Pretenţii. Sentința nr. 06/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 22.09.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a acorda posibilitatea părților să depună concluzii scrise la dosarul cauzei, a amânat pronunțarea la data de 06.10.2015, când a hotărât următoarele:

I N S T A N T A

Asupra cauzei civile de față, constată urmatoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.02.2015 sub nr._, reclamanta A. DE P. . cu pârâtul G. T. a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 450,18 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada aprilie 2014-decembrie 2014 + 90 lei fond de reparații + 65,91 lei penalități de întârziere de 0,2% pe fiecare zi de întârziere și în continuare + cheltuieli de judecată.

În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 42 situat în București, .. 36, ., parter, sector 3, acesta neachitând cotele de întreținere și contribuția la fondul de reparații aferente pentru perioada aprilie 2014-decembrie 2014 în cuantum de 540,18 lei la care se adaugă penalitățile de întârziere

În drept, au fost invocate prevederile art. 148, 194 și urm. Cod de procedură civilă, art. 50 din Legea nr. 230/2007, art. 25,032 din HG nr. 1588/2007

În probațiune, reclamanta a solicitat proba cu înscrisuri (f.8-28).

Cererea este scutită de la plata taxei de timbru.

La data de 30.03.2015 reclamanta a depus cerere precizatoare la dosarul cauzei prin care a învederat că au rămas fără obiect capetele 1 și 2 din cerere, față de achitarea debitului și penalităților de către pârât, solicitând totodată obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.

Pârâtul, deși legal citat nu a formulat și depus întâmpinare la dosarul cauzei.

La termenul de judecată din data de 22.09.2015 instanța, în temeiul art. 258 raportat la art. 255 NCPC, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosar, apreciind ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării prezentei cauze.

Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:

În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari. Termenul de plată pentru achitarea cotelor de contribuție este potrivit art. 25 din HG nr. 1588/2007 de maximum 20 de zile de la data afișării listelor, dată care trebuie să fie înscrisă pe listele de plată respective.

Prin cheltuieli ale asociației în terminologia Legii 230/2007 se înțelege, potrivit art. 47 din acest act normativ: cheltuieli pe număr de persoanele care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor dar gestionate financiar prin intermediul asociației, cheltuieli pe consumatori tehnici precum și cheltuieli de altă natură.

Prin urmare, obligația impusă proprietarilor de apartamente se referă atât la cheltuielile rezultate din folosința părților comune cât și cheltuielile contând în sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, apă, etc.

Prin cererea de chemare în judecată formulată, reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 450,18 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2014-decembrie 2014 conform listelor de plată, a sumei de 90 lei fond de reparații și 65,91 lei cu titlu de penalități de întârziere, calculate asupra tuturor sumelor restante.

Potrivit chitanțelor aflate la fila 32-35 din dosar, pârâtul a achitat întregul debit datorat către asociația de proprietari, ulterior introducerii cererii.

În consecință, față de împrejurarea că reclamanta s-a declarat îndestulată în privința pretențiilor sale și că aceasta nu mai solicită realizarea unui drept în contradictoriu cu pârâtul, instanța urmează a respinge prezenta cerere ca fiind rămasă fără obiect, element esențial al oricărei acțiuni aflată pe rolul instanțelor judecătorești.

Potrivit art. 453 alin. 1 NCPC partea care pierde procesul va fi obligată, la cererea părții care a câștigat procesul, să plătească cheltuielile de judecată. Instanța reține că în prezenta cauză culpa procesuală pentru declanșarea litigiului aparține pârâtei care nu și-a achitat la timp cheltuielile de întreținere. Instanța apreciază că în cauză nu sunt incidente prevederile art. 454 NCPC deoarece în materia obligațiilor de plată a cotelor de întreținere, debitorul este de drept în întârziere fiind vorba despre obligații cu executare succesivă.

Prin urmare, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata sumei de 600 lei reprezentând onorariu de avocat (f. 31) și a sumei de 90 lei constând în cheltuieli cu notificarea pârâtului. (f.32)

PENTRU ACESTE MOTIVE

IN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea formulată de reclamanta A. DE P. ._, cu sediul în sector 3, București, .. 36, ., . cu pârâtul G. T., cu domiciliul în sector 3, București, .. 36, ., . a fost precizată.