Pretenţii. Hotărâre din 26-05-2015, Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

Dezbaterile si susținerile părților au fost consemnate in încheierea de ședință din data de 11.05.2015 care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea, la data de 26.05.2015.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 4 București la data de 12.05.2014 sub nr._ eșalon, modificată și precizată la data de 11.05.2015 reclamanta Asociația de proprietari . în judecată pârâta M. G. solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 6.128,02 lei, reprezentând contribuții restante la cheltuielile comune ale imobilului administrat de reclamantă.

În motivarea cererii reclamanta a arătat că pârâta este proprietara apartamentului nr. 49 situat în București, .. 13, . și, în această calitate, are obligația să achite cotele de întreținere aferente acestuia.

Mai arată reclamanta că pârâta nu și-a executat obligația de plată ce îi revenea la cotele de întreținere acumulând în perioada octombrie 2012 – noiembrie 2013 un debit total restant în cuantum de 6.128,02 lei, din care 3.843,17 lei reprezentând cote de întreținere restante, 1.604,36 lei penalități, 491,86 leifond de reparații.

În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46, art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, precum și art. 25 și art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.

În dovedirea cererii, reclamanta depus la dosar, în copie, listele de plată pentru perioada restantă; extras centralizator al listelor de întreținere, aferente acesteia; centralizator privind modul de calcul al penalităților în procent de 0,2% pe zi de întârziere; hotărârea adunării generale a proprietarilor din 06.02.2013.

Acțiunea este scutită de la plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

Pârâta a depus întâmpinare la 30.09.2014 prin care a arătat, în esență, că nu este de acord cu modalitatea de calcul a sumelor.

Instanța a admis și administrat proba cu înscrisuri solicitată de reclamantă.

Analizând materialul probator al dosarului, instanța retine următoarele:

Dintabelele privind situația cheltuielilor comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că pârâta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere aferente apartamentului nr. 49 din București, .. 13, ., pentru perioada octombrie 2012 – noiembrie 2013 în cuantum total de 3.843,17 lei și nici contribuțiile la fondul de reparații în cuantum de 491,86 lei .

Instanța constată și faptul că pârâta nu a depus la dosar dovezi din care să rezulte că ar fi contestat listele de întreținere afișate sub aspectul cuantumului cheltuielilor de întreținere stabilite în sarcina sa și nici nu a propus dovezi care să dovedească modul greșit de clacul al acestor cheltuieli.

Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. 2 din același act normativ.

Având în vedere și hotărârile Adunării generale a proprietarilor prin care s-au stabilit fondul de rulment și fondul de reparații (06.02.2013), instanța reține că pârâta datorează reclamantei, așa cum rezultă din situația debitului depusă la dosar, sumele de 3.843,17 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada octombrie 2012 – noiembrie 2013 și 491,86 lei, reprezentând fond de reparații.

Constatând că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, în baza art. 50 din Legea 230/2007, instanța va admite acțiunea și o va obliga pe pârâtă la plata acestor sume către reclamantă.

Totodată, întrucât pârâta nu și-a respectat obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în termenul de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut de art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007, aceasta datorează penalități reclamantei în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007 care stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.

Pe cale de consecință, având în vedere aceste prevederi legale precum și Hotărârea Adunării generale a proprietarilor din data de 06.02.2013 prin care s-a stabilit aplicarea de penalități de 0,2 % pe zi de întârziere la plata cotelor restante de întreținere, instanța o va obliga pe pârâtă și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 1.604,36 lei calculate de către reclamantă.

Având în vedere situația materială precară a pârâților, în temeiul dispozițiilor art. 397 Cod de procedură civilă și art. 1415 alin 2 Cod civil, instanța va acorda pârâtei un termen de grație și va încuviința eșalonarea obligațiilor de plată a debitului în următoarele 10 luni, în rate egale a câte 612,80 lei fiecare.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI . sediul în București, .. 13, ., în contradictoriu cu pârâta M. G., domiciliată în București, .. 13, ., ..