Pretenţii. Sentința nr. 6400/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6400/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 11-05-2015 în dosarul nr. 6400/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI
Secția Civilă
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6400
Ședința publică din data de 11.05.2015
Instanța constituită din :
Președinte: R.-C. L.
Grefier: E.-C. T.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . cu pârâții S. M. și S. D., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta, prin vicepreședintele Asociației de proprietari, N. C., cu delegație la dosar, lipsind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța acordă cuvântul asupra propunerii de probe.
Reprezentantul reclamantei solicită încuviințarea probei cu înscrisuri.
In baza art.258 raportat la art.255 Cod procedură civilă încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisuri apreciind că este pertinentă și concludentă și poate duce la soluționarea cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau alte probe de administrat, în baza art. 392 Noul Cod de procedură civilă instanța declară cercetarea judecătorească închisă, deschide dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reclamanta, prin vicepreședintele Asociației de proprietari, solicită obligarea pârâților la plata debitului, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA,
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București, la data de 29.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari Scara 3, a solicitat, în contradictoriu cu pârâta S. M., în calitate de proprietar al apartamentului nr.90, . la plata în beneficiul reclamantei a sumei de_,38 lei reprezentând obligații de întreținere restante și penalități de întârziere aferente perioadei ianuarie 2012- mai 2014.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr.90 din blocul A1, nu a mai achitat cotele de întreținere aferente apartamentului din ianuarie 2012 și până în mai 2014, cuantumul total al acestora ridicându-se la_,38 lei cote de întreținere și penalități de întârziere aplicate de asociația de proprietari conform sistemului propriu de penalizări repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâtei și neachitat de aceasta.
La cotele de întreținere au fost calculate penalități de 0,2% pe zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile de la data scadentă pentru plată, conform hotărârii Adunării generale din 24.04.2012, totalul acestor restanțe ridicându-se la 6461,32 lei
În drept, reclamanta și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 31, anexa 2 din Legea nr.114/1996 și Legea nr. 230/2007.
În dovedire a solicitat proba cu înscrisuri, în cadrul căreia a depus la dosar următoarele înscrisuri: certificat de înregistrare fiscală, încheiere din camera de consiliu din 18.12.2006, centralizator, liste de plată.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru conform art.50 alin.2 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Deși legal citată, pârâta nu a depus la dosar întâmpinare și nu a solicitat probe în apărare.
La termenul de judecată din data de 16.02.2015 instanța a dispus introducerea în cauză în calitate de pârât a numitului S. D..
La termenul de judecată din data de 16.03.2015 reclamanta a depus la dosar centralizatorul la zi privind sumele datorate reclamantei pentru perioada 2012-2015, învederând că își precizează cererea în sensul că solicită obligarea pârâților la plata cotelor de întreținere și a penalităților de întârziere aferente pentru perioada ianuarie 2012-februarie 2015.
Instanța a încuviința și administrat proba cu înscrisuri, în cadrul căreia au fost depuse înscrisurile menționate anterior.
Analizând lucrările dosarului instanța constată următoarea situație de fapt:
Pârâții S. M. și S. D. sunt proprietarii apartamentului nr.90 situat în București, ..2, ., sector 3, aspect necontestat de aceștia.
Apartamentul descris mai sus este situat în imobilul administrat de Asociația reclamantă, aceasta din urmă fiind în drept să calculeze și să pretindă plata cheltuielilor de întreținere și a celorlalte cheltuieli care au fost hotărâte de Adunarea generală a membrilor asociației.
Conform evidențelor depuse de reclamantă și necontestate de pârâți, aceștia nu au achitat cotele de întreținere restante pe perioada ianuarie 2012- februarie 2015, aferente apartamentului situat în București, ..2, ., .
Instanța, referitor la cotele de întreținere solicitate de reclamantă pe perioada ianuarie 2012- februarie 2015, constată că potrivit art.46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art.49 alin.2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să conteste, potrivit art. 12 din Hotărârea 1588/2007.
Conform susținerilor reclamantei, necontestate de pârâți, aceștia figurează în prezent, în evidențele asociației cu un debit de 11.284,03 lei, datorat pentru neîndeplinirea obligației de a achita cheltuielile de întreținere comune, în raport de prevederile legale de mai sus, precum și pentru plata penalităților conform procesului-verbal al Adunării Generale din 24.04.2012. Această situație rezultă din listele cheltuielilor de întreținere depuse la dosar (filele 9-33) și hotărârea A. consemnată în procesul-verbal din 24.04.2012, cheltuielile fiind datorate de pârâți pentru apartamentul proprietatea acestora, menționat mai sus.
Pârâții legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nu au înțeles să conteste sumele pretinse. De asemenea, nu au făcut dovada contestării sumelor, potrivit art. 12 din Hotărârea nr. 1588/2007, deși aveau această obligație, în cazul în care ar fi existat contestație asupra sumei, potrivit art. 249 din Codul de procedură civilă. Ori, în această situație, creanța reclamantei există, fiind datorată conform listelor de plată necontestate, pentru apartamentul descris mai sus.
De asemenea, din hotărârile și deciziile luate de membrii adunării generale a membrilor asociației a rezultat că aceștia au statuat cu privire la modalitatea de percepere a penalităților de întârziere care, potrivit legii pot fi cel mult egale cu debitul principal asupra căruia au fost calculate.
În aceste condiții, reclamanta, prin înscrisurile analizate anterior, a dovedit existența creanței reprezentând debit principal – contravaloarea cotelor de contribuție pentru perioada ianuarie 2012- februarie 2015 și a penalităților de întârziere.
Pe cale de consecință instanța va admite acțiunea și în baza art.46 și art.49 din Legea nr.230/2007 va obliga pârâții să plătească reclamantei suma de 11.284,03 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere datorate pentru perioada ianuarie 2012- februarie 2015 și suma de 9.222,65 lei reprezentând penalități de întârziere calculate la debitul principal.
Totodată, instanța va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta A. DE P. BLOC A1, CUI_, cu sediul în sector 3, București, .. 2, ., . cu pârâții S. M. ȘI S. D., ambii cu domiciliul în sector 3, București, .. 2, ., .> Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 11.284,03 lei, reprezentând restanțe întreținere pentru perioada ianuarie 2012 - februarie 2015 și a sumei de 9222,65 lei, reprezentând penalizări de întârziere aferente aceleiași perioade.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se va depune la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.05.2015.
P., Grefier,
R.-C. L. E.-C. T.
Red.Tehnored.Jud.RCL
5 ex./13.07.2015
| ← Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 6442/2015.... | Investire cu formulă executorie. Sentința nr. 6443/2015.... → |
|---|
