Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Hotărâre din 21-04-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 21-04-2015 în dosarul nr. 4803/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Î N C H E I E R E
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 06.04.2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE: G. C. M.
GREFIER: D. O. M.
Pe rol se află soluționarea plângerii de carte funciară formulată de petentul P. SA („P.”).
La apelul nominal făcut în ședință publică a rpsuns petentul prin avocat cu imputernicire avocațială la dosar fila 3.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care:
În temeiul dispozițiilor art. 244 Cod procedură civilă, instanța constată terminată cercetarea judecătorească.
Potrivit art. 392 Cod procedură civilă, instanța deschide dezbaterile asupra fondului.
Avocatul petentului pune concluzii de desființare a incheierilor nr._/22.05.2014 și nr._/28.04.2015 pronuntate de B. de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 4 București, intrucat nu sunt indeplinite conditiile art. 30 din Legea nr. 7/1996.
În temeiul dispozițiilor art. 394 Cod procedură civilă, constatând că au fost lămurite toate aspectele de fapt și de drept, declară închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul dispozițiilor art. 396 Cod Procedură Civilă, va amâna pronunțarea, motiv pentru care,
DISPUNE
Amana pronunțarea la data de 21.04.2015.
Pronunțată în ședință publică azi 06.04.2015.
Președinte, Grefier,
G. C. M. D. O. M.
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4803
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 21.04.2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE: G. C. M.
GREFIER: D. O. M.
Pe rol se află soluționarea plângerii de carte funciară formulată de petentul P. SA („P.”).
Dezbaterile si susținerile părților au fost consemnate in încheierea de ședință din data de 06.04.2015 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, la data de 21.04.2015.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 02.07.2014 sub nr._ petenta „P. SA” a formulat plângere împotriva încheierii nr._/22.05.2014 pronunțată în dosarul nr._/22.05.2014 al O. BCF sector 4 prin care a fost respinsă cererea de reexaminare formulată, precum și împotriva încheierii nr._/28.04.2014 prin care s-a dispus notarea sechestrului asigurator pe întreg imobilul (teren și construcții), situat în București, . sector 4, cu nr. cadastral 2098/5, înscris în cartea funciară nr._ (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu nr._) UAT București sector 4, având ca proprietar societatea „P.”.
În motivarea cererii, petenta a arătat, în esență, că încheierea nr._/22.05.2014 este nelegală și netemeinică deoarece registratorul șef nu a identificat temeiurile legale în motivarea respingerii cererii de reexaminare formulate, ceea ce echivalează cu lipsa motivării, fiind pronunțată cu încălcarea dispozițiilor art. 30 alin 1 din legea 7/1996 care prevăd obligativitatea motivării încheierii de respingere a cererii în materie de carte funciară.
Mai arată petenta că instanța care a pronunțat încheierea prin care s-a admis cererea de sechestru asigurator nu a dispus instituirea acestuia asupra tuturor imobilelor aparținând petentei, ci doar asupra terenurilor, astfel că înscrierea sechestrului și asupra construcțiilor, registratorul a încălcat dispozițiile art. 77 alin 2 din Regulamentul BCF.
Apreciază petenta că potrivit principiului publicității integrale a cărților funciare, menținerea unor cărți funciare care nu corespund realității și împotriva intereselor titularului dreptului de proprietate înseamnă încălcarea acestui principiu fundamental care guvernează sistemul de carte funciară; menținerea notărilor în cartea funciară a construcțiilor existente pe terenul asupra căruia s-a instituit sechestrul asigurator încalcă dreptul de proprietate al petentei, drept absolut, recunoscut prin lege.
În drept, petenta a invocat dispozițiile art. 31 alin 3, art. 30 alin 1, art. 28 alin 1, art. 29 alin 1 din legea 7/1996, art. 555 și art. 876 alin 3 din Codul civil, art. 71/1 alin 4 și art. 77 alin 2 in Regulamentul BCF.
În susținere petenta a depus la dosar încheierea de respingere nr._ și cererea de reexaminare.
Plângerea a fost legal timbrată.
La solicitarea instanței, O. – BCF sector 4 București a înaintat toate documentele care au stat la baza pronunțării încheierii de carte funciară nr._/22.05.2014.
Instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.
Analizând ansamblul materialului probator, instanța reține următoarele:
Prin cererea formulată la data de 28.04.2014 de B. D., I. si Crafcenco, s-a solicitat notarea în cartea funciară nr._ a imobilului situat în . a procesului verbal de sechestru asigurator din dosarul de executare nr. 180/2014.
Prin încheierea nr._/28.04.2014 O. –BCF sector 4 București admite cererea și în temeiul art. 953-954 NCPC dispune notarea sechestrului asigurator până la concurența sumei de 1.750.000 euro în favoarea creditorului Mostafa Gozal sub C.15 din cartea funciară_, în baza actului administrativ nr. 180/2014 proces verbal emis de B. D., I. si Crafcenco, încheierea dosar nr._/3/2014 a Tribunalului București.
Împotriva încheierii emise de BCF sector 4 – O., formulează în termen legal cerere de reexaminare petenta din litigiul de față, cerere respinsă prin încheierea de respingere nr._/22.05.2014, față de dispozițiile art. 952, 954 Ncpc, 902 și 2143 C civ, art. 28 alin 1 și art. 29 alin 1 din legea 7/1996.
Împotriva încheierii de respingere s-a formulat prezenta plângere, pe care instanța o apreciază ca neîntemeieată, pentru următoarele motive:
Referitor la greșita notare asupra intregului imobil a sechestrului, instanța reține că potrivit art. 902 alin. 1 si 2 pct. 19 si 20 C.civ., drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art. 876 alin. (2) devin opozabile terțelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedește că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaștere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispozițiile art. 890-892, 896 și 897 se aplică în mod corespunzător.
(2) În afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară: 17. Sechestrul, urmarirea imobilului, a fructelor ori a veniturilor sale.
Prin incheierea din data de 18.04.2014 emisa de Tribunalul Bucuresti – Sectia a VI-a Civila in dosarul nr._/3/2014, instanta a admis cererea creditorului Mostafa Gozal privind instituirea sechestrului asigurator asupra terenurilor situate in Bucuresti, ., sector 4, identificate cu nr. cadastrale 2098/1, 2098/2, 2098/3, 2098/5 si 2098/5 si intabulate in cartile funciare vechi nr. 6754,_,_,_ si_ ale Municipiului Bucuresti.
Prin procesul-verbal nr. 180/2014 din data de 28.04.2014 emis de B. D., I. si Crafcenco, executorul judecatoresc M. Crafcenco a declarat sechestrate asigurator imobilele situate in Bucuresti, ., sector 4, identificate cu nr. cadastrale 2098/1, 2098/2, 2098/3, 2098/5 si 2098/5 si intabulate in cartile funciare vechi nr. 6754,_,_,_ si_ ale Municipiului Bucuresti, aflate in proprietatea P. SA.
Instanta constata ca prin incheierea nr._/28.04.2014, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară - B. de Carte Funciară Sector 4 București a dispus notarea cu privire la imobilul cu nr. cadastral 2098/5, a sechestrului asigurator pana la concurenta sumei de_ euro in favoarea creditorului Mostafa Gozal, in conformitate cu procesul-verbal nr. 180/2014 din 28.04.2014 emis de B. D., I. si Crafcenco, prin care au fost declarate sechestrate asigurator imobilele situate in Bucuresti, ., sector 4, identificate cu nr. cadastrale 2098/1, 2098/2, 2098/3, 2098/5 si 2098/5 si intabulate in cartile funciare vechi nr. 6754,_,_,_ si_ ale Municipiului Bucuresti, aflate in proprietatea P. SA.
Potrivit art. 63 alin. 1 din regulamentul BCF, procedura de carte funciara este necontencioasa, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil înscriindu-se în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil din punct de vedere al formei cerute pentru validitatea actului.
Ca urmare, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară - B. de Carte Funciară Sector 4 București nu are posibilitatea sa verifice actul in baza caruia dispune notarea drepturilor reale in cartea funciara a imobilului decat din punct de vedere formal.
In ceea ce priveste procesul-verbal nr. 180/2014 din 28.04.2014 emis de B. D., I. si Crafcenco si a imprejurarii ca prin acest proces-verbal au fost declarate sechestrate imobilele si nu doar terenurile apartinand petentei, astfel cum s-a dispus prin incheierea din data de 18.04.2014 emisa de Tribunalul Bucuresti – Sectia a VI-a Civila in dosarul nr._/3/2014, instanta constata ca impotriva modului de executare a sechestrului, persoanele interesate pot formula contestatie la executare, conform art. 954 alin. 4 C.proc.civ., O.-BCF Sector 4 neavand posibilitatea legala sa cenzureze mentiunile cuprinse in acesta.
Cu privire la sustinerile petentei in sensul ca incheierile O.-BCF Sector 4 sunt nemotivate, instanta le apreciaza ca fiind neintemeiate, incheierile respective fiind motivate în fapt și în drept.
F. de motivele aratate, instanta va respinge plangerea formulata impotriva încheierii de respingere a cererii de reexaminare nr._/22.05.2014 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară - B. de Carte Funciară Sector 4 București si a incheierii nr._/28.04.2014 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară - B. de Carte Funciară Sector 4 București, ca neintemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea formulată de petentul P. SA („P.”) cu sediul ales la SCA D. și Asociații, în București, ., vila nr. 6, sector 1, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea se depune la Judecătoria sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 21.04.2015.
Președinte, Grefier,
G. C. M. D. O. M.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4657/2015. Judecătoria SECTORUL 4... | Pretenţii. Sentința nr. 5493/2015. Judecătoria SECTORUL 4... → |
|---|
