Pretenţii. Sentința nr. 203/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI

La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta, reprezentată de avocat, cu împuternicire avocațială la fila 6 din dosar, lipsind pârâtul.

Procedura de citare este legal îndeplinită.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței obiectul dosarului, stadiul procesual și modalitatea de îndeplinire a procedurii de citare, după care:

Nefiind alte cereri prealabile de formulat ori excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pentru formularea cererii de probatorii.

Apărătorul reclamantei solicită instanței, în dovedirea cererii, proba cu înscrisuri.

Constatând că proba cu înscrisuri este admisibilă potrivit legii și aptă să ducă la soluționarea procesului, instanța, în temeiul dispozițiilor art. 255-258 din Codul de procedură civilă, o încuviințează reclamantei.

Nemaifiind alte cereri prealabile de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, instanța acordă cuvântul pentru formularea concluziilor privind fondul cauzei.

Având cuvântul, apărătorul reclamantei solicită instanței admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată și modificată, în sensul obligării pârâtului la plata sumei de 5.745,10 lei reprezentând cote restante pe perioada septembrie 2013 – august 2014. Cu cheltuieli de judecată constând în onorariu de avocat, sens în care depune la dosar două chitanțe în original.

În temeiul art. 394 din Codul de procedură civilă, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.

INSTANȚA,

Deliberând asupra cauzei civile de față constată următoarele;

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 24.07.2014, reclamanta Asociația de Proprietari . în judecată pe pârâtul M. S. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3.524 lei reprezentând cote de contribuție restante la cheltuielile comune aferente perioadei mai 2013 – februarie 2014 și la plata sumei de 781,70 lei reprezentând penalități aplicate de asociație aferente perioadei aprilie 2013 – ianuarie 2014, cu cheltuieli de judecată.

În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că, pârâtul, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 96 din Șoseaua Ș. cel M. nr. 25, ., sector 2 nu și-a îndeplinit obligațiile legale cu privire la contribuția la cheltuielile comune ale asociației de proprietari acumulând datorii în cuantumul și pentru perioada anterior indicată, termenul prevăzut de art.49 alin.2 din Legea 230/2007 fiind depășit. A mai arătat reclamanta că la acest debit a calculat penalități conform art. 0,2% pe zi de întârziere.

A precizat reclamanta că suma de 3524 lei este compusă din cote de întreținere în cuantum de 3.446,28 lei, taxă repartitoare aferentă lunilor mai 2013, decembrie 2013, ianuarie – februarie 2014 în cuantum de 43,20 lei, cotă fixă reparații părți comune în cuantum de 30 lei și 4,25 lei rotunjiri individuale.

În drept s-au invocat prevederile Legii 230/2007.

În susținerea acțiunii, scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar, reclamanta a depus înscrisuri, filele 7-90.

Pârâtul nu a formulat întâmpinare, neprecizându-și poziția față de cererea de chemare în judecată.

În ședința din 31.10.2014, reclamanta a depus o cerere modificatoare prin care a arătat că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 5745,10 lei aferentă perioadei septembrie 2013 – august 2014 compusă din: cote de întreținere în cuantum de 4372,33 lei aferente perioadei septembrie 2013 – august 2014, penalități de întârziere de 1265,70 lei aferente perioadei septembrie 2013 – iunie 2014, cotă fixă reparații de 36 lei aferentă perioadei noiembrie 2013 – august 2014, taxă repartitoare aferentă lunilor decembrie 2013 – mai 2014 în cuantum de 64 lei și 6,27 lei rotunjiri individuale.

Sub aspectul probatoriu instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând lucrările dosarului instanța reține următoarele:

Din listele de plată ale cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosarul cauzei, rezultă că pârâtul M. S. M., având calitatea de proprietar al apartamentului nr. 96 din Șoseaua Ș. cel M. nr. 25, ., sector 2, conform contractului de vânzare cumpărare nr. 1567/08.04.2002 (fila 99), nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru perioada septembrie 2013 – august 2014, în sumă de 4372,33 lei, calculându-se de către asociația de proprietari și penalități de întârziere, în cuantum de 1265,70 lei până la data de 30.09.2014, aferente perioadei septembrie 2013 – iunie 2014, potrivit procesului verbal al adunării de constituire a Asociației (fila 34).

Potrivit art. 25 din H.G. nr. 1588/2007, s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației în termenul maxim de 20 zile de la data afișării listei de plată, asociația de proprietari putând calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, suma acestora neputând depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

De asemenea, potrivit art.49 al.1 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările neputând fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și aplicându-se numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

Totodată, instanța reține obligația pârâtului de a achita suma solicitată cu titlul de fond de reparații, aspect care rezultă din prevederile art. 46 din Legea 230/2007 potrivit cărora „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”

Se mai reține că celelalte cheltuieli solicitate, respectiv taxă repartitoare aferentă lunilor decembrie 2013 – mai 2014 în cuantum de 64 lei și 6,27 lei rotunjiri individuale, acestea au fost incluse în cotele de contribuție aferente perioadei solicitate și nu au fost contestate de pârât, fiind datorate în baza prevederilor anterior menționate.

Având în vedere dispozițiile legale menționate, situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, respectiv listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, procesul verbal al adunării de constituire a Asociației prin care s-a stabilit perceperea de penalități pe zi de întârziere, instanța reține obligația pârâtului de a plăti reclamantei suma de 5745,10 lei reprezentând cote de întreținere, penalități și alte cheltuieli aferente perioadei septembrie 2013 – august 2014.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari . cod fiscal_/27.07.2001, cu sediul ales în București, ., ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâtul M. S. M., domiciliat în București, . nr. 25, ., ., sector 2.