Pretenţii. Hotărâre din 26-05-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

Dezbaterile si susținerile părților au fost consemnate in încheierea de ședință din data de 11.05.2015 care face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, la data de 26.05.2015.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București la data de 29.05.2014 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . chemat în judecată pârâții C. M. și C. V. solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 16.453,37 lei, reprezentând contribuții restante la cheltuielile comune ale imobilului administrat de reclamantă.

În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 45 situat în București, .. 5-7, sector 4 și, în această calitate, au obligația să achite cotele de întreținere aferente acestuia.

Mai arată reclamanta că pârâții nu și-au executat obligația de plată ce le revenea la cotele de întreținere acumulând în perioada aprilie 2011– martie 2014 un debit total restant în cuantum de 16.453,37 lei, din care 10.271,77 lei reprezentând cote de întreținere restante, 5.799,25 iunie 2011 – martie 2014 lei penalități, 47,35 iulie 2012 – martie 2014 fond de rulment, 427 aprilie 2011 – martie 2014 fond de reparații.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, precum și art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

În dovedirea cererii, reclamanta depus la dosar, în copie, listele de plată pentru perioada restantă; extras centralizator al listelor de întreținere, aferente acesteia; centralizator privind modul de calcul al penalităților în procent de 0,2% pe zi de întârziere; hotărârea adunării generale a proprietarilor din 16.07.2006.

Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

La 17.11.2014 pârâții au depus întâmpinare prin care au solicitat, în esență, respingerea cererii ca urmare a faptului că reclamanta nu a calculat corect datoria, nu i-a notificat, procedând de o manieră abuzivă. În susținere, au depus la dosar chitanțe și talon de pensie.

Instanța a admis și administrat proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.

Analizând materialul probator al dosarului, instanța retine următoarele:

Dintabelele privind situația cheltuielilor comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că pârâții nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere aferente apartamentului nr. 45 din București, .. 5-7, sector 4, pentru perioada aprilie 2011– martie 2014 în cuantum total de 10.271,77 lei și nici contribuțiile la fondul de reparații în cuantum de 427 lei și fondul de rulment în cuantum de 47,35 aferent perioadei iulie 2012 – martie 2014.

Instanța constată și faptul că pârâții nu au depus la dosar dovezi din care să rezulte că ar fi contestat listele de întreținere afișate sub aspectul cuantumului cheltuielilor de întreținere stabilite în sarcina lor și nici nu au propus dovezi care să dovedească modul greșit de clacul al acestor cheltuieli.

Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. 2 din același act normativ.

Având în vedere și hotărârile Adunării generale a proprietarilor prin care s-au stabilit fondul de rulment și fondul de reparații (16.07.2006), instanța reține că pârâții datorează reclamantei, așa cum rezultă din situația debitului depusă la dosar, sumele de 10.271,77 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada aprilie 2011– martie 2014, 427 lei pentru perioada aprilie 2011 – martie 2014, reprezentând fond de reparații și 47,35 lei pentru perioada iulie 2012 – martie 2014, fond de rulment.

Constatând că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, în baza art. 50 din Legea 230/2007, instanța va admite acțiunea și o va obliga pe pârâtă la plata acestor sume către reclamantă.

Totodată, întrucât pârâții nu și-au respectat obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în termenul de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut de art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007, aceștia datorează penalități reclamantei în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007 care stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.

Pe cale de consecință, având în vedere aceste prevederi legale precum și Hotărârea Adunării generale a proprietarilor din data de 16.07.2006 prin care s-a stabilit aplicarea de penalități de 0,2 % pe zi de întârziere la plata cotelor restante de întreținere, instanța îi va obliga pe pârâți și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 5.799,25 lei aferentă perioadei iunie 2011 – martie 2014 calculate de către reclamantă.

Având în vedere situația materială precară a pârâților, în temeiul dispozițiilor art. 397 Cod de procedură civilă și art. 1415 alin 2 Cod civil, instanța va acorda acestora un termen de grație și va încuviința eșalonarea obligațiilor de plată a debitului în următoarele 10 luni, în rate egale a câte 1.645,33 lei fiecare.

În temeiul art. 453 C.proc.civ., întrucât pârâții sunt în culpă procesuală, aceștia vor fi obligați la plata către reclamantă a sumei de 700 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariul de avocat achitat de reclamantă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

NU NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea modificată și precizată reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul ales la C.. av. L. L,., ., ., sector 4, în contradictoriu cu pârâții C. M. și C. V., ambii domiciliați în București, .. 8, ., ., sector 4.