Pretenţii. Sentința nr. 7173/2015. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

In motivare, a arătat că pârâtul este proprietarul .. certificatului de moștenitor nr. 192/1995 și din luna martie a anului 2014 nu a mai achitat nicio suma la cheltuielile de întreținere a imobilului, provocând prejudicii asociației de proprietari, care a avut dificultăți in a-și achita datoriile către furnizorii de utilitati. Aceasta a fost atenționat pe cale amiabila de catre asociație pt. a plati însă a invocat diferite motive și nu a făcut plata.

In drept, sunt invocate prev. art. 194 și urm. C., Codul Civil, Legea 230/2007 și HG 1588/2007. In probațiune, s-au depus înscrisuri și s-a solicitat această probă.

Pârâta, legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la ședința de judecată.

Reclamanta a depus precizare la acțiune, la data de 12.05.2015– fila 48, prin care a arătat că solicită obligarea pârâtei la plata restanțelor acumulate in perioada martie 2014 - februarie 2015, in valoare de 4901 lei și penalizări de întârziere de 0, 2% aferente perioadei martie 2014- ianuarie 2015 in valoare de 1247, 64 lei. S-au anexat listele de plata relevante.

La data de 08.05.2015, a fost încuviințată proba prin înscrisuri pt. reclamantă.

Analizând cererea prin prisma dispozițiilor legale incidente și a materialului probator administrat in cauză, instanța reține următoarele:

In baza prevederilor art. 654 C. civ., in lipsa unor prevederi legale sau înțelegeri contrare fiecare coproprietar suportă cheltuielile legate de întreținerea, repararea și exploatarea părților comune in proporție cu cota sa parte.

In conformitate cu prevederile art. 46 din Legea 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

De asemenea, cf. prevederilor art. 49 alin.1 din legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

In evidențele asociației de proprietari, constituită legal in anul 2000, cf. dovezilor de la filele 27-33, pârâta, in calitate de proprietar al apartamentului nr. 50, cf. adresei emise de DTIL sector 3 - f. 39-41 - figurează cu restanțe la plata cotelor de contribuție comună in martie 2014- februarie 2015. Aceasta a fost somată in vederea achitării sumelor restante, cf. dovezii de la f. 31. Listele de plată afișate lunar cu privire la perioada de referință au fost depuse la dosarul cauzei.

Modul de calcul al penalităților de întârziere a fost realizat cf. prevederilor art. 49 din Legea 230/2007 și cf. Hotărârii Adunării Generale din data de 12.04.2008 – f. 62 și 63, fiind de 0, 2% pe zi de întârziere pentru sumele restante.

In conformitate cu prevederile 662 C. pr.civ. rap. la prevederile art. 47, 48, 49 și art. 50 din Legea 230/2007, creanța solicitată la plată,astfel cum a fost modificată este certă, lichidă și exigibilă. Prin sentința pron. in dosarul nr._/301/2013, la data de 15.09.2014, parata a fost obligata la plata sumelor restante constând in cote de întreținere – penalizări de întârziere, fond de reparații si fond de rulment pt. perioada februarie 2012 – februarie 2014 – f. 66-68.

Având în vedere că pârâta nu și-a îndeplinit obligația de plată, pe o perioadă îndelungată de timp, așa cum rezultă din înscrisurile aflate la dosarul cauzei, instanța constată că intervine răspunderea acesteia cf. prev. art. 654 C. Civ. și art. 46 și 49 din Legea 230/2007 și va admite acțiunea sub toate capetele de cerere, urmând a fi obligat pârâta la plata cotelor de întreținere restante in sumă de 4901 lei pt. perioada martie 2014 – februarie 2015 și la plata penalităților de întârziere calculate cf. art. 49 din Legea 230/2007, în cuantum de 1247, 64 lei, către reclamantă.

In temeiul art. 451-453 C. pr.civ instanța respinge cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul litigiu, deoarece nu s-a depus de către aceasta dovada suportării unor costuri legate de prezentul litigiu.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea, astfel cum a fost modificată formulată de reclamanta A. DE P. . sediul ales in sector 3, București, ., ., ., în contradictoriu cu pârâta S. M. M., CNP_, cu domiciliul in sector 3, București, ., ., .> Obligă pârâta la plata cotelor de întreținere restante in sumă de 4901 lei pt. perioada martie 2014 – februarie 2015 și la plata penalităților de întârziere calculate cf. art. 49 din Legea 230/2007, în cuantum de 1247, 64 lei, către reclamantă.

Respinge cererea de obligare la plata cheltuielilor de judecată.

Cu drept de a formula apel în termen de 30 de zile de la comunicare.

Apelul se depune la Judecătoria Sectorului 3 București.

Pronunțată în ședința publică din data de 22.05.2015.

Președinte Grefier

D. E. M.D. Ș.,

Pentru grefierul de ședința aflat in concediu de odihna semnează grefierul sef de secție