Pretenţii. Sentința nr. 5446/2012. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5446/2012 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI la data de 23-03-2012 în dosarul nr. 5446/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA SECTORULUI 3 BUCURESTI
SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 5446
Sedinta publica de la 23.03.2012
Instanta constituita din:
P. – S. L.
Grefier – D. I.
Pe rol pronuntarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. . A3 si pe parata C. E., avand ca obiect pretentii.
Dezbaterile pe fondul cauzei au avut loc in sedinta publica de la 16.03.2012, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, parte integranta din prezenta, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea la 23.03.2012 cand, in aceeasi compunere, a hotarat urmatoarele:
INSTANTA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 07.09.2011, reclamanta A. DE P. . A3 în contradictoriu cu pârâta C. E., a solicitat instanței de judecată ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumelor de 1707,61 lei reprezentând cote de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2011-iunie 2011, inclusiv, și a sumei 303,6 lei reprezentând penalități aferente perioadei preluare-martie 2011 inclusiv, cu cheltuieli de judecată.
În motivare reclamanta a arătat că pârâta este proprietara și locatara apartamentului nr. 110 din București, ., . 3 si nu și-a îndeplinit obligația de achita contravaloarea cotelor de întreținere, punând astfel . toți proprietarii din . a arătat că aceasta a dobândit personalitate juridică prin Încheierea din data de 28.10.2010 pronunțată in Camera de consiliu de Judecătoria Sectorului 3 in dosar nr._/301/2010, încheiere care a rămas definitivă si irevocabilă prin respingerea recursului declarat împotriva acesteia.
Reclamanta a arătat că după luna noiembrie 2010 cotele de contribuție trebuie achitate către Asociația de proprietari . nu către Asociația de proprietari .>
In susținerea celor indicate in acțiune, reclamanta a arătat că depune fișa apartamentului si listele de întreținere aferente fiecărei luni.
In drept au fost invocate dispozițiile art. 46 si 49 din Legea nr. 230/2007.
In probațiune, s-a solicitat proba cu înscrisuri.
Având in vedere dispozițiile art. 112 pct.5 C.proc.civ, reclamanta a depus la dosar copii conform cu originalul de pe următoarele înscrisuri: liste de întreținere perioada ianuarie 2011-iunie 2011, proces verbal din data de 02.08.2011, certificat de înregistrare, Încheiere prin care a fost acordată personalitate juridică.
Deși legal citată, pârâta nu a depus întâmpinare.
In cauză, s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând întregul material probator administrat in cauza, instanța retine următoarele:
Așa cum rezultă din relațiile comunicate de către Direcția impozite si taxe locale sector 3 București, pentru apartamentul din 110 din București, ., . 3 figurează ca fiind plătitoare de impozit pentru bunul imobil reclamanta C. E..
In fapt, așa cum rezultă din listele de întreținere depuse la dosar (filele 4-35), aferente perioadei ianuarie 2011-iunie 2011, inclusiv, se constată valoarea cotelor de întreținere lunare pentru apartamentul reclamantei se ridică la valoarea de 1.699,85 lei.
În cauză, se va reține că pârâta nu a făcut dovada că ar fi contestat in termen liste de întreținere sau că ar fi achitat sumele ce fac obiectul prezentei acțiuni in pretenții.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 coroborat cu art. 12 pct. B lit. c din Norma Metodologică de aplicare a acestei legi, proprietarii de apartamente au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari.
Totodată, pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În ce privește penalizările de întârziere, instanța va reține că reclamanta nu a depus la dosar hotărârea Comitetului executiv al Asociației din care să rezulte că în cadrul acesteia s-a luat decizia de a se aplica penalități de întârziere de 0,2% pe zi in cazul întârzierii la plata cotelor de întreținere.
La dosar a fost depus procesul verbal întocmit ca urmare a reunirii Adunării Generale a Proprietarilor din data de 02.08.2011, insă așa cum rezultă din conținutul procesului verbal discuția despre penalitățile de întârziere a fost inițiată de către directorul unei societăți comerciale, propunerea sa nefiind adoptată prin votul persoanele participante al adunare.
Având în vedere faptul că în cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executare. În speță, listele de plata a cotelor de întreținere depuse de reclamanta din prezenta cauza, coroborate cu faptul ca parata nu a depus întâmpinare, fac dovada unui drept de creanță în favoarea reclamantei și in contra pârâtei, reprezentat de suma 1.699,85 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2011-iunie 2011.
Având în vedere că potrivit art 50 din Legea 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, față de cele reținute în fapt și în drept, instanța va admite cererea reclamantei si va obliga pârâta să plătească reclamantei aceste sume de bani.
In ce privește penalitățile de întârziere, se apreciază ca este neîntemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata de sume de bani cu acest titlu in lipsa depunerii unei hotărâri din care să rezulte că in cadrul Asociației a fost luată o astfel de măsură.
In ce privește, cheltuielile de judecată solicitate de către reclamantă, se va reține că, deși culpa procesuală ii aparține pârâtei, aceasta fiind partea care a căzut în pretenții, totuși, reclamanta nu a făcut dovada in condițiile art. 1169 c.civ cu privire la faptul că ar fi fost nevoită să suporte vreo cheltuială in legătură cu acest proces.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Admite în parte acțiunea formulata de reclamanta A. DE P. . A3, cu sediul in Bucuresti, sector 3, ., ., in contradictoriu cu parata C. E., cu domiciliul in Bucuresti, sector 3, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 1.699,85 lei, reprezentând cote de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2011-iunie 2011.
Respinge in rest acțiunea, ca neîntemeiată.
Definitivă și irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 23.03.2012.
P.,GREFIER,
S. LeancăDoina I.
Red./tehnored.SL si DI
4 ex./18.09.2012
| ← Plângere contravenţională. Încheierea nr. 16/2012.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5717/2012.... → |
|---|
