Pretenţii. Sentința nr. 01/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 01/2015 pronunțată de Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI la data de 01-10-2015 în dosarul nr. 11876/2015
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SECTORULUI 4 BUCUREȘTI – SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 01.10.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: M. F.
GREFIER: S. O. A.
Pe rol, pronunțarea în cauza civilă privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . ARGEȘELU NR. 5-7, în contradictoriu cu pârâta D. C.-S., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 16.09.2015, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța a amânat pronunțarea la data de 01.10.2015.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cererii de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 22.01.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . ARGEȘELU NR. 5-7, în contradictoriu cu pârâta D. C.-S., a solicitat obligarea pârâtei la plata următoarelor sume: 6.238,46 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada iunie 2013 – noiembrie 2014; 60 lei, reprezentând restanță la actualizarea fondului de rulment; 80 lei reprezentând fond de reparații; 2.599,18 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivare, reclamanta a arătat în esență că pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 40 din blocul 33 situat în București, .-7, nu a mai achitat sumele mai sus menționate aferente acestui apartament din luna iunie 2013 și până în noiembrie 2014.
Totodată, a arătat că la cotele de întreținere a calculat și penalizări de 0,2% pe zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 zile de la data scadentă pentru plată, conform sistemului propriu de penalizări al asociației.
În drept, au fost invocate prevederile art. 49-50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire, reclamanta a anexat la dosar înscrisuri.
Cererea de chemare în judecată este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 al. 2 din Legea nr. 230/2007.
La data de 23.07.2015, reclamanta a depus la dosar cerere modificatoare (f. 69), prin care a arătat că înțelege să solicite suma totală de 12.883,06 lei, alcătuită din următoarele sume: 8.272,48 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada iunie 2013 (parțial) – aprilie 2015; 80 lei, reprezentând fond de rulment; 80 lei reprezentând fond de reparații; 4.450,58 lei reprezentând penalități de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere, calculate pentru achitarea cu întârziere a cotelor de întreținere din perioada iunie 2013 (parțial) – februarie 2015.
Pârâta nu a depus la dosar întâmpinare și nu s-a prezentat la judecată pentru a formula apărări.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând actele dosarului, instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 2739/05.06.2001 de notar public M. J., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 40 din blocul 33 situat în București, .-7, sector 4, figurează D. E. (f. 40-41). D. E. a decedat la data de 27.08.2014 (f. 48), iar din adresa emisă de Camera Notarilor Publici București nr. C6477/13.07.2015 rezultă că nu s-a dezbătut succesiunea de pe urma acesteia (f. 66).
Având în vedere că pârâta D. C.-S. este fiica defunctei D. E., astfel cum rezultă din extrasul din registrul de nașteri emis de Sectorul 1 București – Direcția Publică de Evidență a Persoanelor și Stare Civilă (f. 58), instanța reține că pârâta, descendent de gradul I, în raport de prevederile art. 1125 și 1126 din Codul Civil, este și în posesia apartamentului mai sus menționat în calitatea sa de moștenitor sezinar al mamei sale decedate și are posesiunea de drept a titlului de moștenitor, chiar dacă nu s-a dezbătut încă succesiunea, astfel că aceasta își justifică calitatea procesuală pasivă în prezentul proces, în calitatea sa de moștenitoare.
În cauza de față, instanța mai reține că, din tabelele privind situația cheltuielilor comune stabilite și afișate lunar de către reclamantă depuse la dosar, rezultă că pârâta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere din și fondurile aferente, astfel: 8.272,48 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada iunie 2013 – aprilie 2015; 80 lei fond de reparații restant din perioada iunie 2014 – septembrie 2014; 80 lei fond de rulment restant din perioada iunie 2014 – ianuarie 2015.
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, proprietarii au obligația să plătească lunar, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, în termenul de 20 de zile stabilit de art. 49 alin. 2 din același act normativ.
În consecință, întrucât pârâta datorează reclamantei sumele de 8.272,48 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada iunie 2013 – aprilie 2015, 80 lei fond de reparații restant din perioada iunie 2014 – septembrie 2014 și 80 lei fond de rulment restant din perioada iunie 2014 – ianuarie 2015, instanța constată că pretențiile reclamantei sunt întemeiate sub acest aspect, iar în baza art. 50 din Legea 230/2007, instanța va obliga pârâta să plătească reclamantei aceste sume.
Totodată, întrucât pârâta nu și-a respectat obligația de a plăti cheltuielile de întreținere în termenul de 20 de zile de la afișarea listelor de plată prevăzut de art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007, acesta datorează penalități reclamantei în conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, care stipulează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.
Pe cale de consecință, având în vedere aceste prevederi legale, precum și Hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. din 29.03.2014 (f. 4), prin care s-a stabilit aplicarea de penalități de întârziere, instanța va obliga pârâta și la plata sumei de 4.423,75 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere restante din perioada iunie 2013 – februarie 2015, calculate până la data de 08.07.2015, conform tabelului depus de reclamantă la dosar (f. 70).
În ceea ce privește cuantumul sumei solicitate cu titlu de penalități, instanța apreciază că cererea este întemeiată în parte sub acest aspect, întrucât deși reclamanta a solicitat suma de 4.450,58 lei cu acest titlu, totuși din tabelul de calcul depus la dosar (f. 70) rezultă că această sumă include și o sumă de 26,83 lei ce reprezintă penalități aplicate de furnizorul de utilități (Radet), care nu au făcut obiectul judecății în condițiile în care reclamanta nu a precizat în cauză că solicită și penalitățile aplicate de furnizorii de utilități, solicitând numai penalități de 0,2 % pe zi de întârziere stabilite și aplicate în baza sistemului propriu al Asociației.
În temeiul art. 453 C.proc.civ., întrucât pârâta este în culpă procesuală prin admiterea acțiunii, aceasta va fi obligată la plata către reclamantă a sumei de 1.000 cu titlu de cheltuieli de judecată, ce reprezintă onorariul de avocat achitat de reclamantă conform chitanței nr. 268/24.07.2015 (f. 75).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI_ . ARGEȘELU NR. 5-7, cu sediul în București, .-7, ., având C._, și cu sediul procesual ales la C.. Av. ”Pangratie A.-V.”, în București, ., ., . 4, în contradictoriu cu pârâta D. C.-S., cu domiciliul în București, .-7, ., ., sector 4.
Obligă pârâta să plătească reclamantei sumele de 8.272,48 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante din perioada iunie 2013 – aprilie 2015, 80 lei fond de reparații restant din perioada iunie 2014 – septembrie 2014, 80 lei fond de rulment restant din perioada iunie 2014 – ianuarie 2015, precum și 4.423,75 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente cotelor de întreținere restante din perioada iunie 2013 – februarie 2015, calculate până la data de 08.07.2015.
Obligă pârâta să plătească reclamantei cheltuieli de judecată în cuantum de 1.000 lei (onorariu avocat).
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare, apel care se va depune la Judecătoria Sector 4 București.
Pronunțată în ședință publică azi, 01.10.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
M. F. S. O.A.
Red./Dact. Jud. M.F./4ex./
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 01/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6790/2015. Judecătoria... → |
|---|
