disp. art. 1352 C.civil, privind exonerarea de răspundere în cazul faptei victimei sau a unui terț, câtă vreme s-a reținut anterior neîndeplinirea cerințelor cazului fortuit. Nu poate reține instanța nici susținerile pârâtei vizând pretinsul refuz al reclamantei de a primi plata cotelor de întreținere, în primul rând față de lipsa dovedirii acestor susțineri, iar, în al doilea rând că, și în ipoteza în care reclamanta ar fi refuzat primirea plății creanței, pârâta avea la dispoziție o cale legală de a se elibera de obligație, reglementată de Titlul VIII al Cărții a VI- a codului de procedură civilă (oferta de plată urmată de consemnațiune), oferta de plată putând fi făcută inclusiv în fața instanței de judecată (art. 1010 C.proc.civ.).
Pentru considerentele arătate mai sus, instanța a admis cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și a dispus obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumelor sus menționate, reprezentând cote restante de întreținere și de contribuție la fondul de reparații, penalități de întârziere.
În conformitate cu prevederile art. 453 din Codul de procedură civilă, pârâta, ca parte care a pierdut procesul, a fost obligată la plata cheltuielilor de judecată efectuate de reclamantă, în valoare de 300 de lei, reprezentate de contravaloarea onorariului avocațial, achitat conform chitanței depuse la fila 163 dosar.
În raport de aceleași dispoziții legale și ținând seama de soluția pronunțată în cauză, cererea pârâtei de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată a fost respinsă ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea principală, astfel cum a fost precizată formulată de reclamata ASOCIAȚIA DE P. ., E2, cu sediul în București, .-106, sector 2, în contradictoriu cu pârâta B. I. (CNP_), cu domiciliul legal în București, .. 84, ., ., sector 2, cu domiciliul procesual ales la ., cu sediul în comuna Cornetu, ., județul Ilfov.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma totală de 6.416,53 lei, reprezentând cote de întreținere restante, cheltuieli aferente fondului de reparații și penalități de întârziere aferente cotelor achitate cu întârziere și cotelor neachitate.
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 300 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Respinge ca neîntemeiată cererea pârâtei de obligare a reclamantei la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea pentru exercitarea căii de atac urmând a se depune la prezenta instanță.
Pronunțată în ședință publică azi, 18.03.2015.
PREȘEDINTE Pentru grefier
C. M. CojocaruCristina M. N.
aflat în CO, semnează grefier șef
Th.red. CCM/4ex/_
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 3122/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 14/2015.... → |
|---|
