Pretenţii. Sentința nr. 1131/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a acumulat restante la întretinere datorita faptului ca nu au mai plătit întreținerea si celelalte contribuții.

În drept, reclamanta s-a prevalat de dispozițiile Legii nr.230/2007.

La cerere reclamanta a anexat la cerere înscrisuri-filele 2-30.

Pârâtul nu a formulat întîmpinare, însă s-a prezentat la termenul de judecată din data de 25.11.2014, arătând că a plătit sumele datorate, însă nu au fost scăzute de pe listele de întreținere.

La data de 16.01.2015, prin Serviciul Registratură, reclamanta a depus cerere precizatoare prin care a arătat că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 1120,30 lei cote de contribuții și 342,30 lei penalități.

Reclamanta a anexat înscrisuri-f.57-80.

In cauza a fost administrata proba cu inscrisuri.

Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Instanța reține că prin cererea introductivă reclamanta a solicitat obligarea pârâtul la plata sumei de 1.292,59 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere pe perioada martie 2013-ianuarie 2014 și a sumei de 357,23 lei penalități aferente aceleași perioade.

Prin urmare, instanța este învestită cu cererea având ca obiect pretenții pentru perioada martie 2013-ianuarie 2014, constând în cote de întreținere și penalități.

Paratul a arătat că a achitat sumele solicitate prin cerere, motiv pentru care, la termenul de judecată din data de 25.11.2014 instanța a pus în vedere reclamantei să precizeze cererea în raport de plățile efectuate de pârât.

Prin cererea precizatoare formulată de reclamantă și depusă la data de 16.01.2015, prin Serviciul Registratură, reclamanta a arătat că solicită obligarea pârâtului la plata sumei de 1120,30 lei cote de contribuții și 342,30 lei penalități și a anexat înscrisuri.

Din analiza cererii precizatoare menționate se observă că reclamanta nu a precizat că înțelege să completeze cererea inițială cu o altă perioadă decât cea solicitată inițial, fiind, de fapt, termenul acordat reclamantei în ședința din data de 25.11.2014 fiind tocmai pentru ca aceasta să precizeze acțiunea inițială față de sumele plătite de pârât.

Din analiza înscrisurilor depuse de părți, rezultă că, față de perioada solicitată, respectiv martie 2013-ianuarie 2014, pârâtul mai are de plătit suma de 70,79 lei reprezentând cote de întreținere parțial luna ianuarie 2014, restul sumelor fiind achitate. Acest aspect rezultă și din centralizatorul depus de reclamantă-f.57, paratul figurând cu plăți achitate pentru cote întreținere aferente restului perioadei menționate. Pentru celelalte sume cuprinse cu titlu de întreținere în cererea precizatoare care exced perioadei martie 2013-ianuarie 2014, instanța nu a fost învestită cu soluționarea acestora, astfel încât analiza faptului dacă pârâtul datorează sau nu și aceste sume nu fac obiectul analizei prezentei cauze.

Deși chitanțele depuse de pârât dovedesc plata unei sume mai mari, pe unele din acestea nu este menționată la care perioadă se referă restanțele, astfel încât acestea se pot referi la perioade mai vechi, astfel încât centralizatorul depus de reclamantă este relevant.

Paratului îi revenea obligatia de plata a cotelor de intretinere, in calitate de proprietar al apartamentului nr.8 din Bucuresti, ., ..

În ceea ce privește penalitățile de întârziere instanța reține că prin procesul verbal al Adunării Generale 17.09.2011 filele 4-7, s-a stabilit cuantumul acestora la 0,2% pe zi intarziere.

În ceea ce cuantumul sumei cu titlu de penalități pentru perioada martie 2013-ianuarie 2014, tinând cont de considerentele deja arătate, instanța reține că pârâtul nu mai are de plată nicio sumă.Din centralizatorul aflat la fila 57, ținând cont de sumele înscrise ca fiind plătite de pârât din totalul celor datorate, rezultă că acesta a achitat mai multe sume, care acoperă în întregime suma de 357,23 lei, sumă solicitată prin acțiunea introductivă.

Sumele înscrise în centralizatorul aflat la fila 57, ulterior lunii ianuarie 2014 nu pot fi avute în vedere față de perioada pentru care s-a solicitat inițial plata debitului, iar pentru sumele trecute în tabel aferente perioadei martie 2013-ianuarie 2014, numărul de zile întârziere a fost calculat până la data întocmirii acestuia, deși cererea a fost introdusă la data de 07.05.2014 și reclamanta nu a cerut plata penalităților în continuare.

Pentru restul sumelor arătate în cererea precizatoare, atât în ceea ce privește debitul cât și în ceea ce privește penalitățile, față de faptul că acestea nu au formulat obiectul prezentului litigiu, reclamanta are posibilitatea formulării unei cereri separate, în situația în care pârâtul nu va efectua plățile.

Având în vedere toate aceste elemente precum și faptul că în prezenta cauză pârâtul nu a dovedit achitarea sumei de 70,79 lei reprezentând cote de întreținere parțial luna ianuarie 2014, văzând și dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007 potrivit cărora asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit, instanta va în parte admite cererea si va obliga paratul la plata catre reclamanta a sumei de 70,79 lei reprezentând cote de întreținere parțial luna ianuarie 2014 și va respinge restul pretențiilor solicitate prin cererea introductivă ca fiind rămase fără obiect.

In temeiul art.453 C.pr.civ. va obliga pârâtul la plata sumei de 500 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat-f.82, tinând cont și că pârâtul este de drept în întârziere în temeiul art.49 alin.2 din Legea nr.230/2007.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

ÎN NUMELE LEGII,

HOTĂRĂȘTE:

Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE LOCATARI BLOC P6, ., cu sediul procesual ales la sediul Cabinetului de avocat „M. C.”, situat în București, B-dl. Unirii nr. 59, ., ., sector 3, în contradictoriu cu pârâtul N. G., cu domiciliu în București, .,., sector 4.

Obliga pârâtul sa plătească reclamantei suma de 70,79 lei reprezentând cote de întreținere parțial luna ianuarie 2014.

Respinge restul pretențiilor ca rămase fără obiect.

Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumei de 500 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.

Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare.

Cererea privind exercitarea caii de atac se depune la Judecătoria Sectorului 4 București.

Pronunțată în ședință publică, astăzi, 28.01.2015.

PREȘEDINTE,GREFIER,

M. C. V. B.

Red./Tehnored. Jud. M.C./4 ex.