Pretenţii. Sentința nr. 2583/2015. Judecătoria SECTORUL 4 BUCUREŞTI

Solicită obligarea paratilor la plata cheltuielilor de judecata.

In fapt, arată că pârâții sunt proprietari ai imobilului din București, .. 115, ., parter, sector 4 și că nu au mai achitat obligațiile către asociație.

În drept a indicat Legea nr. 230/2007, Legea locuinței nr. 114/1996.

2. Legal citate, pârâții au depus întâmpinare, prin care au arătat că au încheiat un acord de mediere cu reclamanții.

3. Legal citați pentru primul termen de judecată, cu mențiunea de a se înfățișa personal pentru a se lua act de acordul de mediere, părțile nu s-au prezentat, astfel încât prin încheierea de ședință din 03.07.2014 s-a dispus suspendarea judecății.

4. La data de 13.11.2014 (fila 57), reclamanții au făcut cerere de repunere pe rol.

În ședința din 15.01.2015 au depus cerere adițională prin care solicită introducerea în cauză și a pârâtului A. B. A. și solicită și obligarea ambilor pârâți la plata sumelor reprezentând contribuții la asociația de proprietari pentru perioada ianuarie 2013 – noiembrie 2014.

5. În ședința din 26.02.2015, reprezentantul pârâtului A. B. A., în numele acestuia, a precizat că nu își exprimă acordul pentru modificarea cadrului procesual, astfel încât, în temeiul art. 204 alin. (4) C., instanța a constatat decăderea reclamantului din dreptul de a aduce modificări cadrului procesual.

6. A fost administrată proba cu înscrisuri.

Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, conform art. 50 alin. (2) din Legea nr.230/2007.

II. OPINIA INSTANȚEI

Analizând dosarul, instanța reține:

1. În fapt, pârâții sunt proprietari ai apartamentului situat în București, .. 115, ., parter, sector 4, potrivit adresei DGITL (fila 31), în baza contractului de donație nr. 67/2014 (fila 32).

Reclamanta a depus la dosar listele de întreținere din care rezultă că au fost stabilite sume de bani cu titlu de cote la cheltuielile comune de întreținere, cu titlu de penalități și cu titlu de fond de reparații (fila 6 și urm.).

Pârâta nu a făcut dovada achitării obligațiilor de plată respective.

În plus, instanța reține că pârâta A. A. a recunoscut în cadrul acordului de mediere încheiat la 24.03.2014, la SCPM A. și Asociații, care nu s-a mai finalizat (fila 43), faptul că datorează sumele imputate.

2. În drept, instanța reține că potrivit art. 12 pct. B lit. c din Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007, aprobate prin HG nr.1588/2007, proprietarii au obligația să contribuie la constituirea mijloacelor bănești și materiale ale asociației de proprietari și să achite în termenul stabilit cota de contribuție care le revine în cadrul cheltuielilor asociației de proprietari, iar în condițiile art. 25 din același act normativ, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007. Suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.

Potrivit art. 34 din Legea nr. 230/2007, Administrarea, întreținerea, investițiile și reparațiile asupra proprietății comune sunt în sarcina asociației de proprietari.

Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii de apartamente trebuie să plătească conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, asociația de proprietari având dreptul, conform art. 50 din același act normativ, să acționeze în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, timp de mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

Potrivit art. 49 alin. 1 și 2 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Potrivit art. 12 A lit.d) din Normele metodologice aprobate prin HG nr. 1588/2007, proprietarul are dreptul să primească explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată. Președintele asociației de proprietari este obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.

Potrivit art. 451 alin. (1) și (2) C., (1) Cheltuielile de judecata constau in taxele judiciare de timbru si timbrul judiciar, onorariile avocatilor, ale expertilor si ale specialistilor numiti in conditiile art. 330 alin. (3), sumele cuvenite martorilor pentru deplasare si pierderile cauzate de necesitatea prezentei la proces, cheltuielile de transport si, daca este cazul, de cazare, precum si orice alte cheltuieli necesare pentru buna desfasurare a procesului. (2) Instanta poate, chiar si din oficiu, sa reduca motivat partea din cheltuielile de judecata reprezentand onorariul avocatilor, atunci cand acesta este vadit disproportionat in raport cu valoarea sau complexitatea cauzei ori cu activitatea desfasurata de avocat, tinand seama si de circumstantele cauzei. Masura luata de instanta nu va avea niciun efect asupra raporturilor dintre avocat si clientul sau.

3. Pe fond, instanța reține din listele de plată (fila 6 și urm), dar și din acordul de mediere semnat de pârâtă, că aceasta datora pentru perioada februarie 2012 – martie 2013, suma de 5551,6 lei, reprezentând cote restante la întreținere, suma de 9065 lei reprezentând penalitati de întârziere și suma de 137 lei reprezentând fond de reparații.

Pârâta nu a făcut dovada că și-a executat obligațiile de plată indicate mai sus.

În consecință, instanța va admite acțiunea, în temeiul art. 49 și art. 50 din Legea nr.230/2007, și va obliga pe pârâtă să plătească reclamantei sumele arătate mai sus.

În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța le va limita la valoarea creanței principale, potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, care precizează că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

În ceea ce îl privește pe domnul A. B. A., instanța reține că acesta nu a fost introdus în cauză. Prin urmare, instanța nu se va pronunța nici cu privire la sumele pretinse de reprezentantul său cu titlu de cheltuieli de judecată.

În ceea ce privește cheltuielile de judecată, instanța urmează să admită în parte cererea formulată de reclamant, în temeiul art. 451 alin. (1) și (2) C. și al art. 453 alin. (1) C., având în vedere complexitatea extrem de redusă a prezentului dosar, instanța urmează să oblige pe pârât la plata cheltuielilor de judecată reprezentând onorariu de avocat în cuantum de 300 de lei.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE:

Admite cererea inițială, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . sediul în sector 4, București, ., nr. 115, în contradictoriu cu pârâta A. A., cu domiciliul în sector 4, București, ., nr. 115, ., ., astfel cum a fost precizată în ședința din 26.02.2015.