Pretenţii. Sentința nr. 934/2016. Judecătoria SECTORUL 3 BUCUREŞTI

Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 14.01.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, ce face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 28.01.2016 când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.12.2014, cu numărul de mai sus, reclamanta Asociația de proprietari ., în contradictoriu cu pârâta P. E., obligarea acesteia la plata sumei totale de_,04 lei, reprezentând restanțe întreținere pentru perioada august 2012 - octombrie 2014, cote de constribuție la fondul de reparații, restanța la fondul de rulment și penalități de întârziere, și la suportarea cheltuielilor de judecată.

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietară a apartamentului nr. 850 situat la adresa din București, .-119, ., nu a achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament din august 2012-octombrie 2014, suma totală datorată de pârâtă ridicându-se la suma de_,04 lei, ca urmare a neachitării la scadență a debitului principal.

În drept s-au invocat dispozițiile art. 149, 194, 195 C. proc. civ., art. 49, 50 din Legea nr. 230/2007.

În probațiune, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar în copie conformă cu originalul constând în:listele de întreținere (filele 8-17), încheierea din data de 28.04.2004 pronunțată de Judecătoria Sectorului 3 București (fila 6), certificat de înregistrare fiscală (fila 7), proces-verbal al adunării de constituire a Asociației de proprietari ..02.2003, statutul asociației de proprietari . asociere, parametri de calcul penalizare procentuală, detaliere datorii, fișă debitor ., fișă penalizări.

Cererea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.

Legal citată, pârâta P. E. nu a formulat întâmpinare.

La data de 14.01.2016, prin compartimentul registratură, reclamanta a depus cerere precizatoare prin care s-a rectificat perioada pentru care se solicită obligarea pârâtei la plata obligațiilor restante, și anume: 5398,81 lei reprezentând obligații restante pentru: întreținere decembrie 2013-octombrie 2014 în valoare de 2470,66 lei, fond de reparații lunar în valoare de 110 lei și penalizare procentuală în valoare de 2817,15 lei.

Sub aspectul probatoriului s-a încuviințat și administrat de către instanță proba cu înscrisuri.

Analizând cererea prin prisma materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Pârâta P. E. este proprietara apartamentului nr. 850 situat la adresa din București, .-119, ., iar astfel cum rezultă din listele de întreținere atașate la dosarul cauzei (filele 26 și urm.), aceasta nu a achitat cotele de întreținere aferente perioadei decembrie 2013-octombrie 2014 în valoare de 2470,66 lei și fond de reparații lunar în valoare de 110 lei, reclamanta calculând penalități de întârziere în valoare de 2817,15 lei.

În drept, instanța reține că potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, proprietarii de apartamente au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari. Pentru neplata la termen a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În cazul obligațiilor de a da o sumă de bani, creditorul trebuie să dovedească existența creanței, astfel încât, dacă el face această dovadă, neexecutarea se prezumă cât timp debitorul nu dovedește executarea.

În prezenta cauză, reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță în cuantum final indicat după precizări de 2470,66 lei, reprezentând cotele de întreținere decembrie 2013-octombrie 2014, penalități de întârziere în valoare de 2817,15 lei și fond de reparații lunar în valoare de 110 lei, prin listele de plată depuse în cauză (filele 26-40), proces-verbal A. prin care s-au stabilit penalități conform parametrilor de calcul al penalizărilor procentuale (fila 25), centralizatoare și note de calcul depuse.

Instanța reține că pârâta nu a depus întâmpinare la cererea formulată de reclamantă, nu a invocat și nu a făcut dovada vreunei erori de calcul din partea reclamantei cu privire la valoarea obiectului final al cererii, nici dovada achitării cotelor la întreținere care fac obiectul cauzei.

Pentru aceste motive, instanța va admite cererea precizată și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 2470,66 lei cu titlu de cote de intretinere restante pe perioada decembrie 2013 – octombrie 2014, suma de 2817,15 lei cu titlu de penalitati de intarziere si suma de 110 lei cu titlu de fond de reparatii.

În temeiul art. 453 alin. 1 C. proc. civ., instanța va obliga pe pârâta, ca parte căzută în pretenții, să plătească reclamantei suma de 800 de lei, cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocat (fila 122).

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea, astfel cum a fost precizată de reclamanta A. DE P. . prin CUI:_, cu sediul în București, .-119, ., . 3, și cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură în București, sector 3, .-119, ., . în contradictoriu cu pârâta P. E., domiciliată în București, sector 3, .-119, ., .> Obligă pârâta să plăteasca reclamantei suma de 2470,66 lei cu titlu de cote de intretinere restante pe perioada decembrie 2013 – octombrie 2014, suma de 2817,15 lei cu titlu de penalitati de intarziere si suma de 110 lei cu titlu de fond de reparatii.