Pretenţii. Sentința nr. 424/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 424/2016 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 18-01-2016 în dosarul nr. 424/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTOR 3 BUCUREȘTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 424
Ședința din camera de consiliu din data de 18.01.2016
Instanța constituită din:
Președinte – LILIANA-DORINA RĂDUCU
Grefier – C. O.
Pe rol se află soluționarea cererii formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari . pârâtul C. N., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 11.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 18.01.2016 când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 16.09.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ., a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul C. N., obligarea pârâtei la plata sumei de 3304,72 lei – cote de întreținere restante aferente perioadei februarie-iulie 2015, a sumei de 250 lei – restanțe la fondul de reparații și a sumei de 5037,31 lei – penalități de întârziere aferente perioadei ian. 2013-iulie 2015.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 195 situat în sector 3, București, Calea V., nr. 231, . și că nu a mai achitat cotele de întreținere din luna iulie 2013 și până în luna iunie 2015, cumulul acestora ridicându-se la suma de 3304,72 lei, la care se adaugă suma de 250 lei reprezentând restanțe la fondul de reparații aferente perioadei iulie 2013-iulie 2015 și suma de 5037,31 lei reprezentând penalități de întrârziere aplicate în baza art.49 din Legea nr.230/2007. A mai arătat că penalitățile de 0.2%/zi de întârziere la cotele de întreținere au fost calculate după trecerea unui termen de 90 de zile de la data scadentă pentru plată conform procesului-verbal al adunării de constituire asociației de proprietari ..12.2007.
Acțiunea este scutită de achitarea taxei judiciare de timbru, conform O.U.G. nr. 80/2013.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 50 și 58 din din Legea nr.230/2007, HG nr.1588/2007 și OG.nr.5/2001.
În dovedirea cererii, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, depunând la dosarul cauzei, în copii certificate pentru conformitate cu originalul, un set de înscrisuri (filele 5-100 și 122-150).
Pâtâta legal citată nu a formulat întâmpinare.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat și administrat pentru reclamanta, proba cu înscrisurile depuse la dosar, considerând aceste probe admisibile și concludente în temeiul art. 255 alin. (1) din Codul de procedură civilă.
Analizând cauza prin prisma probatoriului administrat, instanța reține:
În fapt, pârâtul C. N. este proprietarul apartamentului nr. 195 situat în sector 3, București, Calea V., nr. 231, . prin contractul de vânzare cumpărare autentificat de către Biroul Notarului Public – L. I. și L. G. prin Încheierea de autentificare nr. 3132/21.12.2000. (filele 154-156)
Pentru perioada iulie 2013 - iunie 2015, reclamanta a afișat listele lunare de plată (filele 48-95) din cuprinsul cărora reiese suma de 3304,72 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate, fără a fi luat în considerare penalitățile de întârziere și fondul de reparații.
Referitor la obligația de plată a sumelor prevăzute în listele de plată, instanța reține că pe fiecare listă de plată afișată s-a prevăzut termenul limită de plată, acesta fiind de 20 de zile de la data afișării, însă pârâtul C. N. a nu a procedat la efectuarea plății, aspect asupra căruia nu s-a făcut proba contrarie și care nu a fost contestat de către aceasta din urmă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere aplicate de asociația de proprietari, se constată că în cuprinsul procesul-verbal din data de 17.12.2007 al adunării de constituire a asociației de proprietari (filele 123-135), s-a stabilit faptul că procentul de penalizări este de 0,2% pe zi de întârziere, în condițiile prevăzute de legislația în vigoare.
În cuprinsul tabelului de calcul privind debitele restante (fila 4) rezultă cuantumul penalităților de întârziere în sumă de 5037,31 lei, aferente debitului principal pentru perioada iulie 2013 – iulie 2015.
De asemenea, în cuprinsul procesului-verbal încheiat la data de 10.06.2009 al adunării de constituire a asociației de proprietari (fila 122) s-a stabilit obligația de plată a fondului de reparații la suma de 10 lei pe lună.
În drept,
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor asociației de proprietari, iar conform art. 49 alin. 2 din același act normativ termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. În măsura în care unul dintre proprietari este nemulțumit de suma fixată ca și cotă de contribuție, este în drept să o conteste, potrivit art. 12 din Hotărârea Guvernului nr. 1588/2008 de punere în aplicare a Legii 230/2007.
Referitor la cheltuielile de întreținere aferente perioadei iulie 2013 - iunie 2015, pârâtul C. N. figurează cu un debit restant de 3304,72 lei.
Având în vedere împlinirea termenului legal de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut pentru achitarea fiecărui debit, instanța constată că aceste sume au rămas neachitate, aspect asupra căruia pârâtul nu a făcut dovada contrară, deși potrivit art. 249 din codul de procedură civilă îi aparținea.
Prin urmare, instanța va admite cererea reclamantei în ceea ce privește cheltuielile de întreținere pentru suma de 3304,72 lei, cote de întreținere aferente perioadei iulie 2013 - iunie 2015.
Cu privire la penalitățile de întârziere calculate de asociația de proprietari aferente debitului principal pentru perioada iulie 2013 – iulie 2015, instanța constată că reclamanta a solicitat suma de 5037,31 lei.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În ceea ce privește modul de calcul al penalităților de întârziere, instanța urmează să dea eficiență tabelului de calcul privind debitele restante (fila 4), însă constată că la calcularea acestora s-a avut în vedere inclusiv debitul principal aferent lunii iulie 2015, lună pentru care nu s-a făcut dovada cuantumul cotelor de întreținere, la dosarul cauzei fiind depuse listele de plată numai până la luna iunie 2015 inclusiv.
În consecință, instanța urmează să respingă cererea reclamantei de acordare a penalităților de întârziere aferente lunii iulie 2015 în cuantum de 92,28 lei, ca neîntemeiată, întrucât baza de calcul cu privire la care penalitățile au fost calculate nu are un caracter cert.
Astfel, din totalul sumei de 5037,31 lei solicitat de reclamantă, se va scade penalitățile aferente lunii iulie 2015 în cuantum de 92,28 lei, urmând ca instanța să dispună acordarea acestora la nivelul sumei de 4945,03 lei, pentru debitele principale datorate în perioada iulie 2013 – iunie 2015.
Raportat la suma de 240 lei, solicitată cu titlu de fond de reparații, instanța reține că potrivit art. 45 alin. (3) din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
În concret, în procesul-verbal al adunării de constituire a asociației de proprietari s-a aprobat constituirea fondul de reparații, în cuantum de 10 lei pe lună.
Cu toate acestea, se constată că reclamanta a solicita obligarea pârâtului la plata sumei de 240 lei aceasta reprezentând fondul de reparații datorat începând cu luna iunie 2013 și până în luna iulie 2015 inclusiv.
Or, urmare a faptului că reclamanta nu a făcut dovada afișării listei de plată pentru luna iulie 2015, instanța constată că pentru suma de 10 lei solicitată cu titlu de fond de reparații, nu este îndeplinit caracterul cert al creanței.
Având în vedere aceste considerente, urmează să admită cererea reclamantei și să oblige pârâtul la plata sumei de 230 lei reprezentând fond de reparații aferent perioadei iulie 2013 – iunie 2015 și va respinge cererea de acordate a sumei de 10 lei cu titlu de fond de reparații aferent lunii iulie 2015, ca neîntemeiată.
Potrivit dispozițiilor art. 453 alin. (1) și a art. 1032 alin. (1) din Codul de procedură civilă poate pretinde cheltuieli de judecată partea care câștigă procesul, prin urmare cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată va fi admisă, pârâtul având o culpă procesuală.
În temeiul art. 452 din Codul de procedură civilă, partea care pretinde cheltuieli de judecată, trebuie să facă dovada existenței și întinderii lor, în condițiile legii. Întrucât reclamanta a făcut această dovadă, propunând ca probă în acest sens, până la data închiderii dezbaterilor pe fond, copie de pe chitanța onorariului de avocat în cuantum de 500 de lei (filele 111-112), instanța urmează să admită cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI BLOC 6 C._ cu seiul în București, Calea V. nr.231, sector 3 și cu sediul ales în Bucuresti, sector 6, Bld. Timișoara nr.35B, ., . contradictoriu cu pârâtul C. N. cu domiciliul în București, sector 3, Claea V. nr.231, ., .> Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3304,72 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere neachitate aferente perioadei iulie 2013 – iunie 2015, la plata sumei de 4945,03 lei cu titlu de penalități de întârziere, precum și la plata sumei de 230 lei reprezentând fond de rulment aferent perioadei iulie 2013 – iunie 2015.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu de avocat.
Respinge, în rest, cererea ca neîntemeiată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecătoria Sectorului 3 București.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18.01.2016.
PREȘEDINTE GREFIER
L.-D. R. C. O.
Red./Dact.: L.D.R./C.O./25.01.2015/ 4 ex.
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 1/2016. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 771/2016.... → |
|---|
