Pretenţii. Hotărâre din 16-10-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Hotărâre pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 16-10-2015 în dosarul nr. 12678/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr._
Ședința publică
din data de 16.10.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – A. C.
GREFIER – V. R. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari .+4 . în contradictoriu cu pârâta C. A. având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile și cuvântul asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 25.09.2015 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea succesiv până la data de 16.10.2015, când a pronunțat prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.06.2015, sub nr._ reclamanta Asociația de Proprietari .+4 a solicitat instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța în contradictoriu cu pârâta C. A., să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 3958, 41 lei, din care 3274, 48 reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2014 - aprilie 2015, 80 lei fond rulment datorat din luna iulie 2014, 603,93 lei penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2014- aprilie 2015, precum și la plata, în continuare, a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, aferente debitului principal, începând cu data de 09.06.2015 și până la achitarea integrală a debitului.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 49, nu a achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului și nici penalitățile de întârziere aferente acestora stabilite de asociația de proprietari.
A învederat reclamanta că pârâta a fost somată în mai multe rânduri pentru a-și achita restanțele, încercându-se soluționarea pe cale amiabilă a litigiului, fără însă ca aceasta să se conformeze solicitărilor Asociației de P..
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46-50 din Legea 230/2007 și art. 453 Cod Procedură Civilă.
În dovedirea acțiunii au fost anexate, în copie, înscrisuri.
Cererea este scutită de la plata taxei de timbru conform dispozițiilor art. 50 alin. (2) din Legea 230/2007.
Pârâta, legal citați, nu a formulat întâmpinare și nu s-au prezentat pentru a formula apărări
În cursul cercetării judecătorești a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele :
Pârâta C. A. este proprietara apartamentului nr. 49 din imobilul situat în București, ., ., ., conform extrasului de carte funciară anexat (fila 29).
Din listele de plată privind cotele de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă (filele 10-19), precum din centralizatorul referitor la situația apartamentului nr. 49 pentru lunile iulie 2014 - aprilie 2015 (fila 9) rezultă că pârâta figurează cu un debit aferent cotelor de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada iulie 2014 - aprilie 2015 în cuantum de 3274,48 lei.
De asemenea, în listele de plată este reținută suma totală de 80 lei cu titlu de contribuție fond rulment, sumă al cărei cuantum stabilit prin Procesul verbal al Asociației de P. din data de 04.04.2012 (fila 5).
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. (2) din același act normativ.
De asemenea, prin art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominiu de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Față de aspectele analizate, instanța reține că reclamanta a făcut dovada existenței unei creanțe în cuantum de 3274,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2014 - aprilie 2015 pentru apartamentul nr. 49 și 80 lei cote de contribuție la fond rulment, iar pârâta nu a contestat existența obligației de plată sau valoarea debitului.
În consecință, instanța urmează a admite cererea cu privire la debitul principal și a obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3274,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2014 - aprilie 2015 și 80 lei reprezentând contribuție la fondul de rulment pentru aceeași perioadă.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit art. 49 alin. (2) din Legea nr. 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, iar conform art. 25 alin. (1) din H.G. nr. 1588/2007 asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari.
Raportat la aceste aspecte, stabilirea penalităților de întârziere reprezintă o facultate a Asociației de P., acestea nefiind determinate de lege, care fixează numai plafonul maxim în ceea ce privește procentul aplicabil. În consecință, nefiind datorate de drept, atât existența cât și cuantumul acestor sume trebuie stabilite de organele asociației de proprietari conform dispozițiilor legale invocate anterior și consemnate în procese verbale.
În cauză, prin Procesul verbal al Asociației de P. din data de 04.04.2012 s-au stabilit penalități de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de aplicabile după expirarea termenului de plată (fila 6).
Raportat la aspectele arătate anterior, instanța va admite în tot cererea de chemare în judecată și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3958, 41 lei, din care 3274, 48 reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2014- aprilie 2015, 80 lei fond rulment datorat din luna iulie 2014, 603,93 lei penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2014- aprilie 2015, precum și la plata, în continuare, a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, aferente debitului principal, începând cu data de 09.06.2015 și până la achitarea integrală a debitului.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată, în baza art. 453 Cod Procedură Civilă, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei reprezentând onorariu avocat, conform chitanței nr._/28.08.2015 (fila 28).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI .+4 ., cu sediul ales la C.. Av. Șapera C, din București, .. 5, . II, .>în contradictoriu cu pârâta C. A., cu domiciliul în București, ., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3958, 41 lei, din care 3274, 48 reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iulie 2014- aprilie 2015, 80 lei fond rulment datorat din luna iulie 2014, 603,93 lei penalități de întârziere aferente perioadei iulie 2014- aprilie 2015, precum și la plata, în continuare, a penalităților de întârziere în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, aferente debitului principal, începând cu data de 09.06.2015 și până la achitarea integrală a debitului.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată în cuantum de 600 lei, reprezentând onorariu avocat.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Sectorului 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
A. C. V. R. I.
Red. AC/Tehnored VRI
4ex/2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 14/2015. Judecătoria... | Cereri privind executarea silită. Sentința nr. 19/2015.... → |
|---|
