Pretenţii. Sentința nr. 4533/2015. Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4533/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 2 BUCUREŞTI la data de 23-04-2015 în dosarul nr. 4533/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 2 BUCUREȘTI - SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILĂ NR.4533
Ședința publică de la: 23.04.2015
Instanța constituita din:
PREȘEDINTE: I. A. P.
GREFIER: D. O.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari . și pe pârâta I. A..
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din data de 09.04.2015 și au fost consemnate în încheierea de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 16.04.2015 și la data de 23.04.2015, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra prezentei cauze, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 2 București la data de 17.11.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. ., în contradictoriu cu pârâta I. A., a solicitat instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 2056.94 lei reprezentând cote restante la plata întreținerii și penalități de întârziere, la plata penalităților de întârziere de 0,2% calculate la suma de 1037,74 lei de la data de 14.11.2014 și până la data plății efective, cu cheltuieli de judecată.
În fapt, în motivarea acțiunii, în esență, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat cotele de întreținere aferente apartamentului nr. 6 situat în București, .. D5, ., sector 2.
În drept, reclamanta a invocat disp. art.46, 49, 50 Legea nr.230/2007, art.194, 274 din C.proc.civ.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a propus proba cu înscrisuri, încuviințată și administrată de instanță, la dosarul cauzei fiind depus un set de înscrisuri (f.6-30).
Pârâta la data de 03.02.2015 a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii ca rămasă fără obiect, arătând în esență că toate sumele datorate cu titlu de cote de întreținere au fost achitate. De asemenea, a solicitat cheltuieli de judecată.
În drept, a invocat disp. art.201, 205, 223 alin.3 și 453 c.proc.civ..
În dovedire a depus un set de înscrisuri (f.41-50).
La data de 12.02.2015 reclamanta a formulat cerere modificatoare prin care a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 1.454,62 lei reprezentând cote restante la plata întreținerii și penalități de întârziere, la plata penalităților de întârziere de 0,2% calculate la suma de 555,88 lei de la data de 13.02.2015 și până la data plății efective, cu cheltuieli de judecată. A mai precizat că suma de 1.454,62 lei se compune din suma de 555,88 lei - cote restante la plata întreținerii pe perioada parțial iulie 2014-decembrie 2014, 853,50 lei - penalități de întârziere calculate pentru cotele de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-iunie 2014, fond de reparații 2010 și 2011, și din suma de 45,24 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada parțial iulie 2014-noiembrie 2014.
În drept, a invocat disp. art.204 C.proc.civ..
În dovedire a depus un set de înscrisuri (f.53-56).
La data de 09.04.215 pârâta a depus precizări prin care a arătat, în esență, că sumele solicitate de reclamantă au fost achitate.
În drept, a invocat disp. art.662 C.proc.civ..
Instanța a încuviințat și administrat pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Pârâta I. A., este proprietara apartamentului nr. 6 situat în București, .. D5, ., aspect necontestat de către părți.
Prin sentința civilă nr.3988/31.03.2014 pronunțată de Judecătoria sectorului 2 București în dosarul nr._/300/2011 pârâta a fost obligată la plata către reclamantă a sumei de 1.145,75 lei, din care suma de 350,75 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente plății cu întârziere a cheltuielilor de întreținere pentru perioada mai 2011-aprilie 2012, suma de 188 lei cu titlu de fond de rulment pentru anul 2009, suma de 149 lei cu titlu de fond de reparații pentru anul 2010 și suma de 458 lei cu titlu de fond de reparații pentru anul 2011 și s-a respins în rest cererea (f.46-49).
În motivare, s-a reținut că în ceea ce privește pretențiile reclamantei privind penalități de întârziere pretinse de reclamantă în sarcina pârâtei, pentru neplata la scadență a fondului de rulment pe anul 2009, fondului de reparații pe anul 2010 și 2011, că această creanță nu are caracter cert, lichid și exigibil, conform dispozițiilor art. 379 Cod procedură civilă, având în vedere că reclamanta nu a calculat în listele de cheltuieli lunare întocmite și afișate, penalități de întârziere pentru neplata la scadență a acestor debite, ori potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, proprietarii de apartamente pot fi chemați în judecată numai pentru neplata cheltuielilor sau penalităților, conform listelor de plată întocmite.
La data de 13.08.2014 pârâta a achitat suma de 1.149,26 lei reprezentând ”contravaloare sentință_/31.03.2014 – plată” (f.50).
Ulterior, prin adresa nr.190/27.10.2014 (f.43-44) asociația de proprietari a înștiințat pârâta că mai are de achitat suma de 1.840,38 lei, compusă și din suma de 857,46 lei – cote de întreținere listă plată iulie 2014 (din care 795 lei sunt penalități proprii asociație, generate după achitarea peste termenul scadent a fondului de rulment 2009, fond de reparații 2011 și 2011), din suma de 71,06 lei –cote întreținere august 2014 și din suma de 73,83 lei – cote întreținere septembrie 2014.
Urmare acestei adrese, la data de 10.11.2014 pârâta a achitat suma de 1.048,51 lei cu titlu de cote de întreținere (f.42).
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac potrivit art. 48 din același act normativ, proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. De asemenea în conformitate cu art. 49 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Prin procesul verbal din data de 29.03.2014 s-a stabilit cuantumul penalităților de întârziere de 0,2% pe zi de întârziere și strângerea unui fond de reparații (f.11-20).
Având în vedere materialul probator administrat în cauză, fișe debitor, liste de plată, ordine de plată, instanța reține că pretențiile reclamantei sunt întemeiate în parte, pârâta achitând suma de 207,35 lei cu titlu de cote de întreținere restante pentru lunile iulie 2014- septembrie 2014, la data de 10.11.2014.
Suma de 853,50 lei este datorată de către pârâta întrucât aceasta nu a făcut dovada achitării ei și nici dovada achitării cotelor de întreținere aferente perioadei 2013-iunie 2014 și a fondului de reparații pe 2010 și 2011 la scadență, conform art.249 C.proc.civ.. De asemenea, instanța constată că, față de considerentele sentinței civile nr. 3988/31.03.2014, reclamanta a inclus în listele de plată și penalitățile de întârziere aferente fondului de reparații, astfel că aceste sume sunt certe conform art.662 C.proc.civ..
În ceea ce privește cererea privind obligarea pârâtei la plata sumei de 45,24 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța o găsește întemeiată numai în parte, raportat numai la cotele de întreține pe care pârâta nu le-a achitat, respectiv octombrie - decembrie 2014.
Față de cele reținute instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 347,83 lei cu titlu de cote restante la plata întreținerii, a sumei de 853,50 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru cotele de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-iunie 2014, fond de reparații 2010 și 2011, a sumei de 6,85 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2014-noiembrie 2014, precum și a penalităților de întârziere de 0,2%/zi de întârziere calculate la suma de 347,83 lei de la data de 13.02.2015 și până la achitarea efectivă a acestui debit, fără ca suma astfel calculată să depășească debitul datorat.
În temeiul art.453 C.p.c., instanța urmează să oblige pârâta să plătească reclamantei suma de 353,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată - onorariu avocat și copii xerox (f.63-64).
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de Proprietari . cu sediul în București, ., sector 2 și pe pârâta I. A. cu domiciliul în București, .. D5, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 347,83 lei cu titlu de cote restante la plata întreținerii, a sumei de 853,50 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru cotele de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-iunie 2014, fond de reparații 2010 și 2011, a sumei de 6,85 lei cu titlu de penalități de întârziere pentru perioada octombrie 2014-noiembrie 2014, precum și a penalităților de întârziere de 0,2%/zi de întârziere calculate la suma de 347,83 lei de la data de 13.02.2015 și până la achitarea efectivă a acestui debit, fără ca suma astfel calculată să depășească debitul datorat.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 353,5 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 23.04.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
I. A. P. D. O.
Red. și dact. Jud. I.A.P., Gref. D.O./4 ex/15.06.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4517/2015.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 4532/2015. Judecătoria... → |
|---|
